處于退市邊緣的中南建設(shè)（000961.SZ），正積極尋找戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)。 據(jù)市場(chǎng)消息，由江蘇南通市海門(mén)區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)在洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。4月20日下午，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾呦蛑心辖ㄔO(shè)證實(shí)了這一消息。 4月22日，股價(jià)已連續(xù)11個(gè)交易日低于1元/股的中南建設(shè)迎來(lái)“一字板”漲停，最新股價(jià)0.84元/股，市值32.1億元。 此次擬出手馳援的PAG，資產(chǎn)管理規(guī)模逾550億美元，在業(yè)內(nèi)有著亞洲“小黑石”之稱。日前，該集團(tuán)在大連正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合中東資本向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行股權(quán)重組。 曾經(jīng)的地產(chǎn)巨頭拉響退市警報(bào) 中南建設(shè)是曾經(jīng)的江蘇南通首富陳錦石實(shí)控的上市公司。 4月21日，中南建設(shè)發(fā)布關(guān)于存在可能因股票收盤(pán)價(jià)連續(xù)低于1元股而被終止上市的第二次風(fēng)險(xiǎn)提示公告。公告稱，截至2024年4月19日，公司股票收盤(pán)價(jià)已連續(xù)十一個(gè)交易日低于1元/股，存在可能根據(jù)規(guī)定被終止上市的風(fēng)險(xiǎn)，敬請(qǐng)投資者注意風(fēng)險(xiǎn)。 據(jù)了解，面對(duì)退市危機(jī)，中南建設(shè)舉行了調(diào)研活動(dòng)，并得到南通市海門(mén)區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)和知名券商機(jī)構(gòu)的參與和支持。而且，作為中南集團(tuán)的大本營(yíng)所在地，海門(mén)區(qū)重申了幫助中南建設(shè)應(yīng)對(duì)資本市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的具體措施。 圖片來(lái)源：中南建設(shè)官網(wǎng)截圖 中南建設(shè)方面提供的消息顯示，今年2月19日，海門(mén)區(qū)政府在支持中南發(fā)展溝通會(huì)上提到了7項(xiàng)措施，包括組建資本市場(chǎng)政企專班，建立快速協(xié)同機(jī)制；進(jìn)一步協(xié)調(diào)公司與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商，支持幫助公司化債；推進(jìn)本地國(guó)資建筑企業(yè)與公司建筑業(yè)務(wù)在項(xiàng)目層面的合作，進(jìn)一步支持公司參與本地重大項(xiàng)目施工建設(shè)；支持社會(huì)資本通過(guò)市場(chǎng)化機(jī)制設(shè)立投資基金，引入戰(zhàn)略投資者，增持公司股份；在市場(chǎng)化、法制化前提下，進(jìn)一步探索公司資產(chǎn)盤(pán)活，提供必要的流動(dòng)性幫助；幫助公司股東與金融機(jī)構(gòu)溝通，并協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)胤ㄔ海鸩交夤煞葙|(zhì)押風(fēng)險(xiǎn)；加快推進(jìn)公司白名單項(xiàng)目落地，支持公司進(jìn)一步做好保交樓、保民生工作等。 本月初，南通市政府下屬南通建設(shè)交通集團(tuán)有限公司與中南建設(shè)旗下全資子公司江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司正式達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在技術(shù)、總承包和專業(yè)分包三個(gè)領(lǐng)域開(kāi)展合作，共同推進(jìn)市場(chǎng)和業(yè)務(wù)。 30多年前，中南建設(shè)母公司中南集團(tuán)的前身是一個(gè)建筑包工隊(duì)，由陳錦石帶領(lǐng)28人、共計(jì)懷揣5000元資金創(chuàng)業(yè)起家。 2020年時(shí)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模來(lái)到頂峰，中南建設(shè)及其實(shí)控人陳錦石走到巔峰時(shí)刻。那一年，中南建設(shè)合同銷售金額突破2000億大關(guān)，累計(jì)合同銷售金額達(dá)到2238億元。陳錦石個(gè)人憑借140億元的身家位列當(dāng)年的中國(guó)“胡潤(rùn)百富榜”第388名，亦是江蘇南通身家第一位。南通是中國(guó)建筑之鄉(xiāng)，陳錦石則成為南通“建筑鐵軍”領(lǐng)軍人物。 圖片來(lái)源：中南建設(shè)官網(wǎng)截圖 近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，巔峰期銷售規(guī)模超2000億元的中南建設(shè)的業(yè)績(jī)也斷崖式下滑。 根據(jù)中南建設(shè)2023年業(yè)績(jī)預(yù)告，其2023年歸母凈利潤(rùn)為-50億元到-30億元之間，而其2022年的歸母凈利潤(rùn)為-91.7億元。