每日經濟新聞 2024-05-09 09:07:14
每經編輯 杜宇
據杭州住保房管官方微信號5月9日消息。為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，履行城市主體責任，持續滿足剛性和改善性住房需求，促進杭州房地產市場平穩健康發展，5月9日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》），提出科學編制住房發展規劃、優化住宅用地供應、全面取消住房限購、優化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優化積分落戶政策、推動高品質住宅供應七條措施。
《通知》明確全面取消住房限購。自《通知》發布之日起在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。
《通知》全文如下：
《通知》提出科學編制住房發展規劃和年度計劃。統籌考慮經濟社會發展、人口變化、產業布局、住房供需等方面情況，科學安排土地、住房供應和金融資源配置，促進市場平穩發展。
《通知》明確優化住宅用地供應。對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。
《通知》還明確全面取消住房限購。自《通知》發布之日起在本市范圍內購買住房，不再審核購房資格。
《通知》提出優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售。
《通知》提出加強住房信貸支持。對于購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的情形，新購住房的按揭貸款可按首套住房認定。
《通知》提出優化積分落戶政策。在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。
《通知》強調推動高品質住宅供應。完善出讓地塊周邊配套設施，支持因地制宜開發低密度、高品質住宅產品，鼓勵綠色、低碳、科技建筑，更好滿足人民群眾對“好房子”的多元化需求。
《通知》自發布之日起施行，原有政策與本《通知》不一致的，以本《通知》為準。
圖片來源：杭州住保房管官方微信號
據杭州貝殼研究院數據，3月14日-4月14日，杭州市區（含臨安、富陽）二手房共成交9000多套。
這一個月里，貝殼平臺的新增客源、新增帶看同比增幅都在50%以上。不過，本月成交均價掉到了30290元/平方米，環比下跌6.5%，以價換量仍然是主旋律。
數量方面，杭州貝殼研究院數據顯示，3月杭州十區二手房成交8557套，環比增長236%；中介帶看量環比提升224%，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄。其中，總價300萬元以內的剛需房占比超71%，達歷史新高。
由于二手房降價不像新房那樣有限制，加上不少業主想快速賣房，使得二手房市場中剛需房源成交占比出現了顯著上升。
而從掛牌情況看，截至3月底，杭州鏈家上的二手房掛牌量達15.3萬套，掛牌均價34373元/平方米，3月二手住宅成交均價32290元/平方米，處于近一年的次低位置。
據浙江日報潮新聞，新政后的1個月時間里，杭州學區房成交量的提升最為明顯。如成交量創近一年來新高的采荷學區房，3月14日-4月14日期間，采荷一小、采荷二小、采荷三小的簽約量有100多套，超過去年11月的最高點90套。
還有保俶塔實驗學校、文一街小學、文三街小學等多個學區的二手房成交量，相比去年月均交易量漲幅至少50%，部分學區房成交量比去年平均的漲幅甚至超過100%。
圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
從近期的市場情況來看，杭州樓市確實出現了一些變化。
土拍方面，在機構統計的土地出讓金排名中，2020-2023年，杭州常年位居前三。
但進入2024年，市場氣氛陡然生變。“3·14新政”至今，杭州共出讓過兩批次地塊。一次是3月29日，5宗地塊中有2宗流拍；另一次是4月16日，8宗地塊中有7宗底價成交。
新房市場方面，據住在杭州網數據，3月杭州十區新房共領出56張預售證，6922套住宅房源入市，約1.8萬人參與新房搖號，整體中簽率38.54%。
“分化比較明顯，除了棠前文棲府、朗云等少數樓盤保持著較高去化以外，絕大多數新盤流搖。”杭州房產中介潘友通說。
一位杭州區域的房企人士告訴《每日經濟新聞》記者，目前杭州市場的小戶型占比是在逐步下滑的，而90-120平方米成交占比提升幅度最大，實際上剛需盤和改善盤已經演變為新房市場兩個不同的賽道。
“杭州單價3萬元以上的樓盤幾乎是清一色的大戶型，開發商之所以這么選擇，除了市場本身改善型需求較為強勁外，還與大戶型的市場收益有關，比如通過減少戶數、增加單戶面積、降低車庫車位比例等，可以在不增加太多額外成本的情況下，提高單位面積的銷售價格，這樣也能把項目收益做得更大。”
根據中指研究院數據，今年截至今年一季度，杭州單價3萬元以上的新房，套均成交面積為157平方米，而過去三年的數據分別是2021年125平方米、2022年141平方米、2023年150平方米。
“結合南京、合肥、蘇州等已經全面取消限購的城市看，樓市熱度并未完全回暖，處于底部修復階段，杭州樓市也呈現出類似狀態。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪提到，在利好政策的催化下，杭州樓市會出現緩慢的溫和復蘇態勢，但出現大漲行情的可能性不大。
每日經濟新聞綜合杭州住保房管官方微信號、浙江日報潮新聞、每日經濟新聞（記者 陳榮浩）
封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝
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