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太突然!知名網(wǎng)紅酒店,宣布關(guān)閉!其是潮流地標(biāo)、打卡勝地,背后巨頭:艱難的決定;網(wǎng)友:好舍不得,非常可惜

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-11 16:31:57

每經(jīng)編輯 段煉    

又一家豪華網(wǎng)紅酒店即將關(guān)閉。

4月8日,位于北京三里屯的北京瑜舍酒店宣布將于2024年6月30日正式關(guān)閉作為三里屯太古里持續(xù)發(fā)展計(jì)劃的一部分,瑜舍酒店將重新發(fā)展成為創(chuàng)新零售地標(biāo),目前酒店仍然接受直至6月30日的客房及餐廳預(yù)訂。

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對(duì)于北京瑜舍即將閉店的消息,不少粉絲在“北京瑜舍”公號(hào)下方的留言中,表達(dá)了震驚和不舍:“三里屯的榮光,再見(jiàn)了,這是北京W摘牌后第二家讓我難受的酒店,再也沒(méi)有在房間看三里屯景觀的時(shí)候了。”“好舍不得啊!!!”“有美好回憶的地方。6月底之前一定再去一趟。”“非常可惜!”“怎么會(huì)這么突然……”

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系三里屯潮流地標(biāo)、打卡勝地

太古地產(chǎn):艱難的決定

據(jù)悉,北京瑜舍酒店是太古地產(chǎn)旗下太古酒店在中國(guó)開(kāi)設(shè)的“居舍系列”,位于三里屯Village購(gòu)物中心的南部位置。作為三里屯時(shí)尚潮流地標(biāo)之一,瑜舍酒店于2008年8月正式開(kāi)業(yè)。

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圖片來(lái)源:太古地產(chǎn)官網(wǎng)

據(jù)了解,酒店擁有99間客房,包括9間套房及1間頂層復(fù)式套間,其定位為精品、設(shè)計(jì)師酒店,每間客房?jī)?nèi)都鋪設(shè)了原木地板,過(guò)半數(shù)客房的面積超過(guò)70平方米。該酒店由大名鼎鼎的日本建筑師隈研吾打造,其靈感來(lái)自北京四合院,一種四面環(huán)繞建筑的傳統(tǒng)庭院。據(jù)網(wǎng)友透露,酒店房間設(shè)計(jì)很有意思,開(kāi)門就能看見(jiàn)大堂,另外特別有名的是木質(zhì)浴臺(tái)和浴缸。

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圖片來(lái)源:太古地產(chǎn)官網(wǎng)

這里也是網(wǎng)紅打卡勝地,被網(wǎng)友評(píng)選為北京必住的幾大設(shè)計(jì)師酒店、奢華酒店之一。加拿大鵝品牌落戶三里屯時(shí),也是先在“瑜舍”酒店大堂內(nèi)開(kāi)了家快閃店。

據(jù)悉,該酒店開(kāi)業(yè)于2008年,坐落在北京城市中心時(shí)尚區(qū)三里屯,靠近使館區(qū)和商務(wù)區(qū)。據(jù)旅游平臺(tái)顯示,4月13日45平方米摩登大床房房?jī)r(jià)在2500多元/間夜,最便宜的45平方米的摩登雙床房也要2400多元/間夜而最貴的390平方米的頂層復(fù)式套房一晚價(jià)格則為34960元

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圖片來(lái)源:瑜舍微博

但即便如此,據(jù)南方都市報(bào),有業(yè)內(nèi)透露,瑜舍人工成本極高,據(jù)稱“開(kāi)了16年,虧了16年”,但這一說(shuō)法并未獲得官方證實(shí)。

“自2008年開(kāi)業(yè)以來(lái),三里屯太古里已發(fā)展為首都北京的一處時(shí)尚潮流地標(biāo)。該新計(jì)劃是太古地產(chǎn)長(zhǎng)期持有三里屯太古里,并不斷優(yōu)化項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施、升級(jí)其零售體驗(yàn)的又一重大投資。”太古地產(chǎn)方面表示,三里屯太古里已啟動(dòng)一項(xiàng)新的資產(chǎn)提升計(jì)劃,將瑜舍酒店轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新零售空間,以進(jìn)一步助力三里屯商圈的發(fā)展和北京建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。

太古地產(chǎn)稱,“關(guān)閉瑜舍酒店對(duì)公司來(lái)說(shuō)是一個(gè)艱難的決定。瑜舍酒店在把‘居舍系列’打造為國(guó)際知名酒店品牌的過(guò)程中發(fā)揮了重要作用。”“公司必竭盡最大努力保留受影響的員工,為他們提供內(nèi)部轉(zhuǎn)崗轉(zhuǎn)職的機(jī)會(huì)對(duì)于離職員工,除了離職補(bǔ)償,還將舉辦專場(chǎng)招聘會(huì),協(xié)助他們對(duì)接在京其它酒店的工作機(jī)會(huì)。”

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家:高端全服務(wù)酒店

供大于求非常明顯

雖然北京瑜舍酒店有著自身獨(dú)特的定位,但在三里屯商圈周邊,也不乏精品設(shè)計(jì)或定位高端的酒店。攜程旅行App顯示,北京三里屯通盈中心洲際酒店、北京三里屯CHAO酒店等均分布在三里屯地段,這些酒店不僅擁有更多的房間數(shù)量,且均是設(shè)計(jì)感十足的酒店。其中,北京三里屯通盈中心洲際酒店還隸屬國(guó)際知名的洲際酒店集團(tuán)。

