每經記者 李蕾    每經編輯 趙云    

上周是公募REITs“反攻”的一周。

據Wind數據，全市場已上市的35只產品中，環比上漲的達到30只。其中東吳蘇園產業REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏合肥高新REIT領漲，漲跌幅分別為4.81%、4.36%和4.08%；其余5只產品則環比下跌，僅有2只跌幅超過1%，分別是中金安徽交控REIT和華泰江蘇交控REIT，漲跌幅為-3.26%和-1.63%。

《每日經濟新聞》記者注意到，上周多項利好政策發布，對于公募REITs行業影響深遠。4月12日，國務院發布新“國九條”，提到推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發展、研究制定不動產投資信托基金管理條例、落實并完善不動產投資信托基金稅收政策。有機構表示，REITs在此綱領性文件中被3次提及，顯示出官方層面對REITs市場制度建設的重視。

另外，上周多單產品發布分紅公告，助力公募REITs量價齊升。中金公司數據顯示，產權REITs流通市值加權總回報為1.86%，分派率相對較高、非北上深地區的蘇園產業REIT和合肥高新REIT領漲超4%；經營權REITs流通市值加權總回報為0.37%，近期上市的嘉實中國電建清潔能源REIT領漲4.36%。

政策利好頻發，公募REITs迎發展良機

4月12日，國務院發布《關于加強監管防范風險推動資本市場高質量發展的若干意見》，也就是新“國九條”，引發整個資本市場熱議。其中提到了推動不動產投資信托基金（REITs）市場高質量發展、研究制定不動產投資信托基金管理條例、落實并完善不動產投資信托基金稅收政策等等。

中金公司對此指出，REITs在此綱領性文件中被3次提及，顯示出官方層面對REITs市場制度建設的重視，國務院層面的指引下，各部門在REITs管理條例和稅收政策方面的后續推進值得期待，這兩方面均有利于提升REITs的投資價值，稅收政策亦有利于提高投融資兩端參與方的積極性。

不僅是新“國九條”，近期公募REITs可謂利好頻頻。

4月8日，發改委等六部門發布《基礎設施和公用事業特許經營管理辦法》，提出積極支持符合條件的特許經營項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs），特許經營期限上限也由原30年延長至40年，同時鼓勵民企參與，并積極支持特許經營項目發行REITs。有業內人士就此認為，REITs市場潛在長期限資產供給有望增加。

4月10日，央行等七部門發布《關于進一步強化金融支持綠色低碳發展的指導意見》，也提出支持清潔能源等符合條件的基礎設施項目發行不動產投資信托基金（REITs）產品等等。

中泰證券表示，上周國務院、發改委、央行等分布出臺政策，提出支持REITs市場、清潔能源REITs、特許經營權REITs 高質量發展，公募REITs市場整體小幅回升，REITs指數上漲1.11%，活躍度有所提升。建議投資者關注宏觀環境、政策環境、基礎設施資產運營基本面改善等帶來的機會，此外需注意防范回撤風險。

公募REITs開啟“反攻”模式，二級市場量價齊升

除了政策利好，上周多單產品發布分紅公告，也助力公募REITs量價齊升。

包括華夏越秀高速REIT、博時蛇口產園REIT、東吳蘇園產業REIT和中金湖北科投光谷REIT在內的多只產品發布收益分配公告。其中，華夏越秀高速REI擬分配金0.39億元，占比99.99%，分紅方案為1.3077元/10份；博時蛇口產園REIT擬分配金額0.48億元，占比95.28%，分紅方案為0.3360元/10份；東吳蘇園產業REIT擬分配金額1.64億元，占比100.00%，分紅方案為1.8218元/10份；中金湖北科投光谷REIT擬分配金額0.43億元，占比99.99%，分紅方案為0.7142元/10份。

除此之外，建信中關村REIT公告了增持進展，原始權益人軟件園公司及其控股股東中發展集團3月12日到4月9日累計增持969萬份，交易完成后合計持有3.4億份，占比37.5%。還有中金印力消費REIT宣布提前結束募集，這些都是重要的行業動態。

市場方面，中信建投數據顯示，上周中證REITs 收盤指數上漲0.41%，收于803.36；全周加權日均換手率1.01%，較前一周的0.92%上漲0.08 個百分點，日均成交金額為4.9億元，較前一周的4.4億元上漲10%。

細分來看，上周產權類REITs上漲1.9%，經營權類REITs上漲0.3%；REITs子板塊中，保租房、環保類、產業園、倉儲、能源類和消費類REITs平均漲幅分別為1.25%、0.34%、2.79%、0.52%、2.19%和2.60%，高速公路REITs平均跌幅為0.02%。

全市場已上市的35只產品中，環比上漲的達到30只。其中東吳蘇園產業REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏合肥高新REIT領漲，漲跌幅分別為4.81%、4.36%和4.08%。

其余5只產品則環比下跌，大部分都是微跌，2只跌幅超過1%，分別是中金安徽交控REIT和華泰江蘇交控REIT，漲跌幅為-3.26%和-1.63%，回溫趨勢明顯。

不僅如此，上周公募REITs流通盤日均換手率為0.98%，為近4周最高，日均成交額4.88億元，也為近5周內最高。周內交易金額為23.3億（+83.0%），其中，高速公路7.1億（+130.0%），生態環保1.3億（+122.5%），清潔能源4.2億（+53.2%），產業園區6.9億（+100.4%），倉儲物流2.1億（+65.0%），保租房1.8億（+56.8%），消費類0.6億（+113.7%）。

中金公司表示，上周市場交投活躍與近期多只REITs發布分紅公告，投資者積極參與分紅前后的交易博弈有關。