亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經濟新聞
今日報紙

每經網首頁 > 今日報紙 > 正文

融創(chuàng)服務去年虧損收窄 業(yè)績?yōu)楹稳浴笆苤朴谌恕保?

每日經濟新聞 2024-03-28 23:31:30

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

3 月 25 日 ,融 創(chuàng) 服 務(HK01516,股價1.870港元,市值57.16億港元)發(fā)布的2023年業(yè)績報告顯示:2023年公司實現營收約70.10億元,同比下降約1.6%。其中來自關聯方收入為5.7億元,占比僅8.1%,同比下降約56%;來自第三方的業(yè)務增至64.4億元,占比高達91.9%。

過去一年,融創(chuàng)服務一方面致力于控制關聯方業(yè)務風險的蔓延,另一方面積極催收回款,最終公司經營活動產生的現金流凈額達到8.62億元,實現覆蓋核心凈利潤約1.1倍,而2022年同期為-3.95億元。截至2023年底,其可用資金余額約44.36億元。

不過,盡管融創(chuàng)服務管理層在2023年中期業(yè)績會上曾表示“不太會出現因關聯方融創(chuàng)中國大額計提減值的情況”,但在2023年的金融資產減值虧損凈額8.5億元中,有5.3億元、占比62.4%來自關聯方款項;69.34億元的貿易應收款項中有約34.17億元來自關聯方,占比近50%。

虧損幅度有所收窄

公司年報顯示,2023年融創(chuàng)服務實現收入約70.1億元,同比下降約1.6%;毛利約16.68億元,同比增長約4%;公司擁有人應占虧損約4.35億元,虧損幅度收窄9.7%;公司擁有人核心凈利潤約7.93億元,同比增長約3%。

截至報告期末,融創(chuàng)服務在管建筑面積達到2.7億平方米,同比增長11.9%;管理項目達1713個,業(yè)主戶數突破150萬戶。

在2023年中期業(yè)績會上,融創(chuàng)服務管理層曾明確提出:2023年,公司“在管面積同比預計有15%~20%的提升,相應的收入規(guī)模也會有15%~20%的提升幅度”。

目前看來,這兩個預期目標均未能實現。對此,融創(chuàng)服務解釋稱,這主要是由于自2022年下半年開始地產行業(yè)環(huán)境發(fā)生變化,基于市場化原則,對非業(yè)主增值服務持續(xù)進行調整,導致收入減少。若剔除非業(yè)主增值服務業(yè)務,公司核心業(yè)務的收入同比增長約9.2%,占比提升至約94.6%。

作為營收的絕對主力,物業(yè)管理及運營服務實現營收61.59億元,同比增長約11.7%,在總收入中的占比提升10.4%,達到87.8%,這主要是由于業(yè)務擴張,在管規(guī)模建筑面積增加。

毛利率方面,融創(chuàng)服務2023年的毛利率為23.8%,較2022年同期的22.5%增長約1.3個百分點。具體來看,物業(yè)管理及運營服務毛利率同比下降0.5個百分點至23.8%,非業(yè)主增值服務增長6.8個百分點至13.0%,社區(qū)生活服務下降4.1個百分點至31.7%。

“社區(qū)生活服務的毛利率下降主要由于美居業(yè)務于年內受地產行業(yè)環(huán)境影響調整業(yè)務結構,高毛利率的新交付物業(yè)項目招商推廣服務收入占比下降,相對低毛利率的美居自營業(yè)務增加,導致美居業(yè)務毛利率大幅下降。”融創(chuàng)服務在年報中解釋稱,美居業(yè)務以外社區(qū)生活服務業(yè)務的毛利率較上一年同期增加0.8個百分點。

關聯方影響仍然存在

對物業(yè)行業(yè)而言,近兩年受地產企業(yè)下行影響,不少物企“被迫”加快獨立,融創(chuàng)服務同樣如此。

2023年,融創(chuàng)服務來自關聯方的收入約5.7億元,同比下降55.6%,占總收入比例下降至8.1%;來自第三方的收入同比增長10.2%至約64.39億元,占總收入比例為91.9%,成為其收入的主要來源。

不過需要注意的是,來自關聯方的影響依然存在,尤其是在應收賬款方面。報告顯示,截至2023年末,在計提減值之前,融創(chuàng)服務貿易及其他應收款項總額約為 69.34 億元,同比增長約12.83%。其中來自關聯方的貿易應收款項約為34.17億元,同比2022年的33.68億元增加約4903萬元,占比接近50%。

在計提虧損撥備26.17億元后,公司貿易及其他應收款項凈額約為42.66億元,同比減少5091.7萬元。

對于如此高額的計提,融創(chuàng)服務表示,一方面由于地產行業(yè)市場情況持續(xù)下行,集團出于謹慎性考量,進一步對關聯方貿易及其他應收款項計提了減值撥備;另一方面受整體經濟環(huán)境影響,第三方業(yè)主回款速度放緩,導致集團第三方貿易及其他應收款項的信用風險增加,因而計提之減值撥備增加。

