每日經濟新聞 2024-05-06 19:46:02
每經編輯 黃勝
深圳市住房和建設局5月6日發布《關于進一步優化房地產政策的通知》，從分區優化住房限購政策、調整企事業單位購買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進一步優化房地產政策。
根據《通知》，非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）限購1套住房，在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求由3年調整為1年；在其他范圍內購買住房，個人所得稅、社會保險的繳交年限要求仍為3年。
《通知》明確，有兩個及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區范圍內再購買1套住房。
圖片來源：每經記者 叢森 攝
《通知》規定，同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件的企事業單位，可在鹽田區、寶安區（不含新安街道、西鄉街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區、大鵬新區購買商品住房，用于解決員工住房等需求。
《通知》強調，支持在本市有開發項目的房地產開發企業以及相關房地產中介機構開展商品住房“收舊換新”和“以舊換新”工作。對于實施“收舊換新”的房地產開發企業，收購換房人舊房時不受本市關于企事業單位、社會組織等法人單位購房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務，優化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產交易便利度。
《通知》優化了在深工作人員以及多子女戶籍家庭在部分區域的住房限購政策，調整了符合條件的企事業單位在部分區域購買商品住房的政策，進一步提升房產交易的便利度，有利于更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。
今年“五一”小長假期間，雖然深圳不時下起小雨，卻依舊擋不住購房者的看房熱情。《每日經濟新聞》記者實地走訪深圳部分樓盤訪發現，不少開發商在“五一”期間給出了較大的促銷力度，除傳統的到訪禮、復訪禮、“一口價”特惠房源、認購送裝修及家電等活動外，部分樓盤還推出贈送一年物業費、購房返現等活動。
5月3日上午，記者來到位于光明區公明街道的特發學府朗園現場，只見項目項營銷中心外有多名中介人員正在等待客戶到來，還有購房者自駕車前來看房。一位置業顧問告訴記者，“五一”期間除了優惠折扣外，還可減免一年物業費，另外還有購房返現活動。
該項目由深圳光明特發置地開發，包含住宅和商鋪預售總計829套，其中住宅790套，戶型建筑面積約88—143平方米，備案均價約4.5萬元/平方米，單價約3.8萬—5.1萬元/平方米，單套總價約337萬—729萬元。
現場一位中介人士向記者介紹，該項目開盤八五折，折后總價289萬元起，單價3.3萬元/平方米起，現在優惠后總價約270萬元，首付僅需67萬元起，開發商目前還有返現活動，約20萬元。“通過我這邊購房可額外優惠幾萬塊，另外，返現也可抵扣房款。”
值得注意的是，深圳安聯尚璟府和金地峰境譽府作為深圳首批參與“以舊換新”活動的樓盤，“五一”假期的關注度也相對較高。
深圳安聯尚璟府項目現場 圖源｜每經記者 甄素靜 攝
位于光明中心區的安聯尚璟府目前是現房在售，戶型為89—111平方米的三房和四房戶型。記者在該項目現場看到，開發商推出的手工活動吸引了不少客戶參與，不斷有中介人員帶客戶前來登記看房。
該項目銷售人員告訴記者，“五一”期間客戶有復訪禮，二次回訪送55度恒溫馬克杯套裝。此外，項目還推出了“限時一口價”特惠房源，每套優惠幅度約27萬—33萬元，而且成交后還可砸金蛋最高贏萬元家電禮包。
雖然安聯尚璟府是第一批參與深圳“以舊換新”活動的項目，但據上述銷售人員介紹，目前“以舊換新”活動的具體執行細則還未公布，后續要根據客戶的賣房情況來看。
深圳金地峰境譽府現場的看房者 圖源｜每經記者 甄素靜 攝
位于光明區光僑路的金地峰境譽府項目，在樓市火熱時期曾取得了不錯的銷售成績，該項目一二期均實現了開盤“日光”。
記者在現場了解到，該項目推出了多套“一口價”特惠房源，不同戶型優惠后的單價約3.5萬—4.2萬元/平方米，并開放了工地參觀。記者看到，有購房者在工作人員陪同下，頭戴紅色安全帽進入項目工地參觀。
記者在走訪中發現，雖然“五一”假期樓盤的看房量相對較大，但是深圳部分樓盤仍舊對中介帶客的依賴程度較高，不少項目現場擺放著多家中介的工作臺，前來看房的客戶幾乎都有陪同中介。記者在某項目看房結束后，還有中介人員前來詢問看房情況，并表示可帶記者去周邊項目看房。
深圳金地峰境譽府現場的海報 圖源｜每經記者 甄素靜 攝
據深圳市住建局最新數據，今年二季度深圳計劃入市的商品房項目共有26個，預計供應房源10539套。其中，住宅793082.57平方米、7845套，商務公寓135072.71平方米、 1752套，商業59607.81平方米、661套，辦公61808.88平方米、281套。
每日經濟新聞綜合公開消息、每經房產（記者：甄素靜）
封面圖片來源：每經記者 叢森 攝
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