每經編輯 趙博淵

頭條關注：杭州、西安同日宣布全面取消住房限購

西安經開區 圖片來源：“西安發布”微信公眾號

 

新聞概覽：

5月9日，杭州市發布關于優化調整房地產市場調控政策的通知。其中提到，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。同日，西安市發布關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知。其中提到，全面取消西安市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

區域視點：

近期，全國多個重點城市接連發布樓市新政，相繼進入房地產“不限購”時代。而隨著杭州和西安全面取消住房限購，目前全國仍保留住房限購的省份或城市，除了北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，僅剩海南省、天津市仍處于部分放開限購的狀態，已執行10余年的住房“限購令”可能即將進入尾聲。

當然，即使是北京、深圳等城市，也在近期不同程度地放松了區域內的住房限購措施。此外，多地還放松了落戶限制，例如此次杭州的樓市新政中就包括優化積分落戶政策，提出在本市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。總的來說，在城鎮化放緩、出生人口下降的背景下，城市之間的人口及人才競爭，將進入新的階段。

作為需求側的限制性政策，限購退出將直接利好購房需求釋放。因此外界也普遍關心取消限購對房價的影響。對此，北京社會科學院副研究員王鵬在接受媒體采訪時表示：“取消新房限購，短期內可能會刺激市場需求，推動房價上漲。但長期來看，房價走勢將受到人口增長、政策調控、土地供應等多重因素的制約。”

以今年初取消限購的蘇州為參照，據克而瑞蘇州房產測評統計，4月蘇州大市商品住宅的供應面積環比減少28.28%；成交面積環比減少13.01%；成交均價環比下跌2.44%。從成交均價來看，除了姑蘇區，其余區域與四大縣市新房均價均有不同程度的下跌。不過，在全國多數城市房價普降之際，西安事實上在此次全面取消限購前已經實現了新房價格環比13個月上漲，放開限購有望進一步刺激當地的房地產市場需求。

此外，有業內人士指出，北京、上海等一線城市的限購政策一定程度上抑制了房價過快上漲，接下來這些城市是否取消限購，還需要根據市場情況和政策目標進行判斷。

總投資約1766.5億元 深圳二季度新開工項目集中啟動

新聞概覽：5月8日，深圳市2024年第二季度新開工項目集中啟動活動在南山區舉行，集中啟動新開工項目236個，總投資約1766.5億元。其中，產業類項目51個，基礎設施類項目85個，民生類項目79個，房地產類項目21個。

區域視點：本次新開工項目從項目類型來看，重點關注的產業和基礎設施類項目的投資比例較高，這將有助于培育創新產業，提升城市競爭力。金額方面，本批新開工項目總投資超過50億元（含50億元）的項目8個，項目總投資972.0億元。同時，項目涉及多個區域，其中數量最多的是南山區42個，項目總投資約348.9億元，其次為寶安區32個，項目總投資約297.9億元，這些項目的實施將帶動產業鏈上下游發展，促進就業和經濟增長。

國務院批復設立重慶第7個綜合保稅區

新聞概覽：日前，國務院正式批復設立重慶國際鐵路港綜合保稅區，面積為0.75平方公里，成為重慶第7個綜合保稅區。重慶國際鐵路港綜合保稅區位于重慶國際物流樞紐園區內，毗鄰重慶鐵路口岸，是中歐班列始發地和西部陸海新通道的策源地，該綜合保稅區將重點發展汽車、裝備制造和冷鏈等產業。該綜保區獲批后，重慶成為中西部開放平臺最多的省市。

區域視點：重慶國際鐵路港綜合保稅區區位優勢突出、口岸功能豐富，從這里到發的國際班列，歷年累計總貨值超5000億元，其中整車口岸各項指標連續多年位居內陸口岸第一。根據規劃，重慶國際鐵路港綜合保稅區將重點構建汽車、裝備制造、冷鏈3大產業基地，輔助發展以研發設計、檢測維修、采購分撥、展示展銷等功能為主的服務貿易，打造外向型產業集群。綜保區建成后，將進一步提升內陸開放高地的開放通道帶動力、開放平臺承載力、開放環境吸引力。

滬昆高鐵松江南站更名上海松江站 松江樞紐年底啟用

新聞概覽：滬昆高鐵松江南站將于2024年5月22日更名為上海松江站。上海松江站是滬蘇湖高鐵沿線8個車站中的最大新建站，預計年客流量將達2500萬人次。當前，上海松江區正圍繞上海松江站全力打造上海西南門戶樞紐“松江樞紐”，松江樞紐包含了滬蘇湖高鐵、滬昆高鐵和滬昆鐵路，通達長三角80%以上城市，計劃2024年年底通車。

區域視點：作為長三角重要交通樞紐，松江樞紐的建設將對區域經濟、旅游業、物流業等起到帶動作用，推動松江區向現代商務、文化旅游、科技影都等方向發展。松江新城南部區域空間開發利用的加快，將為區域經濟增長提供新的機遇和動力。相應地，為松江樞紐的發展提供必要的配套設施和服務，以滿足未來客流量的增長，將對公共交通、旅游業、酒店等行業帶來新的商機。

