每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

| 2024年5月13日 星期一 |

NO.1 全國23城全面取消住房限購政策

據機構統計，截至5月9日，全國共計50余個城市對限購政策松綁，其中西安、成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等23個城市全面取消限購。一線城市如北京放寬五環外限購，上海放寬單身限購，深圳縮短非戶籍人群社保繳納年限、多孩家庭可再購1套房，廣州放開120平方米以上住房限購等。除放開限購外，許多城市也在不同程度松綁優化住房政策。截至目前，全國已有超50城表態支持住房“以舊換新”，此外還涉及放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限等措施。

點評：各地政府正在試圖通過放松限制來刺激市場需求，以支持房地產市場的穩定。這也反映出政府對于當前市場狀況的判斷，及對未來市場趨勢的預期。然而，政策的松綁并不代表房地產行業內在風險的解除，市場需求能否有效得到釋放，還需密切關注政策效果及市場反響。

NO.2 香港4月新房成交量創211個月新高

據利嘉閣統計，香港樓市全面“撤辣”成果獲得全面反映，綜合土地注冊處數據所得，4月全港共錄得3545宗一手私人住宅買賣登記，較4月的1454宗急升1.44倍，連升兩個月兼創自2006年10月以來的211個月新高。4月份登記總值更相應激增兩倍（209%），共錄得419.58億港元，同樣連升兩月兼創1996年有紀錄以來的歷史新高，并為史上首度單月突破400億港元水平。展望5月，利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，全面“撤辣”最高峰的入市階段暫告一段落，市場會轉趨平穩理性，入市速度將有所放慢。不過，發展商現階段仍會以貼市價推盤，而過去多年積累的購買力，包括投資者入市的情況將會持續，故仍能維持較撤辣前為好的交易量。

點評：隨著政策的“全面撤辣”，香港市場熱情迅速恢復，顯示樓市需求依然旺盛。此類突增的成交量表明，一旦樓市政策放寬，積壓的購房需求將迅速釋放，但會否持續則需進一步觀察。未來樓市的發展及價格走向，還將受宏觀經濟環境、利率政策等多種因素影響。

NO.3 北京今年計劃供應商品住房600萬平米

5月11日，北京市發布了2024年住房發展年度計劃，強調“因區施策”和“一區一策”的精準調控策略。根據計劃，今年將供應約600萬平方米的商品住房，并計劃安排各類住房用地1060公頃，其中保障性住房用地占比較大。此外，北京還計劃建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），并規范發展住房租賃市場，通過完善住房租賃政策體系，實施押金托管和租金監管等措施，維護租房群眾的合法權益。

點評：通過供應更多的商品住房和保障性住房用地，能在一定程度上緩解首都的住房供需矛盾。重視安排保障性住房和籌集租賃住房，有利于提供多樣化的居住選擇，也對穩定住房租賃市場，保護租賃雙方權益具有積極意義。但需警惕土地供應過量導致市場供需失衡，及時調整土地供應計劃至關重要。

NO.4 深圳時隔4年更新存量房評估價格

5月11日，深圳市自然資源和不動產評估發展研究中心宣布，將于2024年5月11日對存量房評估價格進行更新。該信息由深圳房產評估價格查詢系統V3.0發布。同時，該中心規定，自本年起，每年9月1日將對存量房評估價格進行定期更新。據悉，深圳上一次調整二手房評估價還是在2020年的7月。此前，由于房價調整，部分樓盤的實際成交價格已遠低于評估價。此次更新將使計稅參考價格更接近當前市場價格，有望減輕存量二手房的稅費成本，提振市場交易。業內分析認為，這一舉措疊加限購放松政策，將有助于進一步吸納外來人口。

點評：存量房評估價格的更新，是對現行評估體系的優化，能更真實地反映市場價值，減少稅負造成的交易摩擦。年度調整將有助于保持評估價格與市場同步，增加了政策的靈活性和適時性。此舉可能會增強投資者的信心，刺激房地產交易活動，對優化深圳房地產市場結構有正面效果。

NO.5 碧桂園已完成兩筆中期票據利息償付

5月11日，碧桂園地產發布“23碧桂園MTN001”“23碧桂園MTN002”寬限期內完成利息償付的公告。截至公告日，發行人碧桂園地產已按時于寬限期內足額償付碧桂園地產2023年度第一期、第二期中期票據全部應付利息（包括寬限期內產生的利息）。下一計息期起算日從2024年5月9日起開始計算，終止日不變。對此，碧桂園地產表示，經公司和各方努力，積極籌措資金，盤活抵押資產，公司已于5月11日將上述兩期中期票據應付利息3040萬元、3555.00萬元，以及寬限期內產生利息6829.59元、8278.77元足額劃付至銀行間市場清算所股份有限公司指定的收款賬戶，由其根據付息登記日的持有人持有比例完成上述利息資金的分配處理，并付至債券持有人指定的銀行賬戶。

點評：碧桂園在寬限期內完成兩筆中期票據利息償付，體現出企業在償債方面的積極態度和一定的資金實力。然而，利息支付并不意味著財務壓力的完全解除，后續的本金償還對公司的現金流管理能力仍提出挑戰。碧桂園此舉還能在一定程度上增強投資者對公司的信心，維護企業信用，對未來融資活動有積極作用。

NO.6 弘陽地產清盤呈請延期至7月15日

5月10日，香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司發布內幕消息，弘陽集團呈請的聆訊已延期至2024年7月15日，而債務重組方案的實施將通過在英屬處女群島的安排計劃及2024年重組支持協議的條款進行，旨在獲得跨境認可并緩解財務壓力。該安排計劃是一種法定機制，允許法院批準已獲債權人表決通過的“妥協或安排”，屬于非破產程序。截至公告日期，已有約93.8%的優先票據持有人簽署或加入2024年重組支持協議，承諾支持弘升的重組方案。弘陽呈請的相關各方已向高等法院申請延期，法院亦于2024年4月26日頒令同意延期。

點評：債權方對此次重組方案的認可度較高，有助于該企業緩解短期的財務壓力，提供更多時間進行資產重組和財務重整。這不僅有助于保護債權人的利益，而且為企業未來的存續與恢復經營提供了可能，對市場來說是一個相對積極的信號。

封面圖片來源：每經制圖