每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年4月8日 星期一 |

NO.1 超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年以來，已有超30城表態(tài)支持住房“以舊換新”。如江蘇鹽城、蘇州以及遼寧沈陽等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購房補(bǔ)貼；浙江寧波、山東濟(jì)南等部分城市聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購”服務(wù)，購房者可在開發(fā)商處認(rèn)購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房認(rèn)購金；蘇州相城區(qū)、鄭州、江蘇連云港等地國企平臺(tái)或開發(fā)商則直接收購舊房，售房款用于在相應(yīng)項(xiàng)目購買新房。其中，地方國企參與收購的方式成為當(dāng)前的受關(guān)注點(diǎn)之一。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來或有更多城市參與“以舊換新”，促進(jìn)改善性住房需求釋放。

點(diǎn)評(píng)：這旨在通過刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)來解決部分庫存積壓?jiǎn)栴}，同時(shí)也滿足了居民改善性住房的需求。地方國企的參與則可能更好地穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和價(jià)格，因?yàn)檫@些國企通常實(shí)力較強(qiáng)，能承受購置、持有和轉(zhuǎn)手出售舊房的風(fēng)險(xiǎn)。這種做法可以為房東提供一個(gè)更加穩(wěn)健的退出機(jī)制，同時(shí)吸引潛在買家，提振市場(chǎng)信心。不過，此措施的長(zhǎng)期成功會(huì)取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的健康發(fā)展和國企執(zhí)行這一政策時(shí)的市場(chǎng)化運(yùn)作能力。

NO.2 萬科回復(fù)“深圳國資委支持措施”進(jìn)展情況

針對(duì)“深鐵于三季度業(yè)績(jī)會(huì)時(shí)提出計(jì)劃為萬科注入100億元的流動(dòng)性，已注入多少？”“深圳市政府是否還有其他支持計(jì)劃？”等問題，萬科4月5日在互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)稱，在溝通會(huì)議后深圳市國資委協(xié)調(diào)了多家國企與公司對(duì)接，以市場(chǎng)化、法治化方式，推動(dòng)各項(xiàng)具體支持措施落地，包括：幫助處置流動(dòng)性比較低的不動(dòng)產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資；認(rèn)購集團(tuán)旗下印力的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs；通過深圳國企和公司之間的產(chǎn)業(yè)協(xié)同，推動(dòng)多個(gè)項(xiàng)目的合作；積極協(xié)調(diào)金融資源支持公司。目前這些項(xiàng)目有的已經(jīng)完成，有的已經(jīng)支付，還有的在逐步落地過程中。未來全部落地完成以后，預(yù)計(jì)可以幫助公司釋放流動(dòng)性在百億元規(guī)模以上。

點(diǎn)評(píng)：這體現(xiàn)了地方政府對(duì)大型房企的支持態(tài)度，以及通過國資平臺(tái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)秩序調(diào)整的決心。100億規(guī)模的流動(dòng)性支持對(duì)萬科而言無疑是一個(gè)積極信號(hào)，有助于緩解短期資金鏈的壓力，并可能為其帶來新的發(fā)展動(dòng)力。然而，市場(chǎng)也將關(guān)注長(zhǎng)期內(nèi)萬科如何通過市場(chǎng)化手段實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)調(diào)整和穩(wěn)健成長(zhǎng)。

NO.3 3月上海新房成交套均總價(jià)超千萬元

據(jù)上海鏈家研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年3月，上海全市共成交新建商品房5370套，環(huán)比增長(zhǎng)299%，同比下降41%；成交金額594億元，環(huán)比增長(zhǎng)440%，同比下降3%；套均總價(jià)1105萬元/套，環(huán)比增長(zhǎng)35%，同比增長(zhǎng)65%；成交均價(jià)86050元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)29%，同比增長(zhǎng)41%。從成交總價(jià)段來看，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，600萬元以上的成交占比增加較為顯著，占比達(dá)到59%，較去年增加了17個(gè)百分點(diǎn)。特別是600萬-800萬元的占比，較去年增加了10個(gè)百分點(diǎn)。400萬-600萬元的占比下降較為顯著，占比21%，較去年減少了16個(gè)百分點(diǎn)。

點(diǎn)評(píng)：這在一定程度上反映了高端住房市場(chǎng)仍然具有旺盛的需求。然而，套均總價(jià)的大幅度上漲也可能加劇市場(chǎng)的分化，中低端價(jià)格區(qū)間的住房需求可能受到擠壓，未來可能進(jìn)一步影響整體市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。監(jiān)管部門需密切關(guān)注市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)，保持市場(chǎng)健康有序發(fā)展。

NO.4 清明假期20城新房日均成交降超三成

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年清明假期（4月4日-6日），20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年清明假期下降31%，但上海新房銷售面積較2022年假期明顯增長(zhǎng)。二手房方面，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，清明假期，北京等重點(diǎn)6城二手住宅成交596套，較2022年清明假期、2023年清明假期分別上漲87.42%、46.08%，其中青島、深圳、無錫、東莞、佛山5城二手住宅成交量漲勢(shì)均較為強(qiáng)勁。

點(diǎn)評(píng)：這暴露了當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力依舊存在，市場(chǎng)整體信心尚未完全恢復(fù)。雖然部分城市市場(chǎng)情緒有所好轉(zhuǎn)，但整體看冷熱不均的情形并未得到根本改觀。針對(duì)此現(xiàn)象，開發(fā)商和政府在后續(xù)的政策制定和市場(chǎng)調(diào)控中，需要進(jìn)一步挖掘和激發(fā)市場(chǎng)潛在需求，同時(shí)提供差異化、針對(duì)性的優(yōu)惠活動(dòng)和政策支持，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

NO.5 北京一樓盤銷售人員回應(yīng)“買一送一”

4月7日，北京一樓盤“買一送一”的消息刷屏地產(chǎn)圈。消息顯示，北京通州招商璀璨公元項(xiàng)目清明假期開啟購房“買一送一”活動(dòng)，買77平方米兩居免費(fèi)送一套煙臺(tái)108平方米海景現(xiàn)房，送房截止時(shí)間為2024年4月30日，同時(shí)要求購買77戶型客戶，需在4月30日之前完成簽約。對(duì)此，該樓盤銷售人員表示，消息屬實(shí)。但是僅限于部分房源，且需要全款支付。

點(diǎn)評(píng)：這一營銷策略可能短時(shí)刻引起市場(chǎng)關(guān)注并刺激銷量，顯示出開發(fā)商在去化存量方面積極主動(dòng)的姿態(tài)。但也折射出市場(chǎng)去化壓力較大以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)狀，特別是要求全款支付，可能會(huì)限制部分購房者的參與。長(zhǎng)期看，健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要真實(shí)需求和合理價(jià)值的支撐，而非短期的銷售噱頭。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