據(jù)北京商報(bào),業(yè)內(nèi)人士分析表示,酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈是其中一方面因素,業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型更多還是從太古地產(chǎn)整體業(yè)務(wù)調(diào)整考慮的。事實(shí)上,在酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈的當(dāng)下,太古地產(chǎn)并沒(méi)有放棄對(duì)于該板塊的布局。財(cái)報(bào)顯示,隨著2024年到訪的國(guó)際旅客增多,內(nèi)地及香港的各酒店表現(xiàn)持續(xù)改善。太古地產(chǎn)除了在深圳灣發(fā)展新的“居舍系列”酒店,也在大灣區(qū)積極探索其他投資機(jī)遇

雖然不少人對(duì)于北京瑜舍即將閉店表達(dá)了震驚,但這一切或許并非全無(wú)預(yù)兆。根據(jù)太古地產(chǎn)2023年財(cái)報(bào),全年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入146.70億港元,同比增長(zhǎng)6%,總資產(chǎn)超過(guò)3500億港元。其中,零售板塊業(yè)務(wù)收入為71.43億港元,成為公司內(nèi)部第一大業(yè)務(wù)收入而酒店板塊僅實(shí)現(xiàn)收入9.79億港元,與零售板塊差距巨大。因此,太古地產(chǎn)為何要將瑜舍酒店改為創(chuàng)新零售空間也不難理解。

據(jù)北青報(bào),業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在酒店市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和對(duì)太古地產(chǎn)收益貢獻(xiàn)不足的雙重壓力下,瑜舍的閉店調(diào)整或許是一種必然

值得一提的是,近兩年,諸多定位高端、奢華的酒店資產(chǎn)被房地產(chǎn)企業(yè)甩手出售。例如:2023年,上海萬(wàn)達(dá)瑞華酒店被萬(wàn)達(dá)集團(tuán)出售;天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店與光合谷溫泉酒店三家酒店被當(dāng)作抵押物以20億拍賣;萬(wàn)科以4.8億元向悅榕控股出售多家悅榕酒店管理權(quán);新華聯(lián)以3.95億公開(kāi)出售其持有的唐山鉑爾曼大酒店資產(chǎn);今年年初,碧桂園掛牌轉(zhuǎn)讓了包括廣州市增城區(qū)鳳凰酒店在內(nèi)的一系列資產(chǎn)……

旅游酒店行業(yè)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱認(rèn)為,雖然作為酒店的瑜舍受到大家歡迎,但是業(yè)主在權(quán)衡經(jīng)濟(jì)效益的情況下,還是決策選擇將其改變?yōu)樾沦|(zhì)商業(yè),這與住宿業(yè)目前供大于求的現(xiàn)狀有很大關(guān)系。

為什么瑜舍沒(méi)有“倒”在疫情期間,卻“倒”在現(xiàn)在?什么是壓倒瑜舍的最后一根稻草?趙煥焱認(rèn)為,疫情期間人員的流動(dòng)受到限制,酒店業(yè)態(tài)也不能發(fā)生變化。而現(xiàn)在,人員流動(dòng)已經(jīng)正常,高端全服務(wù)酒店供大于求非常明顯,所以選擇在此時(shí)改變業(yè)態(tài)其實(shí)是明智之舉“目前全服務(wù)酒店在供大于求的情況下,價(jià)格優(yōu)勢(shì)不能發(fā)揮到位。投入大、產(chǎn)出低,盈利難以覆蓋成本。”在趙煥焱看來(lái),除了改變業(yè)態(tài)外,高端全服務(wù)酒店在無(wú)法滿足盈利要求的情況下,還可以考慮減少服務(wù)項(xiàng)目以降低經(jīng)營(yíng)成本,改變經(jīng)營(yíng)虧損的局面

據(jù)北京商報(bào),易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示,近年來(lái),在北京酒店市場(chǎng)中,傳統(tǒng)連鎖酒店的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力在不斷提高,市場(chǎng)份額逐漸上升,定價(jià)更加符合當(dāng)前市場(chǎng)需求。反而定位偏高端的酒店,在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)面臨一定壓力。另外,從業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型來(lái)看,將北京瑜舍酒店轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)新零售空間與三里屯地段更加匹配,企業(yè)也從年輕人的消費(fèi)需求、增加盈利空間等角度進(jìn)行了考慮。在轉(zhuǎn)型后,公司業(yè)態(tài)進(jìn)行調(diào)整,以求獲得更大的利潤(rùn)空間。

不過(guò),對(duì)于長(zhǎng)期戰(zhàn)略,太古地產(chǎn)方面表示,“居舍系列”及“東隅”兩個(gè)品牌仍然是公司綜合體開(kāi)發(fā)中不可或缺的組成部分,太古地產(chǎn)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略之一是將繼續(xù)拓展自身酒店業(yè)務(wù)太古地產(chǎn)財(cái)報(bào)透露,“公司計(jì)劃投放500億港元發(fā)展中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng),致力籌建多個(gè)大型項(xiàng)目,目前進(jìn)展理想。以‘太古里’及‘太古匯’品牌發(fā)展的零售項(xiàng)目于所在城市已成為當(dāng)?shù)責(zé)狳c(diǎn),我們正在一線和新興一線城市發(fā)展的五個(gè)全新大型項(xiàng)目,進(jìn)一步拓展我們的物業(yè)組合。”

截至完稿,太古地產(chǎn)股價(jià)為15.42港元,總市值902.07億港元。

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編輯|段煉 蓋源源 杜波

校對(duì)|盧祥勇

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每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自北京瑜舍公眾號(hào)、太古地產(chǎn)官網(wǎng)、南方都市報(bào)、北京商報(bào)、北京青年報(bào)、公開(kāi)資料等

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