這已經(jīng)是中南建設(shè)連續(xù)三年交出虧損的答卷。 而根據(jù)其公布的銷售數(shù)據(jù)，在剛剛過(guò)去的2024年一季度，中南建設(shè)累計(jì)合同銷售額僅47.3億元，同比再減38%。 據(jù)其2023年三季報(bào)，中南建設(shè)總資產(chǎn)約為2800億元，總負(fù)債則達(dá)到了2560億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過(guò)90%。 擬出手馳援的太盟是誰(shuí)？ 去年，滬港兩市中共有12家房企被退市。危機(jī)當(dāng)前，一場(chǎng)股權(quán)交易談判在中南和太盟投資集團(tuán)（PAG）之間展開(kāi)。 據(jù)市場(chǎng)消息，由南通市海門(mén)區(qū)政府牽頭，中南建設(shè)控股股東中南城市建設(shè)投資有限公司與亞洲著名私募股權(quán)投資公司太盟投資集團(tuán)（PAG）及江蘇資產(chǎn)等機(jī)構(gòu)在洽談債務(wù)化解、股權(quán)交易等合作。4月20日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向中南建設(shè)證實(shí)了這一消息。 據(jù)太盟投資集團(tuán)官網(wǎng)，該公司是一家專注于亞太地區(qū)的私募股權(quán)類投資公司，業(yè)務(wù)板塊包括私募股權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)和信貸及市場(chǎng)類的投資。公司創(chuàng)立于2010年，聯(lián)合創(chuàng)始人單偉健、高天樂(lè)（Chris Gradel）、喬恩·保羅·托皮諾（Jon-Paul Toppino）將三塊業(yè)務(wù)合并組成太盟投資集團(tuán)。 截至2022年12月31日，太盟投資集團(tuán)為全球近300家機(jī)構(gòu)基金投資者管理著超過(guò)500億美元的資產(chǎn)，在業(yè)內(nèi)素有亞洲“小黑石”之稱。 作為太盟的核心人物，單偉健于1979年畢業(yè)于北京對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)（前身為北京對(duì)外貿(mào)易學(xué)院）英語(yǔ)專業(yè)，并于1981年12月獲得舊金山大學(xué)工商管理碩士學(xué)位，之后分別于1984年12月及 1987年5月獲得加利福尼亞大學(xué)伯克利分校經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士學(xué)位與工商管理博士學(xué)位。 單偉健擁有逾28年投資管理經(jīng)驗(yàn)，并于2010年創(chuàng)立太盟的私市股權(quán)業(yè)務(wù)。在加入太盟投資集團(tuán)之前，單偉健于1998年2月至2010年6月在TPG Capital, Ltd.（前身為Newbridge Capital Ltd.）擔(dān)任執(zhí)行合伙人，并自1993年至1998年在摩根大通集團(tuán)擔(dān)任董事總經(jīng)理。 此次擬出手的太盟投資集團(tuán)，正是2023年年底拉了一把王健林的人。 每日經(jīng)濟(jì)新聞曾報(bào)道，2023年12月12日，太盟投資集團(tuán)與大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)共同宣布簽署投資框架協(xié)議，對(duì)珠海萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行股權(quán)重組。按照協(xié)議，大連萬(wàn)達(dá)商管持股40%，太盟投資集團(tuán)等投資人持股60%。在此基礎(chǔ)上，今年3月30日，太盟投資集團(tuán)、中信資本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投資局（ADIA）旗下全資子公司Platinum Peony和穆巴達(dá)拉投資公司（Mubadala Investment Company）在大連正式簽署投資協(xié)議，聯(lián)合向大連新達(dá)盟商業(yè)管理有限公司投資約600億元。 圖片來(lái)源：企業(yè)供圖 600億元，這是王健林的第二場(chǎng)“世紀(jì)大簽約”。上一場(chǎng)是7年前，涉及金額達(dá)637.5億元，交易方是孫宏斌、李思廉。 在萬(wàn)達(dá)商管之前，太盟的投資組合中還包括不少中國(guó)知名企業(yè)，如愛(ài)奇藝、奈雪的茶、國(guó)藥集團(tuán)、博銳生物以及珍愛(ài)網(wǎng)等。 今年3月27日，單偉健公開(kāi)發(fā)表文章《房市可救》，其中表達(dá)了他的幾個(gè)核心觀點(diǎn)，包括：中國(guó)房地產(chǎn)不存在供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩；房市的興衰，關(guān)乎千家萬(wàn)戶的利益，房市低迷是經(jīng)濟(jì)增速?gòu)?fù)常中的梗阻；政策需要進(jìn)一步松綁以釋放潛在的需求；合理的債務(wù)重組，需要大股東拿出股權(quán)和其他財(cái)產(chǎn)來(lái)補(bǔ)償債權(quán)人。 編輯|盧祥勇 蓋源源 校對(duì)|王月龍 每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自上市公司公告、第一財(cái)經(jīng)、每經(jīng)App