每經(jīng)編輯 盧祥勇    

一家28年歷史的深圳房企遇到了危機(jī)。

法院最新公告指出，4月16日，深圳中院裁定對(duì)深圳市益田集團(tuán)股份有限公司（以下稱“益?集團(tuán)”）進(jìn)行重整，并定于2024年7月30日召開第一次債權(quán)人會(huì)議。

益田集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模一度超過500億元，其總部位于深圳地標(biāo)建筑世界之窗的對(duì)面，著名的深圳益田假日廣場(chǎng)就是益田集團(tuán)旗下的項(xiàng)目之一。

法院裁定重整

據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)顯示，深圳中院于2024年3月14日裁定受理益田集團(tuán)破產(chǎn)清算，于2024年4月16日裁定對(duì)益田集團(tuán)進(jìn)行重整，并于2024年4月19日指定深圳誠信會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）、廣東尚寬律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。

深圳益田集團(tuán)的債權(quán)人應(yīng)在2024年7月15日前向該公司管理人申報(bào)債權(quán)。

上述公告表示，深圳中院定于2024年7月30日召開第一次債權(quán)人會(huì)議，依法申報(bào)債權(quán)的債權(quán)人有權(quán)參加債權(quán)人會(huì)議。

破產(chǎn)重整，又稱“破產(chǎn)保護(hù)”，即不對(duì)無償付能力債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行立即清算，而是在法院主持下由債務(wù)人與債權(quán)人達(dá)成協(xié)議，制定重組計(jì)劃，規(guī)定在一定期限內(nèi)債務(wù)人按一定方式全部或部分清償債務(wù)，同時(shí)債務(wù)人可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)的制度。

此前，由于益田集團(tuán)未履行支付義務(wù)，被甘肅九通置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“九通置業(yè)”）向法院申請(qǐng)破產(chǎn)。

早在今年2月，九通置業(yè)便向深圳中院申請(qǐng)了針對(duì)深圳益田集團(tuán)的破產(chǎn)審查案件。

而雙方的糾紛可能涉及債務(wù)問題，據(jù)深圳市南山區(qū)人民法院，該院于2023年5月12日立案執(zhí)行申請(qǐng)人九通置業(yè)申請(qǐng)執(zhí)行深圳益田集團(tuán)國(guó)內(nèi)非涉外仲裁裁決一案，因深圳益田集團(tuán)未按執(zhí)行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務(wù)，法院對(duì)深圳益田集團(tuán)和單位法定代表人吳群力采取限制消費(fèi)措施。

另據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道稱，在九通置業(yè)向深圳中院申請(qǐng)深圳益田集團(tuán)破產(chǎn)初期，北京信托就分別向深圳益田集團(tuán)和深圳中院發(fā)函提出異議。因?yàn)樯钲谝嫣锛瘓F(tuán)作為北京信托·錦星財(cái)富152號(hào)集合資金信托計(jì)劃（以下簡(jiǎn)稱“北京信托錦星152號(hào)”）底層資產(chǎn)實(shí)控人，其經(jīng)營(yíng)狀態(tài)變動(dòng)可能影響到錦星152號(hào)產(chǎn)品的兌付。

然而，深圳中院公示的最新狀態(tài)顯示，北京信托向深圳中院發(fā)送的異議申請(qǐng)并未被采納，益田集團(tuán)正式進(jìn)入破產(chǎn)程序。

據(jù)了解，北京信托錦星152號(hào)成立于2021年，期限為2+1年，產(chǎn)品規(guī)模不超過38億。信托資金用于受讓深圳益田集團(tuán)持有的羅湖木頭龍城市更新項(xiàng)目（備案名“益田御龍?zhí)斓亍保⑸虾ｄ洕?rùn)置業(yè)有限公司持有的上海益田假日廣場(chǎng)項(xiàng)目資產(chǎn)收益權(quán)，信托資金最終用于前述項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)支出、歸還標(biāo)的項(xiàng)目因開發(fā)建設(shè)而產(chǎn)生的前期借款等。

