每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

“目前雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計劃。該事項尚處于籌劃階段，對公司影響具有重大不確定性。”

4月24日晚間，ST中南（SZ000961，股價1.8元，市值30.61億元）發布公告回復深交所關注函。

關注函顯示，多家媒體發布文章稱，4月20日下午，由南通市海門區人民政府牽頭，公司控股股東中南城建與亞洲著名私募股權投資公司太盟投資集團（PAG）及江蘇資產等機構洽談債務化解、股權交易等合作，公司也向媒體證實了上述消息。深交所要求公司就上述文章所述事項的真實性做出說明。

此前的4月23日，公司對外披露2023年財報并舉行投資者交流會，董事長陳錦石、董事兼總經理陳昱含等四位高管悉數參加。

“確實上個周末（4月20日），在政府的主持下，公司控股股東與有關機構合作事宜進行了協商。”ST中南管理層在交流會上向《每日經濟新聞》在內的媒體記者及投資者介紹，為了避免股價持續低于1元的情況，公司已推出高管增持計劃，6名董事承諾在未來半年通過二級市場增持股份500萬-1000萬元，目前共計增持207萬元（204萬股），“公司一定克服困難，絕不躺平退縮，扎實做好房屋品質交付。”

而每經記者從相關人士處獨家獲悉，太盟投資集團（PAG）內部目前對于此項合作也并不明確。

“沒有能力實現扭虧為盈”

公告顯示，經核查，公司沒有通過非法定信息披露渠道對外發布對公司股票交易價格或投資決策有重大影響的信息的情形，沒有向特定對象提供應披露而還未披露的信息，不存在違反信息披露公平性原則的情形，不存在主動迎合市場炒作公司股價的情況。

“公司近一個月未接受媒體采訪。”ST中南方面表示，4月17日申萬宏源證券、東吳證券、華英證券等3家機構投資者針對公司股價持續低于1元等問題到公司進行了調研，公司和江蘇省南通市海門區政府有關負責人員參加了有關溝通，相關調研記錄在4月17日晚已披露。

4月23日的年度投資者交流會與往年相比顯得樸素無華，現場甚至有些許簡陋：沒有鮮花，沒有紅毯，取而代之的是一張鋪著灰色百褶布的長桌，陳錦石坐在中間，兩側分別是陳昱含、財務總監夏佐波和董事會秘書梁潔。

不過這并不影響外界對管理層發言的關注，180位包括機構投資者、個人投資者和媒體記者在內的人員參會，在1個小時里，一針見血提問管理層何時恢復盈利、股票何時“摘帽”、如何避免退市。

截至4月24日，ST中南控股股東中南城建所持公司股份累計被凍結1273927640股，占其持有公司總股份的93.17%，占公司總股份的33.29%。

梁潔表示，公司已推出高管增持計劃，只是在定期報告披露前一個月的敏感期，增持計劃暫時無法實施，股價繼而連續13個交易日低于1元。管理層因此進行了其他方面的補救，邀請海門區政府負責人和投資者等前往公司調研交流，認真研究回購公司股份的方案以及高管之外骨干人員增持股份的計劃。

“上周海門區政府負責人又和公司一起參與針對股價風險的投資者調研活動，盡可能地獲得相關支持。”梁潔介紹，待敏感期過后，公司將繼續實施董事高管增持計劃，并進一步爭取監管的支持，推出公司回購計劃和其他業務人員的增持方案，“這些動作推進股價更準確反映公司價值，擺脫面臨退市的風險。”

房地產市場下行調整，ST中南在2023年末的貨幣資金同比減少45.4%至75億元，受限資金33.6億元，在貨幣資金中占比44.74%。而公司一年內的所有有息負債達到227.3億元，在有息負債中占比上升至52.5%，資產負債率上升1.33個百分點至91.14%，持續經營能力存在著比較大的不確定性。

陳昱含坦言，原先公司對房地產市場形勢“短期有困難，中期有信心，長期要轉型”的判斷有所偏差。從目前來看，形勢比期待要差，而公司的簽約銷售進一步下滑，沒有能力實現扭虧為盈。

經營重心全面調整為“保交付”

在陳昱含的介紹中，ST中南已將經營重心全面調整為“保交付”。

“交付是公司最重要的任務，不容半點閃失”，陳昱含說，接下來的收支安排都將圍繞樓盤生產交付來展開，“公司面臨的經營壓力非常大，盡管這是全行業尤其是民營房企和建筑企業普遍面臨的生存挑戰，但是我們別無他法，只有硬著頭皮持續不懈地努力。”

其介紹，ST中南2024年計劃交付房屋6.5萬套。

在經營業績減虧方面，ST中南計劃對業務布局和結構性進行優化，對虧損的區域和業務類型堅決退出。尤其在建筑業務方面，控制業務風險，避免新增業務虧損，同時想辦法清收欠款。

財報顯示，2023年內，ST中南實現合同銷售金額398億元，同比減少38.6%，銷售金額在長三角（江蘇、上海、浙江、安徽）占比61%，銷售面積在長三角占比53%。在業務銷售城市等級方面，銷售金額中的一二線城市占比45%，三四線城市占比55%。

對于房地產市場何時轉向，民營企業是否還有發展機會等一系列問題，陳錦石認為，近三年來，房地產進入深度調整，企業已告別傳統的“三高”發展模式，要想要持久發展，需要采取新發展模式。

當前，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造等“三大工程”，將是房地產未來三年的新形勢，是新發展模式的關鍵環節。

“‘平急兩用’公共基礎設施建設，相信這是中南的專業。”陳錦石說。

截至4月24日，ST中南復牌后股價報0.8元，跌4.76%，已連續13個交易日低于1元。公司能否完成“保殼”，與PAG及江蘇資產等機構的洽談進展仍是“續命稻草”。

封面圖片來源：業績會截圖