每經編輯 盧祥勇    

4月30日，阿里拍賣平臺上，位于浙江溫州的一套“夾”在兩棟房之間、入戶通道不到半米的“夾縫房”從1314元起拍，經過135輪加價，最終以238萬元成交。

在臨近拍賣結束的最后兩小時，拍賣價從65萬元飆升至200多萬元，多次出現十萬的大幅加價。最終成交價約238萬元，成交后，需另行支付軟件服務費1%+傭金1%，實際成交價約243萬元，成交單價4.04萬元/㎡。

這套“夾縫房”位于溫州鹿城區百里東路55弄10號，最早出現在中介朋友圈，2023年3月報價約305萬元，因其入戶門比較尷尬，夾在兩間民房的中間，被戲稱為“百里一條縫”。細縫的盡頭才是狹小的入戶門。

圖片來源：阿里拍賣

房源內部為普通裝修，無出租。盡管賣相不佳，但在溫州市廣場路小學（滄河校區）和溫州市實驗中學的雙學區的“加持”下，這套“夾縫房”成為交易市場的“搶手貨”。

拍賣信息顯示，房屋建成時間是1980年，建筑面積60.18平方米，土地使用權面積19.25平方米，總層數3層，此次拍賣標的為國有建設用地使用權/房屋（構筑物）所有權，介紹頁面突出強調了這套房是學區房，“不占名額，即買即讀”。

圖片來源：阿里拍賣

每年四五月份，學校要采集信息，這段時間是學區房成交的旺季。在浙江省會杭州，學區房近期也熱起來了。據杭州我愛我家統計，今年3月份杭州主城8區（不含富陽、臨安）二手房成交量TOP20小區中，成交均價超過4萬元/平方米的只有3個小區，分別是西城年華（成交22套）、海潮雅園（成交16套）、河濱之城（成交15套），都是優質學區房小區。

不過從價格看，學區房資深中介的觀點基本一致：杭州學區房價格已經回到5-7年前。據都市快報報道，2021年，杭州一位業主以單價近9萬元/平方米“高位站崗”買入文三新村學區房。“我們買入后沒多久就開始跌。”如今小區掛牌價在6.5萬元/平方米左右，相比買入價“縮水”2.5萬元/平方米。

第一財經今年初也報道稱，許多年來，在“雞娃”家庭的追捧以及投資客的惡炒下，京滬頂級學區房幾乎是樓市中“不跌的神話”，就連二三十平方米的“老破小”最高都能賣到超20萬元/平方米。不過2023年這種類型的學區房創下較高跌幅，甚至有小區成交價較過去高點跌了10萬元/平方米。

中原地產資深分析師盧文曦表示，他觀察到近兩年來學區房的投資活動已經明顯降溫。出生人口的減少，極大降低了投資客對炒作學區房的預期。“這并不意味著學區房未來就一文不值了，頂級學校仍然具備稀缺資源，還有一部分人在追求讓子女去讀好學校，這種需求是一直在的，但是過度炒作已經不存在了。”盧文曦說道。

如果購房者確實有為孩子讀書而買房的需求，接下來該如何選擇學區房？盧文曦建議，購房者應該兼顧學位需求與居住需求，在預算范圍內，盡量選擇居住屬性強的房子，至少得是適合全家居住的兩房或者三房，那種僅僅用來掛戶口的二三十平方米住宅，投機成分過高，未來價格波動可能更大。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合自溫州晚報、都市快報、第一財經