每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-05 12:54:28
◎廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出,近期市場(chǎng)盡管政策利好不斷追加,但力度偏小,業(yè)客雙方觀望情緒依然濃厚;疊加“紅五月”新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、加推等營(yíng)銷活動(dòng)將更頻繁,以及大量市民出游影響,預(yù)計(jì)5月二手市場(chǎng)成交小幅下降的可能性較大。
每經(jīng)記者 黃婉銀 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤
泡沫褪去,二手房?jī)r(jià)格正在逐漸回歸健康狀態(tài)。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到,近期廣州多個(gè)“老破小”二手房小區(qū)成交異??焖?,不少房源十幾天就可成交,個(gè)別掛牌一兩天就已經(jīng)被拿下。
“現(xiàn)在二手房正常放盤(pán)到成交,基本都要幾個(gè)月,掛牌一兩天就已經(jīng)成交的,一般是知道業(yè)主想賣但還沒(méi)正式放盤(pán)那種。”廣州一位中介機(jī)構(gòu)中層人士告訴記者。
鏈家數(shù)據(jù)顯示,廣州天河區(qū)云寧居4月初成交了一套房源,僅掛牌12天,帶看10次,2次調(diào)價(jià)后就已成交。該小區(qū)房源建成于1999年,總價(jià)較掛牌價(jià)低17萬(wàn)元,而該小區(qū)上一套成交房源的成交周期是95天。
海珠區(qū)新港西路116號(hào)大院,樓齡已有29年,近期成交的一套房源是39平方米一室一廳,總價(jià)僅100萬(wàn)元,低于掛牌價(jià)8萬(wàn)元,成交均價(jià)25540元/平方米,成交周期13天,帶看2次。
值得注意的是,該小區(qū)最近一次成交還是去年10月,成交均價(jià)低于近期,為23451元/平方米,但成交周期是56天。
天河區(qū)東圃板塊南國(guó)嘉園,樓齡也有20余年,小區(qū)成交均價(jià)也不低,在小區(qū)均價(jià)53160元/平方米。但該小區(qū)近90天成交的3套房源中,近期成交的兩套速度都很快,成交周期分別是1天、2天,其中一套房源帶看次數(shù)是0,另外一套房源帶看次數(shù)是1,最后成交價(jià)較掛牌價(jià)分別低15萬(wàn)元、60萬(wàn)元。
上述中介機(jī)構(gòu)人士表示,大家都說(shuō)市場(chǎng)不好,但我們覺(jué)得是價(jià)格往下走而已,成交還是不錯(cuò)的,我們公司的二手營(yíng)收占比是往上升的。廣州剛需市場(chǎng)一直還不錯(cuò),只要價(jià)格到位。
上海易居房地產(chǎn)研究院在22城二手房成交報(bào)告中選取了“一線城市老破小類型的二手房?jī)r(jià)格”,以此衡量二手房?jī)r(jià)格泡沫。
據(jù)其觀察、測(cè)算,一線城市“老破小”類型的二手房?jī)r(jià)格從2016年初開(kāi)始拉升,2019年二手房?jī)r(jià)格泡沫開(kāi)始不斷“吹大”,從20%持續(xù)擴(kuò)大到2021年一季度的歷史高點(diǎn)即58%,隨后該泡沫持續(xù)變小。
尤其是2023年上半年二手房掛牌量激增的階段,供求壓力倒逼價(jià)格泡沫持續(xù)縮小。到了今年一季度該泡沫僅5%,意味著歷時(shí)三年時(shí)間,一線城市“老破小”二手房?jī)r(jià)格泡沫基本消除,二手房?jī)r(jià)格回歸健康狀態(tài)。
與市區(qū)“老破小”相比,遠(yuǎn)郊次新房二手房成交周期絕大多數(shù)被拉至200天以上。
增城的敏捷綠湖首府,還屬于次新房范圍,成交周期短則7天,長(zhǎng)則720天。
增城朱村板塊保利中航城二期也是如此,近期房源成交周期在60天到250天不等。值得注意的是,該小區(qū)有兩套同戶型房源近期均以160萬(wàn)元總價(jià)成交,一套掛牌價(jià)168萬(wàn)元、成交周期253天;另一套掛牌188萬(wàn)元、成交周期64天。
克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示,截至2024年3月,增城朱村商品住宅庫(kù)存5976套,貨量將近二手房的2.5倍,部分項(xiàng)目的價(jià)格甚至能和二手房媲美。近一年朱村成交299套二手房,成交均價(jià)12174元/平方米。
據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù),受清明假期以及強(qiáng)對(duì)流天氣影響,2024年4月(統(tǒng)計(jì)周期為3月26日至4月25日),廣州市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積為9128宗和89.93萬(wàn)平方米,環(huán)比小幅下降2.61%和3.78%。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出,近期市場(chǎng)盡管政策利好不斷追加,但力度偏小,業(yè)客雙方觀望情緒依然濃厚;疊加“紅五月”新房項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)、加推等營(yíng)銷活動(dòng)將更頻繁,以及大量市民出游影響,預(yù)計(jì)5月二手市場(chǎng)成交小幅下降的可能性較大。
封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖
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