每經(jīng)編輯 杜宇

又一城市開(kāi)啟了住房“以舊換新”活動(dòng)。

據(jù)上海房協(xié)官方微信號(hào)，2024年5月3日，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)積極響應(yīng)第五屆上海“五五購(gòu)物節(jié)”，聯(lián)合倡議在本市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)。該活動(dòng)旨在通過(guò)“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求。

本次“以舊換新”活動(dòng)，主要針對(duì)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買新房的購(gòu)房居民。購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買新房的意向，再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)其舊房交易，舊房成功出售后按約定完成新房交易。

首批參加倡議的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)20余家，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)近10家。首批參加倡議的項(xiàng)目30余個(gè)，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區(qū)域。

參加“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)，舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣”?；顒?dòng)期間，上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)加大優(yōu)惠力度，為“以舊換新”居民提供相應(yīng)的優(yōu)惠；上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)倡議房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，為“以舊換新”居民提供專屬優(yōu)惠服務(wù)。

同時(shí)，為給購(gòu)房居民提供更多選擇和保障，本次“以舊換新”活動(dòng)，由相關(guān)平臺(tái)（樂(lè)居好房）為各方主體提供專業(yè)服務(wù)，包括為達(dá)成購(gòu)買新房意向的居民提供資金臨時(shí)托管等便民服務(wù)，為開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供大數(shù)據(jù)服務(wù)等。

本次“以舊換新”活動(dòng)是在部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已有舉措的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步擴(kuò)大參與范圍，增加服務(wù)事項(xiàng)，規(guī)范服務(wù)流程，提高服務(wù)效率。上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)希望更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與進(jìn)來(lái)，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

5月3日，港股房地產(chǎn)板塊中多只個(gè)股大漲。截至發(fā)稿，百仕達(dá)控股（HK1168）漲20%；易居企業(yè)控股（HK2048）漲16.38%；領(lǐng)悅服務(wù)集團(tuán)（0HK2165）漲15.28%;首創(chuàng)鉅大（HK1329）漲11.40%.

今年以來(lái)，為盤活二手房交易市場(chǎng)，便利居民住房改善需求，已有多地相繼開(kāi)啟住房“以舊換新”活動(dòng)。

4月2日，江蘇海安舉行了首批商品房“以舊換新”房票集中發(fā)放儀式。海安市副市長(zhǎng)鄧加忠表示，“以舊換新”是促進(jìn)新房二手房良性循環(huán)、釋放購(gòu)房消費(fèi)需求的重要舉措，改善型置業(yè)群體能夠以最快的速度獲得置換資金，以最大的優(yōu)惠力度購(gòu)入新房；開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)項(xiàng)目的快速銷售，是一項(xiàng)互利互惠、多方共贏的活動(dòng)。他要求，相關(guān)職能部門要以“房票”為抓手，加大政策實(shí)施的監(jiān)管力度，推動(dòng)“以舊換新”這一重要政策執(zhí)行落地。海安市住建局局長(zhǎng)許栩表示，海安市商品房“以舊換新”政策正在有序推進(jìn)，今年計(jì)劃實(shí)施“以舊換新”100套。

4月3日，江蘇無(wú)錫梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司發(fā)布商品房“以舊換新”公告，在梁溪區(qū)范圍內(nèi)試行梁溪城發(fā)集團(tuán)指定主體回購(gòu)居民存量二手商品住房，居民在梁城發(fā)集團(tuán)下屬控股在售項(xiàng)目新購(gòu)商品住房，首批次“以舊換新”名額為200名。

4月16日，河南鄭州發(fā)布了二手房“賣舊買新、以舊換新”試點(diǎn)工作公告，明確了收購(gòu)二手房的具體條件、收購(gòu)流程，以及“賣舊買新、以舊換新”的服務(wù)流程。二手房收購(gòu)工作將于4月20日啟動(dòng)，試點(diǎn)階段限額500套。

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

4月18日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購(gòu)買改善住房的通知》，規(guī)定即日起，全市范圍內(nèi)“以舊換新”購(gòu)買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；購(gòu)買新房申請(qǐng)住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；同時(shí)不再審查購(gòu)房者資格條件。