在此之前，上海錄潤(rùn)置業(yè)有限公司就已被申請(qǐng)破產(chǎn)。

據(jù)界面新聞報(bào)道，上述標(biāo)的項(xiàng)目中的“木頭龍舊改項(xiàng)目”是深圳市首批重點(diǎn)城市更新項(xiàng)目，該項(xiàng)目曾被稱為深圳“史上最難”舊改項(xiàng)目。2010年4月，木頭龍項(xiàng)目以益田集團(tuán)作為申報(bào)主體，獲政府立項(xiàng)，但直到2020年，項(xiàng)目才開始動(dòng)工。據(jù)了解，僅“木頭龍舊改項(xiàng)目”，益田集團(tuán)就累計(jì)支付租金補(bǔ)償金額超過10億元，一定程度上，項(xiàng)目“久拖未改”拖累了益田集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況，令益田集團(tuán)的資金鏈出現(xiàn)緊張。

曾位列廣東房地產(chǎn)十強(qiáng)

官網(wǎng)資料顯示，深圳益田集團(tuán)成立于1996年2月，目前擁有旅游商業(yè)、智慧地產(chǎn)、新興產(chǎn)業(yè)、文化教育、醫(yī)療健康多元業(yè)務(wù)板塊，打造了包括深圳益田假日廣場(chǎng)、益田威斯汀酒店、益田花園、深圳半島城邦（I期）等經(jīng)典項(xiàng)目，曾連續(xù)多年獲得“廣東房地產(chǎn)綜合實(shí)力10強(qiáng)”、中房協(xié)“中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)100強(qiáng)”等榮譽(yù)。

深圳益田假日廣場(chǎng) 圖片來源：每經(jīng)記者 王晶 攝

2002年以前，益田集團(tuán)基本每年開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，成功運(yùn)作了一些區(qū)域市場(chǎng)頗具知名度的項(xiàng)目。比如1996年開發(fā)的“益田花園”，首創(chuàng)風(fēng)情住宅風(fēng)格，迅速引領(lǐng)全國(guó)“歐陸風(fēng)”的潮流。

2002年，益田集團(tuán)啟動(dòng)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，確定做復(fù)合型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的戰(zhàn)略定位，并從單一住宅開發(fā)的區(qū)域型房企轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)擁有跨區(qū)域品牌的住宅與商業(yè)復(fù)合型地產(chǎn)企業(yè)。益田著手打造的第一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，就是今天享譽(yù)華南乃至全國(guó)的深圳益田假日廣場(chǎng)。

2020年9月，益?集團(tuán)稱自己擁有員工人數(shù)逾4000人，總資產(chǎn)規(guī)模逾500億元人民幣、凈資產(chǎn)近200億元。

截至目前，深圳益田集團(tuán)多次因未按時(shí)履行法律義務(wù)而被法院強(qiáng)制執(zhí)行，已被列入失信名單，被執(zhí)行總金額高達(dá)81.5億元。

圖片來源：?jiǎn)⑿艑毥貓D

為了緩解資金壓力，2015年起，益田集團(tuán)就有多筆信托融資，最高收益在6.8%至11%之間。益田集團(tuán)還曾于2016年尋求發(fā)行36億公司債，但未能成功。此外，益田集團(tuán)還通過出售項(xiàng)目“回血”，其2018年近40億元的營(yíng)收中，就有15.7億元來自土地收益權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，占比接近四成。

今年3月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在答問時(shí)表示，對(duì)于嚴(yán)重資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的房企，要按照法治化、市場(chǎng)化原則，該破產(chǎn)破產(chǎn)、該重組重組；對(duì)于損害群眾利益行為，依法堅(jiān)決予以查處，讓他們付出應(yīng)有代價(jià)。

編輯|盧祥勇 蓋源源

校對(duì)|王月龍

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)、界面新聞、南方都市報(bào)