總投資超281億 鄭州公示6個擬入庫城市更新項目

新聞概覽：鄭州市城市更新工作領導小組辦公室近日公示了6個擬入庫的城市更新項目，涉及金水區棗莊片區、二七區孫八砦村、二七區劉砦新城片區等，6個項目總投資超過281億元。

區域視點：鄭州市公示的這6個城市更新項目將帶動當地建筑、規劃、裝飾等相關行業的發展，推動就業增長和經濟活力。通過改善社區公共設施、提升環境質量和居住品質，這些項目將提高居民的生活滿意度和幸福感。這些項目的實施將進一步提升金水區、二七區、經開區、鞏義市、中原區的城市品質和競爭力。

四川首只“S基金”在成都注冊設立

新聞概覽：近日，成都科創接力股權投資基金有限公司完成注冊設立，標志著四川首只“S基金”在成都成立。“S基金”也稱二手份額轉讓基金，是專注于私募股權二級市場的基金。此次基金由多家國資企業聯合出資，總規模15億元。基金將重點投資電子信息、生物醫藥、新能源和人工智能等先進制造業領域。

區域視點：成都注冊設立首只“S基金”將加強私募基金退出機制、促進科技創新和產業發展的良性循環。這不僅對區域發展具有重要意義，也符合國家發展戰略。從全國情況來看，促進“S基金”發展已成為各個城市政策的關注點。這一舉措將有助于吸引更多資本參與科技企業的發展。

寧波國際傳播中心正式揭牌

新聞概覽：5月8日，寧波國際傳播中心揭牌，旨在推動寧波的國際傳播和對外交流，通過整合資源和平臺，加強寧波的國際傳播能力，培育對外交流產業。中心將推出百千萬計劃，組織寧波企業海外工廠開展攝影展等活動，同時推出“機遇中國·對話世界”平臺，在全市開展中外人文交流活動。此外，傳播中心將聚焦Z世代，推出“走讀中國·新青年”交流計劃，鏈接多個國家和地區，為寧波青年與海外青年搭建交流平臺。

區域視點：寧波國際傳播中心的成立對寧波的區域發展具有重要意義。通過加強國際傳播能力和對外交流，有助于提升寧波的國際形象，推動其與世界各地的交流與合作。此舉有助于吸引更多的國際投資和人才，促進寧波的經濟發展。同時，通過推出百千萬計劃和聚焦Z世代，寧波可以更好地展示自身的城市魅力和發展成果，吸引年輕一代的關注和參與。

嘉興十七大傳統產業規上工業增加值增速全省第一

新聞概覽：今年一季度，嘉興市十七大傳統產業實現規上工業增加值增速全省第一，增長19.3%，超過全省平均增速8.5個百分點。化纖、紡織、服裝和化工等產業保持較快增長。

區域視點：傳統產業的升級和創新是推動區域經濟發展的重要手段之一。嘉興市積極助力傳統產業提質增效，在推動傳統產業研發、品牌優化和數字化轉型方面取得了顯著成效。這不僅帶動了傳統產業的發展，還有助于經濟的持續增長和就業的增加。

南京發布實施意見加快發展工業軟件

新聞概覽：《南京市關于加快發展工業軟件的實施意見》日前出臺，以政策引領的方式，再次強化工業軟件發展，奮力將工業軟件打造為南京的優勢新賽道，提出到2028年，力爭工業軟件實現跨越式增長，工業軟件收入規模突破500億元。

區域視點：南京選擇發力工業軟件，抓住了軟件行業的發展趨勢，以及智能制造的重要基礎。工業軟件在制造業中的地位不容忽視，可以幫助企業提高生產效率和品質，推動制造業轉型升級。南京市軟件和信息服務產業集群入選首批國家級先進制造業集群，將是南京未來首個突破萬億級規模的產業集群。2023年，南京市軟件業務收入達到8000億元，其中工業軟件產品收入規模達232億元。

蘇州數據資源法庭揭牌成立

新聞概覽：近日，蘇州市虎丘區人民法院揭牌成立了蘇州數據資源法庭，致力于審理與數據資源相關的一審刑事、民事、行政案件，并聚焦數據全生命周期合規需求，探索數據產權制度應用和數據糾紛優化處理，為數據流通利用提供司法保障。揭牌活動中還發布了《蘇州企業數據合規管理指引》和《企業數據全生命周期負面行為清單》。

區域視點：蘇州數據資源法庭的成立有利于維護數據使用秩序，推動數據創新和數據流通利用。對企業來說，《蘇州企業數據合規管理指引》和《企業數據全生命周期負面行為清單》的發布將提供合規管理的法律意見參考，幫助企業規范數據處理活動。此舉有助于構建開放、健康、安全的數字生態，并促進蘇州地區的數據產業的發展。

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封面圖片來源：“西安發布”微信公眾號