產城融合發展迎來了重要發展契機。

隨著房地產行業進入高質量發展的時代，房企開啟運營篇章，通過產城融合的方式，培育并引導產業發展并形成產業生態，于房企自身和城市發展而言，均是共同成長、共享成果的路徑。

作為行業產城融合標桿的星河控股集團，經過36年的發展，始終秉持將自身業務模式與城市發展相結合的理念，“讓每一寸土地更具價值”，與城市共生共榮。尤其是在成都，盡管才進駐三年，其打造的西部首個產城融合項目，成都星河WORLD如今已是初具雛形的產業大城，進駐企業超50家，連續三年問鼎城西樓市銷冠。

在產城融合、城市發展的道路上，2024年星河選擇“一起發光”，持續為城市貢獻一份力量。

“造城”初現 產融新城新標桿

“讓每一寸土地更具價值”是星河一直以來的核心理念，在此基礎上，2024年，星河進一步提出了“讓城市有價值的地方發光”，而過往的一個個經典成果則是最好的驗證。

如在深圳，2023年深圳·星河雙子塔——全國最高等高雙子塔開門揖客；在距深圳·星河WORLD1700余公里的成都，一場由成都·星河WORLD主導的“造城神話”也正在徐徐上演。

2020年，作為城市運營引領者的星河控股與溫江國企九聯集團，攜手強勢進駐溫江浩旺片區，在約4000畝土地上，打造產融聯盟新城——星河WORLD·科創城。

星河WORLD作為科創新城的首開區，總占地約575畝，區別于其他項目先建住宅再修配套，從規劃之初，星河就決定將同步呈現住宅、商業、產業、學校、公園、鄰里中心。

三年時間里，因為星河，曾經一片荒蕪的廠房片區，如今已是初具雛形的產業大城：雪山會客廳所在的科創公園儼然已是網紅場景，雖是工作日的上午，仍有眾多市民前往打卡；區域唯一一所由成都七中領辦的中學已經簽約，四川師范大學附屬溫江實驗學校即將在今年9月開學，IEO總部園區入園企業已超80家……星河以一己之力助推了片區的騰飛，讓溫江成長起又一城市核心板塊。

不僅如此，僅2023年成都星河WORLD就已累計接待近2000家參觀選址，項目寫字樓去化超2萬平方米，占據溫江區寫字樓總招商面積的91%。而從企業類型來看，知名的國央企、高科技類企業以及部分銷售型總部企業均是項目的購買主力。

當然，項目的成功不止在于其產業招商，還有其住宅銷售。

一組來自機構端的數據顯示：亮相3年，星河WORLD先后已推出4期住宅產品，賣出超2200套房源，單盤累計銷售金額已超52億元，是溫江近5年單盤銷售金額最高的項目；連續三年問鼎城西樓市銷冠，多次進入全成都銷售總面積排行榜前十；2023年寫字樓銷售面積超2萬平方米，占據溫江區寫字樓總銷售面積的91%。

零缺陷交付 品質兌現承諾

需要注意的是，成都星河WORLD取得如此成績的背后，還是在于其過硬的產品力。

據悉，項目產品設計就有上百個版本，并隨著市場變化不斷對產品進行升級。在星河看來，每個項目都要對得起土地價值，找到適配人群分析具體需求，做適配的產品，而非千篇一律地對成功項目的復制。

也因此，成都星河WORLD從首開到如今的四期，每一期的產品在園林環境規劃布局、戶型設計等方面都有不同程度的升級。尤其值得一提的是，相較于受市場大環境影響而內卷嚴重的多盤降價促銷常態，同樣的環境背景下，星河的反其道而行之，即選擇通過持續加大項目本身的投入成本，以提高產品價值而非單純降價的形式進一步提升競爭力。

正如星河控股掌舵者黃楚龍多次在公開場合所強調的“做一個成一個，一個比一個好”的產品開發原則，從項目的高標準選址、精工設計，到后續完善的交付體系，整個過程所帶來的一個個產品驚喜，都堪稱教科書式典范，也成為項目的“圈粉”利器。成都星河WORLD已售的2000多套房源中，就有相當比例的復購人群。

星河如此不斷堅持自我產品價值內卷，順應了房地產品質時代趨勢，其長期主義之下的持續精工過程，自然也讓項目的交付變得充滿期待。要知道受困部分房企不同程度的“減配交付”“延期交付”，在“保交付”成為房地產行業關鍵詞的當下，“交付力”無疑已成為當前房企的最佳品牌宣言。

據統計，2023年全年，星河已完成的總交付套數超18000套。包括惠州金裕星河梧桐灣、星河傳奇、河源星河丹堤等三大項目實現提前交樓；南沙、中山、佛山三城四盤到訪總體收樓率達到99.4%，華東蘇州、常州等項目到訪總體收樓率達98%。

在多年的累積下，星河早已形成一套完備的驗收交付流程，包括保修前置、第三方評估、細分驗收節點等，每一項經過檢驗的交付過程，都為最終的滿分交付奠定了基礎。

星河地產集團成都公司總經理蔡燁霆表示，“成都的交付也將基于集團標準，力求實現‘零缺陷交付’。”而在2023年7月，星河WORLD·科創城IEO總部園區已圓滿完成交付，收房滿意度達到了100%。據悉，今年，成都星河WORLD將交付1500多套房源，可以預見，屆時交付滿意度或將再創新高。

值得注意的是，在行業進入比拼精細化運營時代，“交付”的概念已逐漸從時間節點向未來延伸，即交付并不是結束，而是一個全新服務周期的開始。對此，為業主提供全周期“星”式關懷服務的星河社區服務還在繼續給業主帶來驚喜。

“一起發光”持續為市場帶來驚喜

事實上，成都星河WORLD只是星河控股在全國眾多產城融合項目中的一個。在深圳、在廣州、在南京、在常州……星河“造城”實力早已被論證。

值得一提的是，星河也是國內較早涉足創新投資的地產企業之一。早在2010年星河控股就投資了深圳創新投資集團，成為其第二大股東。截至目前，星河資本自有資金及基金管理規模超150億，投資超過300家企業，涵蓋半導體、先進制造、人工智能、醫療健康及新消費等行業。

此外，星河向來堅持打造企業內生組織能力，從每個業務環節去提升現金流的周轉速度，通過精確的資金測算、管理等舉措，提升各環節轉化率，實現高效投入，走高質量可持續發展之路。

據聯合資信發布的星河實業2022年跟蹤評級報告，過去三年，星河實業資產負債率保持在55%-57%的水平，屬于行業較低的負債水平；2023年7月，經國內權威信用評級機構“中證鵬元”嚴苛審定，星河更是連續三年穩居AAA主體信用最高等級，充分證明了金融機構對于星河優質資信的高度認可。

而當行業進入高質量發展的下半場，于新周期，面對升級的市場需求，2024年，星河控股再次升級提出“一起發光，就是星河”的品牌內涵：讓城市有價值的地方發光；與志同道合的伙伴一起，成為彼此的光；探索產城融合，創新發展，深度參與城市向新生長……多點開花，通過高占位擇址，與不斷創新及更精細化的產品，給市場帶來持續性驚喜。