每經(jīng)記者 杜蔚  丁舟洋    每經(jīng)編輯 段煉 張海妮    

“我的充值還剩1.8萬”“前段時間還在瘋狂賣團購”“怎么突然就垮了”??近日，五星豪華度假酒店峨眉山藍光己莊（以下簡稱“己莊”）突然停業(yè)的消息，引發(fā)眾多消費者的關(guān)注。

己莊身處風景秀麗的峨眉山腳下，被視為“西南地區(qū)親子酒店的天花板”，客房價格最高可達2.88萬元/晚。該文旅酒店斥資數(shù)億元，歷經(jīng)三年打造，于2014年開業(yè)，近年頻登各大博主的力薦榜單，吸引著來自全國各地的游客。

己莊的客房價格 圖片來源：己莊官網(wǎng)

“我們現(xiàn)在沒營業(yè)，更換了業(yè)主，之前購買的房券后續(xù)不能繼續(xù)使用。”4月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以消費者身份撥打己莊公開電話后，接聽的工作人員稱，目前所有的員工都被遣散了。

守著景區(qū)旺地、客流量豐沛的己莊為何“悄然停業(yè)”？記者注意到，去年年底評估價3.94億元的己莊經(jīng)歷兩次拍賣，起拍價先后差5500萬元，但最終都流拍了。

投資數(shù)億元，生意一直不錯

一個多月前還在大促銷

“我雙11買的券還沒用，酒店居然就關(guān)了。”在短視頻平臺上，不少消費者對于己莊的停業(yè)十分不解。

此前己莊并未出現(xiàn)經(jīng)營不善的情況，在多個平臺上好評度較高，攜程和去哪兒的評分分別為4.8分、4.9分。據(jù)記者觀察，己莊的生意一直不錯，在周末時段團購客房往往需要加價才能訂上。己莊還曾與山姆超市合作，作為禮品卡銷售，進入國內(nèi)中等收入群體的視野，因此“說關(guān)就關(guān)”讓消費者詫異。

客房價從1400元/晚起步 圖片來源：藍光己莊官網(wǎng)?

2024年是己莊正式營業(yè)的第11個年頭，該酒店占地159畝，建筑面積近3.7萬平方米，擁有198間客房，由藍光集團（藍光發(fā)展）斥資數(shù)億元、耗費3年打造，也是藍光集團旗下首家超五星級豪華文旅酒店。記者了解到，己莊的建筑、裝飾和景觀均邀請了國際知名設(shè)計師操刀，“親子”是最核心的特色，曾獲評中國飯店金馬獎“中國最佳親子酒店”，是親子圈的“遛娃圣地”。

“房間很有特點，有叢林、海洋、國學(xué)等風格，每次去孩子都特別喜歡，像走進了童話故事。還可以喂小動物，上親子課。”己莊的消費者余杭（化名）告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，4月8日他發(fā)現(xiàn)自己添加了幾年的己莊“管家”突然進行了工作變更。“當時也沒多想，因為一個多月前（2月中旬），管家還聯(lián)系我參加酒店的優(yōu)惠活動，向我推銷團購券。”

圖片來源：受訪者供圖?

數(shù)位消費者向記者表示，今年1月、2月己莊連續(xù)進行火熱促銷，“豪華房一晚999元，連住兩晚1699元”。記者了解到，還有不少消費者通過儲值的方式在己莊預(yù)消費，有的消費者儲值金還剩上萬元。近日，當他們聯(lián)系曾經(jīng)服務(wù)熱絡(luò)的己莊“管家”時，均未得到任何回復(fù)。

“更換了業(yè)主，正在進行裝修升級。”4月10日，《每日經(jīng)濟新聞》記者以消費者身份撥打己莊公開電話后，接聽的工作人員（負責處理后續(xù)事務(wù)）稱，3月份就沒有營業(yè)了。目前所有的員工都被遣散了，所以沒有人回你信息。己莊官網(wǎng)顯示，酒店有員工260余人。

上述工作人員還告訴記者，消費者的儲值金、大促時團購的券后續(xù)都不能使用。“可以先登記信息，后面會陸續(xù)處理，但具體退款時間暫時無法和您保證。”

己莊“易主”給了誰？對此，上述工作人員并未明確告知，僅表示預(yù)計今年7月份酒店會重新開業(yè)，但是否為親子酒店以及房間定價“暫時還不確定”。

被債權(quán)人變賣

降價5500萬元仍流拍

雖然己莊此前在正常經(jīng)營，但實際上更早之前，它就被擺上了司法拍賣的平臺。

圖片來源：阿里拍賣截圖?

《每日經(jīng)濟新聞》記者通過阿里拍賣查詢到，2023年11月，己莊酒店及融資租賃設(shè)備被打包拍賣，評估價高達3.935億元，起拍價為2.7547億元，但因為無人報名競拍，遭遇了首次流拍。2023年12月，己莊被二次拍賣，起拍價降至2.2億元，比之前降低約5500萬元，但仍無人報名、無人出價，再次流拍。

圖片來源：阿里拍賣截圖?

法院出具的拍賣標的調(diào)查情況報告顯示，己莊的拍品所有人為峨眉山藍光文化旅游置業(yè)有限公司。抵押權(quán)人為山西信托，債權(quán)金額為2.5億元。而且這兩次拍賣是整體拍賣，不單單是拍賣酒店的房產(chǎn)及土地使用權(quán)，還包括酒店各種設(shè)備設(shè)施等。也就是說，競得者買下來就可以繼續(xù)經(jīng)營。

“之前就被債主拿去強行拍賣，說明它早就身不由己，所以根本顧不上品牌經(jīng)營、消費者以及員工。”一位地產(chǎn)行業(yè)前高管在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示：“己莊未提前告知消費者且遣散了大批員工在行業(yè)很少見。可能新業(yè)主與己莊的交易條件中，未涉及原有的運營團隊，所以才草草了事？”

在上述前高管看來，己莊曾經(jīng)所屬公司藍光集團之前已經(jīng)爆雷，很難繼續(xù)負荷旗下公司。而在地產(chǎn)業(yè)，早有企業(yè)為籌錢還款，不惜千方百計從旗下物管等子公司“抽血”。

2023年6月，昔日千億房企*ST藍光上市九年后，成為A股第一家退市房企。藍光集團是有著三十多年發(fā)展歷史的老牌房企。2019年，藍光集團的全年銷售額首次突破千億元。藍光集團前員工曾向《每日經(jīng)濟新聞》記者描繪過公司鼎盛時期的場景：“老板楊鏗在年會上對一個片區(qū)負責人說，‘按照銷售提成，你去年就掙了5000萬元’。”

借助資本市場的力量，藍光集團曾快速擴張，但高杠桿讓這匹“黑馬”在狂奔中脫韁。投資規(guī)模過大對資金鏈形成擠壓，一旦周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，債務(wù)危機暴露無遺。

圖片來源：藍光己莊官網(wǎng)截圖?

“藍光己莊地理位置優(yōu)越，品牌和經(jīng)營狀況都不錯，屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。”上述地產(chǎn)行業(yè)前高管認為，“越高端，其抗風險能力也越強，所以這種優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)會有接盤方。當然，接盤者需要投入的資金和運營決心也非常大。之前已經(jīng)有那么好的客戶基礎(chǔ)，應(yīng)該還有機會做起來，新業(yè)主會用新的品牌、新的管理團隊重新打造酒店”。

記者|杜蔚?丁舟洋

編輯|段煉 張海妮 杜恒峰 蓋源源

校對|何小桃

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