每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年4月26日 星期五 |

NO.1 中金印力消費REIT將于4月30日上市

4月25日，中金印力消費REIT發布上市交易公告書，計劃于2024年4月30日在深圳證券交易所上市交易。公告顯示，中金印力消費REIT的募集資金總額為32.60億元，其投資目標主要是獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流。基金的投資策略規定，投資于基礎設施資產支持證券的比例不低于基金資產的80%，以確保投資組合的穩定性和收益性。截至2024年4月23日，機構投資者在該基金的持有份額占比高達96.21%，個人投資者的持有份額則為3.79%。前十名持有人中，包括了印力商用置業有限公司和深圳市地鐵集團有限公司等知名企業。

點評：REITs作為房地產投資的衍生工具，能為投資者提供相對穩定的分紅及資本增值機會。中金印力消費REIT顯然看重基礎設施類資產的穩健性，透過基金的投資策略顯現出對長期持續現金流的追求。此外，機構投資者的高比例持有也體現出其資產的專業認可和投資價值。

NO.2 林峰辭任越秀地產副董事長及總經理

4月24日晚間，越秀地產公告稱，林峰因工作變動，已辭任該公司副董事長、執行董事兼總經理。辭任后，亦不再擔任董事會下屬環境、社會及管治委員會成員。同時，林峰辭任越秀地產附屬公司越秀服務的主席兼非執行董事。公開資料顯示，林峰于1994年加入廣州市城市建設開發總公司，曾擔任廣州城建開發財務部及管理部副總經理、財務部總經理、越秀地產總經理助理。2018年8月獲委任為越秀地產副董事長、執行董事及總經理。參與公司多項重大資本運作及融資工作，在企業投資決策和資金管理方面擁有豐富經驗。

點評：作為一名在財務和管理層面擁有豐富經驗的高管，林峰的離職或許會使公司短期內在資本運作及投資決策上面臨調整期。對越秀地產來說，重要的是盡快找到能接替林峰角色的高管人選，以保持公司運營和戰略執行的連貫性和穩定性。

NO.3 萬科回應“87億元轉讓資產”傳聞

近日，有市場消息稱，萬科擬通過資產交易或股權交易等方式轉讓其在深圳10項資產，涉及金額超87億元，資產類型包括酒店、商業、辦公、公寓等。對此，萬科方面回應稱：信息不實。同時，萬科方面表示，推進資產交易是萬科一直以來高度重視的經營工作之一，正在積極推進資產交易，包括傳聞中提到的部分資產。

點評：萬科就傳聞的資產轉讓作出否認，顯示公司在資產管理和調整上持謹慎態度。資產交易可能是公司對現金流和盈利能力管理的一部分，或是在房地產市場調整期間的一種戰略舉措。對市場和投資者而言，關鍵是關注萬科如何通過資產重組與調整，適應市場環境變化，增強企業的核心競爭力與長期可持續發展能力。

NO.4 億達中國尋求撤回清盤呈請及取消聆訊

4月24日，億達中國發布內幕消息顯示，億達中國與呈請人已達成共識，且公司與呈請人已簽署同意傳票，以尋求頒令同意（其中包括）撤回呈請及取消有關聆訊。此前的3月11日，億達中國收到呈請人安業財經印刷有限公司于3月7日向香港特別行政區高等法院提出的清盤呈請，涉及公司未償還總額為88.93萬港元的逾期款項。彼時億達中國表示將強烈反對呈請，并認為呈請并不代表其他利益相關者的利益，并可能損害本公司的價值。公司將采取行動解決與呈請人的爭議，并促使盡快撤回呈請。

點評：這是一個積極信號，表明公司能夠通過協商解決爭議問題，避免了進一步的法律風險和負面影響。對億達中國來說，解決了這一短期財務爭議無疑有助于公司重拾市場信心，同時需要公司及時采取措施改善財務狀況，提高現金流管理能力，避免類似事件再次發生。

NO.5 中南建設與太盟等合作尚無具體方案

4月25日，中南建設回復深交所關注函時表示，公司向控股股東中南城市建設投資有限公司進行了函詢，根據其反饋，2024年4月20日，在江蘇省南通市海門區政府組織下，其與太盟投資集團（PAG）及江蘇資產探討了針對包含其公司債務重組、以股抵債、戰略投資等有關事項開展合作的可能性。目前雙方僅就合作的可能性進行探討，無具體的方案或推進計劃。據悉，公司股票收盤價已經連續13個交易日低于1元，按照深交所股票上市規則，公司存在可能被終止上市的風險。

點評：企業可能正處于探索解決債務困境和尋找戰略合作伙伴的初始階段。與知名的投資機構PAG的可能合作對中南建設來說是一種積極探索，如果能夠成功將以股抵債或吸引戰略投資等方式進行債務重組，對改善公司資產負債表，增強市場信心將有顯著幫助。同時，公司應該對外公布更為明確和詳細的合作計劃，以減少市場不確定性，尤其是在公司股價面臨下市風險的情況下。

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