每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年3月14日 星期四 |

NO.1 金融監管總局：提高項目“白名單”對接效率

3月13日下午，金融監管總局黨委召開擴大會議，會議要求，要有力有序防范化解金融風險。全力推進中小金融機構改革化險，有計劃、分步驟開展工作，牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。促進金融與房地產良性循環，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，提高項目“白名單”對接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設，促進構建房地產發展新模式。配合防范化解地方債務風險，指導銀行保險機構按照市場化方式開展債務重組、置換。

點評：此次會議的核心在于提出防范和化解金融風險的方法和策略，強調了金融與房地產行業之間良性互動的重要性。金融支持房地產的原則性建議，對穩定房地產市場保持信心具有重要作用。尤其在當前房地產市場調整期，金融機構的合理支持對于遏制過度投機行為、維持市場平穩過渡以及保障房地產市場的健康發展具有關鍵意義。

NO.2 上海房協召集11家房企開市場座談會

3月12日，據微信公眾號“上海房協”消息，上海市房地產行業協會于3月7日召開房地產市場座談會。保利、華潤、招商、中鐵建、金地、建發、建工、大華、寶華等11家企業參加了會議。會議座談交流了近期上海市房地產市場運行情況，與會企業對近期本市房地產運行情況進行了深入的交流，并提出了相關建議。企業普遍認為當前上海市房地產市場仍處于調整之中，二手房市場有觸底企穩跡象，新房市場交易承壓。春節后，案場來訪量有所提升，但成交量回升并不明顯，轉化率較低。市場分化明顯，外環內項目銷售情況良好，遠郊區域銷售情況較差。針對當前的市場情況，企業提出了優化限購政策、完善土拍政策、加快配套落地、關注風貌住宅的供求、優化預售資金監管政策等政策建議。

點評：上海房協舉行的市場座談會反映了當前房地產企業對市場的普遍看法和應對建議。從與會企業觀點可看出，上海房地產市場正經歷調整期，并且市場分化趨勢明顯。會議中提出的關于優化政策建議，如果能夠得到相關部門的重視和落實，可能會對市場有所提振作用，尤其是在促進新房和二手房市場穩定方面。

NO.3 天津公積金貸款首套房首付比例不低于20%

為進一步發揮住房公積金制度保障作用，更好滿足職工剛性和改善性住房需求，天津市將于3月18日起調整個人住房公積金貸款首付款比例。根據最新政策，職工申請住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。該政策自2024年3月18日起施行，有效期5年。

點評：這一政策調整反映出地方政府在促進住房市場平穩健康發展方面的積極作為，尤其是對職工購買首套住房保障政策的著力點。合理的首付款比例，既能夠防止市場出現過熱現象，也能夠幫助真正有需求的家庭解決住房問題，促進住房市場的穩健運行。此舉同時可能會帶動相關區域的房地產市場活躍度，從而帶動整個城市房地產市場的體驗改善和持續健康發展。

NO.4 香港未來五年公營房屋建屋量將增至17.2萬

3月13日，香港房屋局局長何永賢在立法會上答復議員洪雯的提問時表示，預計未來五年（即2024/2025至2028/2029年度），香港整體公營房屋建屋量將增加至約17.2萬個單位。何永賢指出，政府一直在全方位推動土地及房屋供應，預計在這五年內，傳統公營房屋的建屋量約為14.2萬個單位，另外還將額外興建約3萬個簡約公屋單位。相較于上一個五年期的15.8萬個單位，未來五年的公營房屋建屋量將增長約百分之九。展望未來，在第二個五年期（即2029/30至2033/34年度），香港公營房屋供應將會有顯著的提升，這將為調整公屋與資助出售單位的比例提供較大的空間。

點評：公營房屋的增加將有助于緩解香港社會上下對于可負擔房屋的迫切需求。長期以來，香港高昂的房價一直是城市社會穩定的重要問題，政府提出的建屋目標若能如期完成，有望改善低收入群體的居住環境，同時也有助于社會整體房價水平的穩定。

NO.5 碧桂園回應旗下債券利息支付延遲

3月13日，針對“碧桂園旗下債券到期未能支付全部利息”一事，接近碧桂園人士表示，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因，公司擬定于3月12日到期兌付的21碧地01的0.96億元利息資金尚未全額到位。根據現有債券合同條款，公司仍有30個交易日的寬限期。公司將在寬限期內通過做好銷售、盤活資產、削減不必要的行政管理開支等方式，盡最大努力籌措資金。

點評：這反映出公司面臨的流動性挑戰和財務壓力。盡管存在寬限期這一短暫緩沖，但此舉已經引發市場的關注，碧桂園所采取的措施如盤活資產、削減不必要的開支等，必須迅速有效地執行，才能夠確保公司信譽和市場穩定，避免可能的連鎖風險反應。

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