每經編輯 盧祥勇    

一天內，兩大熱點城市房地產政策出現重大變動。

5月9日，西安官方發布通知，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。同日，杭州也宣布全面取消住房限購措施，同時，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

經梳理，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態。

圖片來源：每經記者 賀娟娟 攝

西安宣布取消限購

5月9日，陜西省西安市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展》的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

要點如下：

一、全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在西安全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結合不同區位、不同住房產品調整優化商品住房項目停車位規劃配比。商品住房項目可銷售的產權車位與商品住房同步辦理商品房預售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

三、商品住房項目銷售時，登記家庭數量與住房房源數量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結果公示、選房結果公示時間由3天縮短為1天。

四、支持房地產企業、經紀機構、金融機構合作建立“以舊換新”購房模式，對房產交易流程開展全鏈條優化。鼓勵經紀機構分類合理降低經紀費用，積極引導交易雙方共同承擔經紀服務費用。

五、允許企事業單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全西安市房地產融資協調機制，推動“白名單制度”常態化，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進金融與房地產良性循環。

七、科學計算企業相關費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分攤時，不計算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業自持租賃住房，由企業提出申請，經住建、資源規劃部門審核并核算補繳相關費用后，可轉為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現行政策基礎上提高至1.2倍。

十、鼓勵房企在滿足規劃指標的前提下創新戶型設計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質化住房需求。健全完善房屋交付質量回訪和投訴處理機制，杜絕降標減配、擅自變更規劃等違法違規行為，不斷提升交付滿意度。

本通知自發布之日起實施。

房價連漲的“少數選手”

在當下房地產市場，能保持新房價格連漲的城市少之又少，西安算一個。

據日前國家統計局發布的數據，3月份70個大中城市中，共有57個城市新建商品住宅售價指數環比下降，2個城市持平，11個城市環比上漲。其中上海漲幅0.5%領跑，西安漲幅0.4%。漲幅雖不及上海，但這已是西安樓市連續13個月保持上漲態勢。

今年一季度，西安樓市整體表現熱鬧，龍頭房企推盤熱情較高，銷售業績也有所回溫。2024年一季度，西安TOP10房企實現總銷售額超過267.1億元，和去年TOP10企業銷售額總額237.5億相比，2024年一季度TOP10企業銷售額“不降反升”。

推盤之余，房企在西安保持投資熱情。根據中指數據庫監測，2024年一季度，西安房地產開發用地土拍攬得土地出讓金255.16億元，排名僅次于北京、杭州，位居全國第三。近年來，央企在西安土地市場比較活躍，中海、中鐵建、招商、保利等頻頻出手拿地。

據第一財經報道，多位業內人士，西安作為中國西部重要的中心城市，近年來吸引了大量人口涌入，刺激了房地產市場需求。近兩年來，西安住宅品質不斷提升，改善型需求占據主流，市面上出現眾多總價高的“四代住宅”，推動了新建住宅價格結構性上漲。

樓市限購，全國僅剩這幾地

近期，北京、天津、成都、南京等多個熱點城市陸續傳出限購政策利好消息。中原地產數據顯示，自2023年以來一年多時間里，全國各地共發布調整限購政策超過80次。

據中新網報道，易居研究院研究總監嚴躍進認為，5月各地將持續推進“一城一策”和政策放松的動作，涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等。甚至關鍵點不在于放松，而是“全面取消”。

根據中指研究院監測數據，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120㎡以下）、天津（120㎡以下新房等）等城市部分核心區仍有限購政策，預計接下來這些城市將繼續優化限購政策。

據中新網報道，鏡鑒咨詢創始人張宏偉表示，“除了京滬深，剩余幾個其他城市均或取消限購。”

編輯|盧祥勇 杜波

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合自西安住建微信、第一財經、中新網