亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經(jīng)濟(jì)新聞
頭條

每經(jīng)網(wǎng)首頁 > 頭條 > 正文

背靠江西5A景區(qū),占據(jù)游客必經(jīng)之地……建筑面積5.8萬平方米的“古越水街”,為何連虧5年?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-04-19 20:58:27

每經(jīng)記者 于垚峰    每經(jīng)編輯 程鵬 董興生    

西藏拉薩到江西鷹潭,地圖上顯示距離4000公里。

每一個(gè)到鷹潭龍虎山的游客,下山后都必經(jīng)一個(gè)商業(yè)街區(qū),名叫“古越水街”。如果不是公開年報(bào)的披露,沒有多少人會(huì)知道,這個(gè)商業(yè)小鎮(zhèn)背后的運(yùn)營方,是一家4000公里之外的上市公司——西藏旅游。

CFF20LXzkOyTD3cPpbYb8DEgibUF2ickvnVIb9XNgexVQQXuwjSXf9XEp0n6ZlnIPickvIqU8cgvzZJicib6a0ywUBw.jpg

古越水街門頭 圖片來源:每經(jīng)記者 于垚峰 攝

4月10日,西藏旅游(600749.SH,股價(jià)10.14元,市值23.01億元)發(fā)布的2023年年報(bào)顯示,報(bào)告期內(nèi),公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1450.26萬元,歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤為827.58萬元。截至2023年末,母公司可供股東分配的利潤為-5585.50萬元。

在所有業(yè)務(wù)板塊中,只有江西鷹潭的“古越水街”項(xiàng)目毛利率為負(fù)。西藏旅游對(duì)此表示,報(bào)告期內(nèi),江西新繹(鷹潭片區(qū))運(yùn)營的“古越水街”旅游商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)不及預(yù)期,主要原因在于旅游市場快速回暖的同時(shí),游客疊加消費(fèi)能力尚未完全同步。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,西藏旅游自2019年運(yùn)營“古越水街”項(xiàng)目以來,該項(xiàng)目一直處于虧損狀態(tài),已連續(xù)虧損五年。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

商業(yè)小鎮(zhèn)幾無商業(yè)

“太失望了,絕大部分的商業(yè)都是關(guān)閉的,就只有我們幾個(gè)游客。”

4月12日,陰雨天氣,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在鷹潭“古越水街”上遇到了一個(gè)從九江來的游客。面對(duì)空蕩蕩的商業(yè)街道,他發(fā)出了上述感慨。

CFF20LXzkOyTD3cPpbYb8DEgibUF2ickvn9ia7emw0tJAlGF2zX2Glv8SDPcibsJOA74lJ0YficZmW5SldtKiapSHu2g.jpg

空空的商業(yè)街區(qū) 圖片來源:每經(jīng)記者 于垚峰 攝

在“古越水街”入口處,有關(guān)于該項(xiàng)目的介紹,全名為“道養(yǎng)小鎮(zhèn)?古越水街”,是一個(gè)民族風(fēng)情商業(yè)街,位于龍虎山景區(qū)游客中心旁,占地172畝,總建筑面積5.8萬平方米。該項(xiàng)目根據(jù)古越族歷史文化背景而打造,是集民族特色、民俗文化、民間小吃等為一體的旅游文化新型綜合體,也是中國首個(gè)古越民族風(fēng)情文化小鎮(zhèn)。

從入口處向小鎮(zhèn)內(nèi)的街道上行進(jìn),記者注意到,入口處左側(cè)的一個(gè)“龍虎山景區(qū)生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展銷中心”是開門營業(yè)的,順著街道前行,右手邊一整排商鋪全都關(guān)閉。有的是冰淇淋店,有的是土菜館店,有的是羊肉粉店,無一例外,都處于關(guān)門狀態(tài)。

記者隨機(jī)撥打了一家羊肉粉店招牌上的電話,老板表示,在這個(gè)地方經(jīng)營了兩年,這個(gè)月剛剛關(guān)店。老板還表示,街頭的一家牛骨粉店,是她的親弟弟開的,目前開業(yè)。記者按圖索驥找到了這家牛骨粉店,但店門關(guān)閉,只是不像徹底停業(yè)。

CFF20LXzkOyTD3cPpbYb8DEgibUF2ickvnBIpV6qUSI3VMhIbY1E80dH5eYzO9oZLVCuTbS0F9ZpP9L6Tzlab9OQ.png

