每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

備受關(guān)注的國(guó)內(nèi)首批消費(fèi)類(lèi)REITs產(chǎn)品陸續(xù)在交易所上市。

3月14日，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT（180601）正式在深圳證券交易所掛牌上市，最終報(bào)收6.905元/份，漲幅0.04%，成交金額1271萬(wàn)元，換手率0.96%。

從近日幾只消費(fèi)類(lèi)REITs上市首日表現(xiàn)來(lái)看，均較平淡。

3月12日，華夏金茂消費(fèi)REIT和嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT在上海證券交易所上市。上市首日，華夏金茂消費(fèi)REIT報(bào)收2.685元/份，漲幅0.56%，成交金額2332萬(wàn)元，換手率9.37%；嘉實(shí)物美消費(fèi)REIT二級(jí)市場(chǎng)收盤(pán)價(jià)為2.399元/份，當(dāng)日漲幅達(dá)0.67%，成交金額2471萬(wàn)元，換手率8.74%。

華潤(rùn)商業(yè)REIT底層資產(chǎn)為青島萬(wàn)象城，商業(yè)建面約30.1萬(wàn)平方米，估值超80億元，占首批4單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs資產(chǎn)估值（約142億元）的近6成。

招募說(shuō)明書(shū)顯示，2020-2022年及2023年上半年，青島萬(wàn)象城項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入分別為38157.86萬(wàn)元、52628.48萬(wàn)元、50845.58萬(wàn)元及33079.89萬(wàn)元，收入主要來(lái)自租金；凈利潤(rùn)分別為-10435.24萬(wàn)元、-139.81萬(wàn)元、-303.80萬(wàn)元及3907.50萬(wàn)元。

據(jù)華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT最新公告，該基金已購(gòu)入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并由畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所完成對(duì)項(xiàng)目公司青島嘉昪潤(rùn)城商業(yè)管理的交割審計(jì)，在交割審計(jì)基準(zhǔn)日2024年2月7日，項(xiàng)目公司資產(chǎn)總計(jì)達(dá)到47.3億元，負(fù)債合計(jì)24.5億元，所有者權(quán)益合計(jì)22.8億元。

華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT擬募集資金69.02億元，是已經(jīng)完成發(fā)行的首批3單消費(fèi)REITs中募資規(guī)模最大的產(chǎn)品，在產(chǎn)權(quán)類(lèi)項(xiàng)目中排名第一。

在發(fā)售階段，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT就頗受資金關(guān)注，今年1月底正式發(fā)售時(shí)，因有效認(rèn)購(gòu)規(guī)模超上限而提前結(jié)束公眾募集。依據(jù)募集規(guī)模以及基金招募說(shuō)明書(shū)中披露的可供分配金額測(cè)算，華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT2024年的分派率為4.94%。

克而瑞分析認(rèn)為，房企積極參與發(fā)行消費(fèi)類(lèi)公募REITs，一方面可以通過(guò)公募REITs出表項(xiàng)目募集資金，獲得額外的業(yè)務(wù)拓展資金；另一方面，也能通過(guò)商管公司運(yùn)營(yíng)底層資產(chǎn)，獲得管理費(fèi)收入，同時(shí)認(rèn)購(gòu)REITs獲得長(zhǎng)期分派收入。

不過(guò)需要關(guān)注的是，市場(chǎng)波動(dòng)走勢(shì)或?qū)⒂绊戀Y本對(duì)該類(lèi)產(chǎn)品投資力度。2023年以來(lái)，REITs市場(chǎng)迎來(lái)震蕩，部分REITs跌幅超過(guò)40%，行至今年年初REITs市場(chǎng)依舊普遍承壓。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，今年以來(lái)受個(gè)別資產(chǎn)基本面疫后修復(fù)不及預(yù)期、整體REITs市場(chǎng)投資人類(lèi)型單一投資行為趨同等影響，二級(jí)市場(chǎng)持續(xù)回調(diào)，出現(xiàn)較大波動(dòng)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 劉國(guó)梅 攝（圖文無(wú)關(guān)）