每經記者 張宏    每經編輯 陳旭    

3月19日，一份名為《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件在網絡流傳，文件落款為河北省市場利率定價自律委員會。

《每日經濟新聞》記者獲悉，上述文件屬實，石家莊市自2024年4月份起，恢復執行全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限（LPR-20），二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

隨后，記者咨詢了石家莊域內多家銀行。部分銀行表示已接到通知，將于4月1日零時準時調系統，最終利率以下款時間為準。部分銀行表示，還未收到通知，不過將與央行政策保持一致。

銀行工作人員表示，近兩天不少市民來辦理房貸，想趕在利率調整之前辦完，辦理人多也會拖慢下款速度。不過，一位房屋中介告訴記者，一些開發商會有合作銀行，開發商和銀行協調，此前材料齊全的情況下最快兩個小時就可下款。

不涉及存量房貸

這份名為《關于調整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》的文件落款為河北省市場利率定價自律委員會，該機構受中國人民銀行石家莊中心支行的指導和監督管理。

網傳文件顯示，根據《中國人民銀行中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》(銀發[2022]294號)文件精神，對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

2023年12月~2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，按照相關通知要求，自2024年4月起，石家莊市將恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限 (LPR-20)。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。后續若無動態調整文件，該政策持續執行。

記者獲悉，該網傳文件屬實。有銀行系統工作人員告訴記者，4月1日起，石家莊域內銀行首套房商貸政策利率下限恢復至LPR-20的全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套房商貸政策利率下限去年已經調降一次，從LPR+60調整至LPR+20，本次調整不涉及二套房，也不涉及存量房貸。

對購房者影響幾何？

石家莊市此前執行的利率下限水平是多少？

根據中國人民銀行河北省分行此前公告，2022年5月17日至2022年10月12日，石家莊市此前執行的利率下限水平為LPR-20BP；2022年10月13日至今則為LPR-50BP。

記者注意到，這一系列調整均有政策依據。

2022年5月，央行、原銀保監會聯合發布《關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，將首套自住房商貸利率下限從不低于相應期限貸款市場報價利率，調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

2022年9月，《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》發布。對于2022年6~8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。符合上述條件的城市政府可根據當地房地產市場形勢變化及調控要求，自主決定階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

相關調整對購房者有多大的影響呢？

3月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR3.45%，5年期以上LPR3.95%，均與上月持平。那么從下個月起，石家莊首套房商貸5年期以上利率下限將由3.45%調整為3.75%。

招商銀行一名工作人員為記者算了筆賬。100萬房貸30年還清，如果是3.45%的利率，選擇等額本息月供約為4460元；如果是3.75%的利率，相應地月供約為4630元，每月需多還170元左右。