每經記者 包晶晶    每經編輯 何小桃 陳夢妤    

套均總價近5000萬元的融創外灘壹號院也日光了，這已經是今年以來上海第三個開盤熱銷的高端住宅項目。

4月21日，融創外灘壹號院二期開盤當日即告售罄，銷售總額高達99.97億元，也成為2023年以來上海單盤銷售額TOP2項目。

融創外灘壹號院曾經歷了開發商出險、紓困盤活后加速搶收，仍然實現了204套房源超170%認籌率、開盤售罄。

AMC紓困+信托入局+融創操盤

融創外灘壹號院之所以受到市場高度關注，是因為從董家渡地塊開始，兩度因開發企業流動性危機而經歷股權更替。

早在2002年，泛海控股便啟動了上海董家渡舊區改造項目，直到2019年，泛海控股在巨大債務危機之下將持有該項目的泛海建設100%股權出售給了融創，但當年融創外灘壹號院一期先后于7月和9月開盤后，融創也同樣出險，項目另兩地塊便始終擱置。

據知情人士透露，2022年4月融創出險，年底金融資產管理公司（AMC）的紓困就為項目帶來了曙光：“AMC和信托機構以股權形式入主，融創中國品牌保留使用，并且由融創繼續操盤。退出時，AMC、信托和銀行的融資享有優先權，而融創中國股權劣后并在融資全部償還后回購金融機構股權。”

根據最新工商信息，中信信托與蕪湖華融資本創譽投資中心分別持股64.678%及25%，融創房地產集團有限公司持股比例下降至10.322%。但這一股權的保留意味著融創仍然能夠通過這一重磅項目獲取回報，并保持自己的品牌影響力。

融創外灘壹號院二期在官方聲明中強調：融創外灘壹號院項目二期由中國中信金融資產管理股份有限公司、中信信托有限責任公司央企控股，聯合融創房地產集團有限公司共同開發。融創外灘壹號院二期是上海市黃浦區重點項目，項目開發建設過程中，由中信集團內多家子公司進行全流程管控，融創地產對項目提供開發品質保障。本項目秉承央企優勢資源和專業開發團隊經驗互補的理念，多方強強聯合，為融創外灘壹號院二期項目的品質塑造和開發交付提供了強大的支撐。本項目認購金、購房款等所有購房款項均由上海市房地產交易資金管理有限公司進行封閉監管。

另據融創官微，截至2024年3月25日，公司全國項目已復工批次達349個，累計到崗生產人員約39000人，整體復工率近80%。融創年報顯示，截至2023年底未售土儲貨值約1.23萬億元。2024年融創新增供貨近千億元，超85%分布在一二線核心城市。

知情人士透露，繼北京融創壹號院、外灘壹號院二期后，上海黃浦亞龍項目也將于年內入市。

一期有二手房掛牌價超24萬/平

此次外灘壹號院主推建筑面積約255平方米-533平方米房源，開盤均價16.8萬元/平方米，根據一房一價表，單套起步價3900萬元，上車門檻比凱旋門濱江高出不少。

市場分析人士曾告訴每經記者，上海的高端住宅項目，由于產品的稀缺性，在價格上“安全墊”很厚，買家幾乎無懼市場波動。

每經記者從鏈家APP上看到，目前融創外灘壹號院一期僅7套二手房在售，其中289平方米戶型掛牌單價在22萬-24.9萬元/平方米；兩套近500平方米的超大戶型單價11萬元左右，總價約5000萬元。

上海中原地產市場分析師盧文曦對每經記者表示：“從國家統計局公布的70城房價數據看，上海市場韌性很強，而優質住宅產品的前景更為看好。”

記者|包晶晶

編輯|何小桃 陳夢妤?蓋源源

校對|盧祥勇

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