4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布消息稱，為加快深圳市商品住房流通，提升交易便利度，更好滿足居民剛需和改善型住房需求，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《開(kāi)展我市商品住房“換馨家”活動(dòng)》的通知，宣布在全市開(kāi)展住房“以舊換新”活動(dòng)。

4月27日，江蘇南京安居微信公眾號(hào)發(fā)布南京安居建設(shè)集團(tuán)關(guān)于開(kāi)展存量住房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)的公告，首批試點(diǎn)限額2000套，時(shí)間自公告發(fā)布之日起至2024年12月31日，額滿為止。

根據(jù)中指研究院4月上旬發(fā)布的報(bào)告，自2023年以來(lái)，目前已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。方式主要分為兩類，一是中介機(jī)構(gòu)“優(yōu)先售”舊房模式，二是國(guó)資平臺(tái)或開(kāi)發(fā)商收購(gòu)二手房，售房款用于購(gòu)買指定新房的模式。

據(jù)中國(guó)基金報(bào)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國(guó)各地在探索“以舊換新”工作中，工作定位和思路更加清晰、工作方法更加科學(xué)和成體系、工作成果逐漸顯現(xiàn)且獲得積極評(píng)價(jià)。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，在加快商品住房流通上，相比傳統(tǒng)置換模式，“以舊換新”新模式下交易效率提高了6倍，即從傳統(tǒng)的6個(gè)月交易周期壓縮至1個(gè)月；在降低交易成本上，通過(guò)參與今年各地“以舊換新”活動(dòng)，不考慮其他已有的“減負(fù)”政策，購(gòu)房者置換新房的支出最多可以節(jié)約20%。

此外，“以舊換新”模式由于設(shè)置了“解約保護(hù)期”，所以即便交易中途終止也不存在違約一說(shuō)。該研究院指出，這意味著交易的障礙性因素直接消除了，交易便利度的增大直接提升了換房流程的舒適度。

“最近兩年，房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化，一個(gè)突出表現(xiàn)就是多個(gè)城市的二手房掛牌量激增，進(jìn)而影響了置換新房的鏈條順暢。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，通過(guò)住房“以舊換新”的工作，對(duì)于今年各大城市盤活二手房市場(chǎng)、促進(jìn)一二手房聯(lián)動(dòng)、降低改善住房成本等都有積極的作用，對(duì)其他城市此類改革亦有積極的借鑒意義。

中指研究院也認(rèn)為，住房“以舊換新”有利于暢通一二手鏈條、提高樓市活躍度，今年或有更多城市出臺(tái)“以舊換新”相關(guān)配套政策，以促進(jìn)置換需求的釋放。

據(jù)證券日?qǐng)?bào)，中國(guó)銀行研究院研究員葉銀丹表示，整體上看，住房“以舊換新”政策有助于加快新房和二手房的銷售速度，暢通新房、二手房鏈條，進(jìn)而在提高樓市活躍度方面起到積極作用。

中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，從3月份的成交情況來(lái)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，深圳新房住宅成交2245套/22.98萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲167.21%；二手住宅共成交3855套/36.48萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲110.75%?？梢钥吹剑軜鞘姓咧С织B加房貸利率下調(diào)等利好因素帶動(dòng)，深圳市購(gòu)房需求逐步釋放。此次“以舊換新”活動(dòng)即將正式啟動(dòng)，有助于提升后續(xù)住房買賣交易便利度，縮短換房周期，更好滿足居民剛需和改善型住房需求。

葉銀丹認(rèn)為，從目前各地推出的“以舊換新”政策來(lái)看，主要限定在一些新樓盤，總體選擇范圍仍相對(duì)有限。建議后續(xù)各地出臺(tái)住房“以舊換新”政策時(shí)，進(jìn)一步擴(kuò)大新房選擇范圍。同時(shí)，建議各地加快制定適合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況的房屋“以舊換新”規(guī)范流程，包括但不限于明確舊房賣出時(shí)間節(jié)點(diǎn)、新房交付時(shí)間、違約責(zé)任等。此外，還要建立有效的監(jiān)管機(jī)制，確保各方按照規(guī)定履行職責(zé)。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合上海房協(xié)官方微信號(hào)、證券日?qǐng)?bào)、中國(guó)基金報(bào)、公開(kāi)資料

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