圖片來源:每經(jīng)記者 于垚峰 攝

從整個(gè)街區(qū)的人流量來看,大部分商業(yè)關(guān)店似乎是必然選擇。偌大的街上,鮮見有行人和游客。

那羊肉粉店為何可以在這里開兩年?原來,這里的商鋪?zhàn)饨鸩⒉还潭ǎ呛蜖I業(yè)額掛鉤。如果沒有營業(yè)額,是不需要交租金的。有營業(yè)額的時(shí)候,按照營業(yè)額的15%交納租金。

街區(qū)內(nèi),商鋪的另一側(cè)有一條人工打造的小河,沿河擺放著一排臨時(shí)攤位,但都空無一人。

環(huán)繞著整個(gè)街區(qū)的小河也是商業(yè)的一部分,河上有烏篷船,一共有2個(gè)碼頭。碼頭設(shè)置有進(jìn)出口的柵欄。柵欄旁邊有一個(gè)作為售票處的小桌臺(tái),票價(jià)成人30元、兒童15元,上面還有購票電話和聯(lián)系電話。

CFF20LXzkOyTD3cPpbYb8DEgibUF2ickvnzRstUquyiazngvicqUlPzAPL7GnN4jubFDoCjXmAjh4qrpA8Q6iaFgF0g.png

人去船空的烏篷船碼頭?圖片來源:每經(jīng)記者 于垚峰

記者打通了上面的一個(gè)聯(lián)系電話,接電話的是船工老劉。他介紹,這里一共有5艘烏篷船,現(xiàn)在已停止?fàn)I業(yè),但到了五一假期會(huì)重新營業(yè)。“只有節(jié)假日的時(shí)候,這里才會(huì)有一些人氣。”

而節(jié)假日,老劉的工資也是按天計(jì)算的,200元一天。節(jié)假日之后,如果要開業(yè),按月計(jì)算,3000元一個(gè)月。

老劉還介紹,這個(gè)烏篷船項(xiàng)目是一位山東投資人投資的,但老板長期都不在這里。需要開業(yè)的時(shí)候,老板就會(huì)打電話給老劉,讓他重新啟動(dòng)營業(yè)。烏篷船交租金的方式也是與營業(yè)額掛鉤,停業(yè)期間不需要交租金,營業(yè)的時(shí)候,按照營業(yè)額的20%交納租金。

記者環(huán)繞整個(gè)商業(yè)小鎮(zhèn)一圈,看到關(guān)閉的業(yè)態(tài)有餐飲,有養(yǎng)生,還有高空漂流的娛樂項(xiàng)目等,5萬多平方米的建筑面積,開業(yè)的僅有寥寥數(shù)家。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

背靠5A景區(qū)卻連虧五年

“古越水街”地理位置算得上優(yōu)越,緊鄰鷹潭5A級(jí)景區(qū)龍虎山風(fēng)景區(qū),且是龍虎山游客下山之后的必經(jīng)之路。

街區(qū)內(nèi)的一個(gè)店主告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,一般龍虎山的游客下午下山的多,到下午的時(shí)候,這里的人流可能會(huì)多一點(diǎn)。

到了下午,記者注意到,“古越水街”街區(qū)內(nèi)的確多了上百個(gè)從龍虎山上下來的游客。不過,或是由于這里的大部分商業(yè)都是關(guān)閉的,游客匆匆路過,并未過多停留。甚至到了晚上,燈光打開,也沒有幾個(gè)游客留下來。

西藏旅游2023年度報(bào)告顯示,鷹潭“古越水街”項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)營收812.92萬元,營業(yè)成本888.65萬元,毛利率為-9.32%,尚未實(shí)現(xiàn)扭虧。

CFF20LXzkOyTD3cPpbYb8DEgibUF2ickvnDicRIu90DiagTiaR0mZnq7yJWVADngQnkrzYS15hUrEibsuAdAZ7j8bgFQ.png

圖片來源:財(cái)報(bào)截圖

西藏旅游表示,報(bào)告期內(nèi),江西新繹(鷹潭片區(qū))運(yùn)營的“古越水街”旅游商業(yè)項(xiàng)目恢復(fù)不及預(yù)期,主要原因在于旅游市場快速回暖的同時(shí),游客疊加消費(fèi)能力尚未完全同步。公司將進(jìn)一步豐富產(chǎn)品內(nèi)涵,結(jié)合古越文化提升旅游消費(fèi)附加值,探索“產(chǎn)品-市場實(shí)效性”的一體化運(yùn)營,從而把握市場機(jī)遇,改善經(jīng)營業(yè)績。

