每經編輯 何小桃    

3月28日，位于上海新天地板塊的“中海·順昌玖里”項目開盤，以196.53億元的銷售額刷新了全國開盤紀錄。

據中國證券報報道，記者從中海地產相關人士處獲悉，在開盤首日，該項目賣出了全部512套房源中的505套，總銷售額達196.53億元。業內人士表示，這創造了全國商品房有史以來單次開盤最高銷售額紀錄，成為“全國盤王”。而之前全國單次開盤紀錄是2020年的深圳網紅盤華潤城潤璽一期花園。

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700多名有錢人“搶房”

據界面新聞報道，3月28日，700多名有錢人齊聚中海·順昌玖里售樓處，上演了一場激烈的搶房大戲。

作為黃浦區地標性項目，中海·順昌玖里一出場就備受關注。位于上海最頂尖地段之一，該項目東側是中海建國里，北側就是翠湖天地，備案均價17.2萬元/平方米，套均總價約4000萬元，在3月3日持證入市。

圖片來源：澎湃新聞

中海·順昌玖里住宅項目由三棟高層和一片別墅區組成。此次，兩棟44層的超高層和一棟25層的高層全部亮相，512套房源一齊入市，戶型涵蓋建筑面積325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，對應戶型的套均總價均價分別為5972萬元、4077萬元、4233萬元、3657萬元、2858萬元和2505萬元。

3月19日，該項目認購結束，共吸引736組認籌，認籌率高達143.8%，認購金總額28億元，創造了上海2021年積分制以來黃浦豪宅認購數及認購金額新高。

中海·順昌玖里單次開盤，以一個下午銷售196.53億元的成績，平均下來每分鐘銷售額9357萬元，迅速點燃了上海樓市熱情，也順勢成為全國商品房歷史以來的“全國盤王”。

值得一提的是，該項目在選房時，以245平方米的戶型最受歡迎，最先被搶購一空。這表明，上海市場正式進入大戶型改善時代。

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周邊二手房存在價格倒掛

據澎湃新聞報道，對于該盤的熱銷，鏡鑒咨詢創始人張宏偉指出，該盤地處上海內環核心位置且具有性價比，該項目周邊二手房價格約20萬元/平方米~30萬元/平方米；同時，該項目蓄客足、轉化高，512套房源開盤前共738組認籌。

從項目周邊來看，“中海·順昌玖里”位于上海黃浦區新天地板塊，是上海傳統的豪宅區，2020年，中海地產與黃浦區政府簽訂合作協議，獲得這個上海核心區位的歷史風貌保護及城市更新項目。項目緊鄰中海建國里、翠湖天地四期（即“翠湖天地雋薈”）。

從當前市場掛牌情況看，高端公寓租售買賣平臺麗茲行官網顯示，翠湖天地雋薈的掛牌套數共顯示2套，掛牌總價介于8500萬元至1.8億元，掛牌單價介于21.86萬元/平方米至28.69萬元/平方米。中海建國里掛牌3套房源，掛牌總價介于3260萬元至4200萬元，掛牌單價介于23.57萬元/平方米至26.20萬元/平方米。

據財聯社報道，58安居客研究院院長張波表示，從新開盤的歷史價格比較情況來看，“中海·順昌玖里”備案均價雖然高達17.2萬元/平方米，但早在2020年，新天地附近的新盤翠湖天地新開盤的價格就已經達到了16.5萬/平方米；幾年之后新開盤項目價格，幾乎沒有特別大的上漲。

“從當前價格來看，周邊二手房的成交價格目前來看，還是明顯超過新開盤價格水平。可以說，一二手房價倒掛，是這個盤熱銷的根本原因所在。雖然目前來看，倒掛程度與3年明顯減小，但依然還是有較大的價差空間。”張波在接受記者采訪時說。

上海中原地產市場分析師盧文曦認為，“10萬+以上的豪宅項目僅占整體市場的5%～6%，只能代表一部分高端改善需求。從目前市場來看，高端改善市場還可以，有挖掘的空間，但后續同價位的項目是否能有持續性現在還不好說。從該項目來看，新天地板塊由于長時間沒有新盤出來加之產品本身不錯，比較契合市場需求。”

根據上海中原地產監測數據，上周（3.18—3.24）上海新建商品住宅成交面積15.98萬平方米，環比增加67.40%。從交易絕對量來看，開始接近正常水平。從區域表現來看，近期黃浦表現活躍，上周繼續保持全上海市第一的位置，成交面積突破了6萬平方米，貢獻全上海市約三成的交易量。

據中國證券報報道，上海易居研究院研究總監嚴躍進表示，數據顯示，此前的“開盤銷冠”是2020年深圳的某項目，金額為196億元。此次上海項目趕超，是今年房地產市場復蘇的一個重要事件和信號，充分說明購房市場有強勁的表現和態勢。此類項目有幾個重要的特點，即新盤、豪宅、新開盤、勁銷，這說明房地產的熱銷中，有一部分集中在新開盤的豪宅新房項目上，充分說明市場回暖過程中，類似市場反應積極，有“春江水暖鴨先知”的意味。

嚴躍進稱，此前一些房東降價銷售后，有更大的能力去換房，改善型或高端型的住房需求釋放，說明此類需求強勁。“開盤銷售額破紀錄”，非常值得關注，說明大城市或超大城市的房產市場有復蘇的跡象，也代表一些新的購房資金正加快進入此類市場，對于后續各地房地產市場的預期引導等都有積極的作用。

編輯|何小桃?杜波

校對|程鵬

每日經濟新綜合界面新聞、澎湃新聞、財聯社、中國證券報