而對于過往已經形成的關聯方應收賬款,融創(chuàng)服務管理層在業(yè)績會上表示,一直在做積極跟進和催收,也一直在積極從融創(chuàng)地產方面獲取有價值、易變現的資產來抵償,作為保障融創(chuàng)服務的最大回收。

如在2023年12月28日,融創(chuàng)服務與融創(chuàng)集團成員公司訂立協議,融創(chuàng)集團成員公司向融創(chuàng)服務轉讓目標物業(yè),對價約724.8萬元,以相關融創(chuàng)集團成員公司應付未付的等額款項抵銷支付。

今年3月15日,融創(chuàng)服務與融創(chuàng)集團訂立協議,融創(chuàng)集團將江蘇常熟市現房項目轉讓予融創(chuàng)服務,代價為1億元,其中以現金支付5000萬元,剩余5000萬元以融創(chuàng)集團應付融創(chuàng)服務而未付的等額款項抵銷。

需要注意的是,融創(chuàng)服務在2023年首次對商譽減值5.47億元。而這部分減值主要是針對此前收購的開元物業(yè)。公開資料顯示,2020年5月7日,融創(chuàng)服務以15億元完成了對開元物業(yè)的股權收購,至此融創(chuàng)服務合約項目數量首次突破1000個,達到1162個;合約面積高達2.27億平方米,在管面積亦首次突破1億平方米大關。

然而受市場環(huán)境影響,開元物業(yè)擴張速度低于預期,并沒能實現預期的業(yè)績增速。因此,融創(chuàng)服務表示,基于謹慎性考量,公司決定撤出開元物業(yè)管理的若干物業(yè)管理項目,對其產生的商譽計提減值。

消失的商業(yè)運營服務

值得一提的是,在融創(chuàng)服務2023年營收業(yè)務構成中,商業(yè)運營管理服務不見了蹤影。

年報顯示,融創(chuàng)服務2023年營收主要是由物業(yè)管理及運營服務、社區(qū)生活服務、非業(yè)主增值服務三大業(yè)務收入構成,占比分別為87.8%、6.8%、5.4%;而在2023年中報以及2022年報中,融創(chuàng)服務的營收主要由四大業(yè)務構成,除前述三項外,還包括商業(yè)運營管理服務。

據2023年中報,融創(chuàng)服務商業(yè)運營管理服務營收為2234.3萬元,占總營收的0.7%,同比下降了79.7%。彼時,融創(chuàng)服務解釋稱,對部分回款率偏低的關聯方業(yè)務調整收入確認節(jié)奏導致了大量收入未于期內確認。剔除此部分影響,同比下降約450萬元,這是由于部分業(yè)主方調整商業(yè)項目開發(fā)計劃,研策服務及咨詢服務收入同比下降所致。

另據2022年報,融創(chuàng)服務的商業(yè)運營管理服務營收為1.48億元,占總營收的2.1%,同比下降9.8%。

據《每日經濟新聞》記者了解,此前融創(chuàng)服務的商業(yè)運營服務項目主要源于融創(chuàng)中國。

數據顯示,2021年11月,融創(chuàng)服務以18億元代價收購融創(chuàng)中國旗下融樂時代(海南)商業(yè)管理有限公司(以下簡稱融樂時代),此后融創(chuàng)服務將融創(chuàng)文旅集團商業(yè)運營板塊整合至公司的業(yè)務版圖之下。

根據當時融創(chuàng)中國的承諾,融樂時代2022年度歸母凈利潤不低于1.4億元,如低于承諾利潤,則融創(chuàng)服務有權要求進行現金補償,現金補償金額為承諾利潤與實際實現的歸母凈利潤差額的12.86倍。

然而到了2023年4月6日,融創(chuàng)服務又與融創(chuàng)中國簽訂補充協議,變更原協議中業(yè)績承諾條款,將原先約定的2022年歸母凈利潤不低于1.4億元調整為2023年財政年度的歸母凈利潤不低于1.4億元。除此之外,原協議其他條款將繼續(xù)有效。

彼時,對于簽訂補充協議的原因,融創(chuàng)服務方面稱,2022年商業(yè)運營在管項目因疫情原因關停并給予商戶大量租金減免,以及商業(yè)物業(yè)的開發(fā)計劃有所調整。

盡管如今融創(chuàng)中國債務重組成功,但其經營能力仍尚未恢復。2023年以來,包括無錫融創(chuàng)茂、融創(chuàng)昆明萬達城、武漢融創(chuàng)武地長江文旅城等多宗商業(yè)資產被擺上了拍賣臺。

“在公司現金流以及經營有所改善的前提下,未來業(yè)務發(fā)展要作出健康的選擇。”融創(chuàng)服務管理層表示,包括對于關聯方以及第三方的業(yè)務承接,都要求以可收回款項作為前提。

如需轉載請與《每日經濟新聞》報社聯系。
未經《每日經濟新聞》報社授權,嚴禁轉載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請作者與本站聯系索取稿酬。如您不希望作品出現在本站,可聯系我們要求撤下您的作品。

融創(chuàng)服務 2023年 業(yè)績

歡迎關注每日經濟新聞APP

每經經濟新聞官方APP

0

0