記者梳理西藏旅游近年來的年報(bào)注意到,2019年至2023年,“古越水街”營收逐年下降,業(yè)績連續(xù)虧損五年,尚未實(shí)現(xiàn)盈利。2019年,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2014.32萬元,凈利潤為-387.25萬元;2020年,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1811.38萬元,虧損58.96萬元;2021年,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1158萬元,凈利潤-332萬元;2022年,實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1151萬元,凈利潤-167萬元。

CFF20LXzkOwNfsay86cib4p0S2T0NfBIZicSMl7tYnKBaibmLibs8uIQI1mZYasibU5KFf6wlMM5EENdMic3ibFTHCmUw.png

輕資產(chǎn)運(yùn)營難言“輕松”

“古越水街”項(xiàng)目原名“逍遙城”,地處江西省鷹潭市龍虎山景區(qū)游客服務(wù)中心旁,由龍虎山城投公司與江西省新繹旅游投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“江西新繹”)聯(lián)合對(duì)原逍遙城項(xiàng)目進(jìn)行提升改造,用古越文化和道文化主題重新包裝,更名為“道養(yǎng)小鎮(zhèn)?古越水街”,自2019年2月1日起,以全新的面貌正式開街。

“古越水街”的建設(shè)方為鷹潭龍虎山城投公司,運(yùn)營方為江西新繹。江西新繹股權(quán)結(jié)構(gòu)為西藏旅游持有80%的股份,鷹潭文化旅游投資發(fā)展集團(tuán)有限公司(以下簡稱“鷹潭文投”)持有20%的股份,鷹潭龍虎山城投為鷹潭文投的全資子公司。

從建設(shè)和運(yùn)營模式來看,西藏旅游對(duì)該項(xiàng)目的投資為輕資產(chǎn)運(yùn)營。年報(bào)顯示,2023年,江西新繹總資產(chǎn)只有4269萬元,較2019年接手運(yùn)營時(shí)的總資產(chǎn)7056.86萬元,呈下降趨勢。

江西新繹的公司地址就在“古越水街”內(nèi)。4月12上午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到公司辦公室,一位負(fù)責(zé)人表示:“我們的投資方把我們裝入西藏旅游里面,但并不代表我們就歸西藏旅游管,我們也是個(gè)項(xiàng)目公司。”

上述負(fù)責(zé)人表示,他們是2019年來的,受委托運(yùn)營“古越水街”,他們?cè)谶@里也有投資,比如裝修、設(shè)備改造等。

CFF20LXzkOyTD3cPpbYb8DEgibUF2ickvnPicUOAFAmlJ5EZQCjq6m72GUhNyWXXuuicdFibHBK60tHSWnib5zPvriaGg.jpg

圖片來源:每經(jīng)記者 于垚峰 攝

對(duì)于當(dāng)下商業(yè)街區(qū)的商鋪關(guān)門情況,上述負(fù)責(zé)人表示,目前冷清是因?yàn)橄掠辏掠隂]有人,很多商鋪就關(guān)了。五一之后才進(jìn)入旺季,街區(qū)和景區(qū)在一塊,游客都會(huì)穿過街區(qū)。

當(dāng)日下午,記者致電西藏旅游證券部,工作人員表示,“古越水街”在整個(gè)公司財(cái)務(wù)中,只是千萬級(jí)的營收體量,占比比較低。這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營好幾年了,公司是參與運(yùn)營,并不是主導(dǎo)。“我們是控股股東,項(xiàng)目屬于政府托管項(xiàng)目,我們是運(yùn)營主體。”而對(duì)于未來的計(jì)劃,該工作人員表示,電話中不方便透露,主要還是配合政府的運(yùn)營。

記者|于垚峰

編輯|程鵬 董興生?杜恒峰

校對(duì)|王月龍

封面圖片來源:每經(jīng)記者 于垚峰 攝

CFF20LXzkOyYmal29zn37N5Bg2NQ4tyN4ylvMFyM3VmF4x90Uj4cDmoEphibia4RN55ibIXmqU1Od9w2Q5nhA08lA.png|每日經(jīng)濟(jì)新聞 ?nbdnews??原創(chuàng)文章|

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0