每經記者 黃婉銀    每經編輯 魏文藝    

今年以來，A股房地產股又出現一輪普跌。這一次，連萬科A、保利發展、招商蛇口（以下簡稱“招保萬”）這些龍頭房企都未能幸免。去年還守住千億元市值的房企門面——“招保萬”，如今市值均失守千億，也讓A股暫別千億市值房企。

《每日經濟新聞》記者查閱Choice數據了解到，從2023年4月16日至2024年4月16日的這一年時間里，A股97家上市房企的總市值跌去5139.6億元；平均市值從150億元滑落至96億元，平均跌幅為36%；百億元以上市值房企從35家縮減至24家；97家房企中僅有7家房企的市值實現同比正增長，其余90家均為同比下跌，有11家房企市值跌幅超過50%。

深圳，第24屆中國國際光電博覽會上，招商蛇口展位 視覺中國圖

74家市值低于均值

截至2023年4月16日，A股有20家房企的市值超過平均市值150億元，35家房企的市值超過100億元。而截至今年4月16日，僅有24家房企的市值超過平均市值96億元，74家房企的市值低于96億元。

去年以來，房企在上市層面經歷了部分“出清”，還有多家港股房企處于停牌狀態，這也在一定程度上影響了市場情緒。

從2023年至今，A股已有藍光發展、ST陽光城、ST泰禾、*ST嘉凱、*ST宋都、ST粵泰、ST美置、*ST中天、*ST泛海等9家房企退市，港股方面則有新力控股、三盛控股、南海控股、嘉年華國際等4家房企退市。

目前，多家房企仍然面臨退市風險。A股股價低于2元/股的房企還有21家，較去年同期多了13家，股價低于1元的有ST世茂和中南建設。

截至4月16日，A股有兩家房企被*ST，另有兩家房企被ST。此外，鐵嶺新城也將被掛ST，因其預計2023年度扣除非經常性損益的凈利潤為負值，且扣除后營業收入低于1億元，公司股票交易將在2023年年度報告披露后，被實施退市風險警示。

為提振股價，去年以來，ST世茂、金科股份、榮盛發展都在出手“保殼”，主要方式包括股東增持、回購、注入控股股東資產等，以規避“面值退市”風險。

龍頭房企也為提振股價打出“組合拳”。去年12月底，保利發展擬斥資10億元至20億元，回購6583萬股至13166萬股，回購價格不超過15.19元/股。這是保利發展上市17年來首次回購。同時，保利發展實際控制人中國保利集團有限公司（以下簡稱保利集團）還宣布了增持計劃。

彼時，保利發展表示，回購股份是鑒于公司股票收盤價格低于最近一期每股凈資產，為維護公司價值和股東權益，促進公司健康可持續發展，基于對公司未來發展前景的信心和對公司股票價值的認可，結合公司的經營情況、財務狀況及未來的盈利能力，擬進行回購股份。

截至今年3月，保利發展回購支付的資金總額已達到回購方案計劃金額下限，即10億元。保利集團也按計劃增持保利發展26780144股，占保利發展總股本的0.22%，累計增持金額為2.5億元。

11家房企市值“腰斬”

《每日經濟新聞》記者梳理發現，過去一年，A股97家房企中，僅有7家房企的市值實現了同比正增長，其余90家均是同比下跌。折算下來，97家房企平均市值跌幅約28.78%，跌幅超過這一平均值的約有56家房企。

值得一提的是，金地集團、萬科A、華僑城A、新城控股、首開股份、華夏幸福、中南建設等11家房企市值跌幅均超過50%。其中，金地集團跌幅最大，達到63.84%，也是唯一一家市值跌幅超過60%的房企。截至4月16日，其市值約144.47億元。

萬科A跌幅為57.17%，截至4月16日的市值約764.95億元，低于保利發展和招商蛇口。而去年同期，保利發展、萬科A、招商蛇口的市值分別是1803億元、1786億元、1160億元。

去年10月，萬科為強化股東利益導向，將公司董事會主席和總裁2023~2025年度現金薪酬方案繼續和年度凈利潤掛鉤，增加年度股價變化作為調節系數，將公司A股每日復權收盤價的全年平均值作為對比指標。

但今年以來，受流動性短期承壓、煙臺舉報信事件等影響，萬科A股價一直處于下跌態勢，最低曾跌破7元/股。

從去年的業績情況看，上市房企市值將持續承壓。在已公布2023年報的39家房企中，出現凈利潤為負的有11家。其中，虧損最多的華僑城A，凈虧損約84億元，歸母凈虧損約64.92億元。

對于凈利潤虧損，華僑城A表示，主要源于地產業務收入結轉金額和毛利率較上年同期下降，對部分項目計提資產減值準備。但虧損金額較上年同期大幅減少，主要原因為公司旅游業務強勁復蘇，本報告期公司旅游業務明顯改善，計提的資產減值準備較上年同期減少。

緊隨其后的是金融街和中交地產，去年分別實現歸屬于上市公司股東凈利潤為虧損19.46億元和16.73億元。還有京投發展、深深房A和冠城大通，去年均同比由盈轉虧。

在市場最關注的房企銷售端，今年以來仍未有明顯起色。最新統計顯示，今年一季度，全國新建商品房銷售面積、銷售額同比降幅均較前兩個月有所收窄，部分核心城市政策效果顯現，在3月出現溫和修復行情。但整體來看，新房市場調整壓力仍在，在去年同期高基數下，新房銷售規模同比降幅仍較大。

“在房企資金面承壓、拿地態度審慎下，一季度房地產開發投資同比降幅較前兩個月擴大。新開工面積同比降幅有所收窄，但企業開工積極性整體仍偏弱。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示，對納入“白名單”項目，金融機構要優化貸款審批和發放流程，加快放款速度，支持項目建設竣工。而“三大工程”加速建設以及城市房地產融資協調機制進一步落地見效，有望帶動房地產開發投資額、新開工面積修復。

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