每經編輯 何小桃    

在全面撤銷“辣招”和放寬按揭貸款政策后，香港樓市熱情及購買力不斷釋放，成交量逐漸攀升，出現持續升溫的局面。

據21世紀經濟報道援引香港媒體報道，香港大額豪宅成交也轉趨活躍，明星劉嘉玲出手賣房，狂賺2100萬港元（約合人民幣1942萬元）。

劉嘉玲突然出手

賣樓大賺2100萬港元！

根據報道，香港黃竹坑樓盤深灣9號一個單位本月初以7380萬港元賣出，平均呎價約37866港元，據悉業主為藝人劉嘉玲。

劉嘉玲早于2011年以5272.8萬港元買入上述單位，持貨約13年，賬面升值2107.2萬港元，升值約40%。近年劉嘉玲在樓市上大有斬獲，包括上述單位在內，連環賣三豪宅全部報捷。

據了解，劉嘉玲與梁朝偉一向熱衷投資物業，二人名下擁有至少10間香港豪宅，總市值約9.2億港元。

除了香港外，劉嘉玲在內地有多處房產，北京、蘇州、上海都有豪宅。

值得注意的是，此前劉嘉玲曾被媒體問到是否參與投資股市。她回應媒體稱：“我其實不太懂投資，我這個人從小對數字沒概念的，所以我一般投資的話，只會投資一些房產之類的東西?！?/span>

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香港截至4月18日物業注冊量6396宗

環比增長2.6倍

4月2日，據美聯物業監測數據，受惠于香港特區政府全面“撤辣”，3月，香港一手房成交按月升逾14倍至4200宗，創1998年后單月新高。十大二手屋苑交投按月升約2.6倍至359宗。

今年2月28日，香港特區政府財政司司長陳茂波發表2024至2025財政年度特區政府《財政預算案》，其指出，即日起撤銷所有住宅物業需求管理措施（俗稱“辣招”），即所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。

對于內地買家或公司買家，在撤銷“辣招”之前在香港購買物業需要繳付樓價共15%的買家印花稅和新住宅印花稅，“撤辣”后只需繳付從價印花稅，視乎物業價值由100港元到樓價4.25%不等。

據香港中原地產監測，香港宣布全面“撤辣”后，使得樓市出現報復式入市動力，除了香港本地買家外，內地客、公司客都一齊爭樓，一二手交投均顯著反彈。

4月19日，香港置業研究部數據顯示，截至4月18日，香港本月整體物業注冊量達6396宗，較上月同期增長約2.6倍。

其中，一手私宅及二手住宅注冊量占5802宗，增幅達3.1倍，主要受財政預算案撤銷樓市調控措施影響。

住宅市場活躍度顯著提升，一手公營房屋注冊量亦增長約2.8倍至150宗。

非住宅市場方面，工商鋪注冊量增加54.7%至181宗，純車位及其他非住宅注冊量同比增長18.5%至263宗。

美聯物業研究中心估計4月全月整體物業宗數將超越9000宗水平，屆時將創自2021年7月后的33個月新高。

內地客成購房一大主力

值得關注的是，內地客成為了香港本輪購房的一大主力。

據21世紀經濟報道，有香港房產中介告訴記者，“基本上我所有的客人都來自內地”，從需求看，自住和投資都有。對于“剛需族”而言，子女教育以及低價入手成為了他們買房的最大誘因。

當然，也有許多人仍在觀望。有的內地客通過“優才計劃”來港半年，買房已經提上日程；有的即將拿到香港永居，但“撤辣”似乎也反映出香港整體經濟的動力不足，這讓他們對于買房與否顯得更加躊躇。

過去幾年，香港通過“優才計劃”“高才通計劃”等人才引進措施吸引了大量內地人才到港發展。香港特區政府勞工及福利局局長孫玉菡透露，截至今年2月底，“高才通計劃”共收到逾7.2萬宗申請，其中近5.9萬宗獲批，已有約4.4萬人通過該計劃來港。加上經其他人才入境計劃獲批的申請，由去年至今總計約10.8萬名人才已抵港。

香港仲量聯行資深董事李遠峰表示，從投資角度看，“香港的物業投資歷史悠久，且租金回報率比較可觀，一般可以達到3厘（3%），CBD附近的可以達到4厘（4%），香港作為國際金融中心，聚集了一大批國際國內人才，相信較容易放租?！?/span>

李遠峰稱，成本考慮主要看買家是否做借貸以及按揭利息情況，差餉、管理費及其他費用占比并不高，結合香港法制健全，相信香港物業依然是不錯的長線持有資產。

同時，香港的租金明顯高于內地城市，“如果同一筆錢花在香港和內地，回報率肯定是香港高”，香港置業一手盤客戶主任陳先生表示。的確，從投資屬性看，香港租售比情況比內地好，但持有成本也比較高。

編輯|何小桃 蓋源源

校對|段煉

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