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再降20BP!南京首套房貸利率下調(diào)至3.45%,工行、建行明日起執(zhí)行

每日經(jīng)濟新聞 2024-05-15 22:46:11

每經(jīng)記者 李玉雯    每經(jīng)編輯 廖丹    

近日,有關(guān)南京下調(diào)首套房貸利率的消息引發(fā)市場關(guān)注。5月15日,每經(jīng)記者分別從工行、建行南京地區(qū)的支行工作人員處獲悉,明日起新發(fā)放的首套房貸利率由當(dāng)前的3.65%降至3.45%,調(diào)降20BP。此外,當(dāng)前銀行放款時效也較快,工行的工作人員告訴記者,在資料齊全的情況下一周左右即可放款。

記者注意到,近期南京樓市相關(guān)政策頻出,包括開展存量房“以舊換新”試點、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策等,新政效應(yīng)迅速傳遞到市場端,促進(jìn)有效需求釋放。

南京首套房貸利率將降至3.45%

5月15日,每經(jīng)記者分別從工行、建行南京地區(qū)的支行工作人員處獲悉,明日起新發(fā)放的首套房貸利率由當(dāng)前的3.65%降至3.45%,調(diào)降20BP,二套房利率未變,仍執(zhí)行4.25%。

“如果你已經(jīng)有了一套房子再買房,只要前面這套房子的貸款還清了,現(xiàn)在買房就可以按照首套房辦理貸款。”工行某支行工作人員解釋道。

若按最新的首套房貸利率執(zhí)行,購房者能省多少利息?以30年商貸200萬元、等額本息還款方式為例,房貸利率3.65%,購房者需要支付利息約129.37萬元,月均還款9149.19元;利率降至3.45%后,需要支付的利息總額約121.31萬元,較調(diào)整前減少8萬多元,月均還款8925.17元,每月可省224.02元支出。

記者注意到,今年以來南京首套房利率已多次調(diào)整。今年1月9日,記者從南京多家銀行個貸部工作人員處了解到,當(dāng)日起首套房貸利率下限執(zhí)行LPR-30BP政策,即利率從彼時的4.0%下調(diào)至3.9%。

今年2月20日,5年期以上LPR下調(diào)25個BP報3.95%。南京首套房貸利率也隨之由3.9%下調(diào)至3.65%,與LPR同步下調(diào)25個BP。

此前,央行在2022年5月發(fā)文規(guī)定個人首套房貸利率下限可在同期LPR的基礎(chǔ)上減20個基點。2022年12月,央行發(fā)文確定了首套房貸利率動態(tài)調(diào)整機制,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

數(shù)據(jù)顯示,截至今年3月,南京新房價格已經(jīng)環(huán)比連降11個月、同比連降8個月,符合可自主下調(diào)或取消首套房貸利率下限的規(guī)定。

此番調(diào)整后,南京首套房貸利率則是在5年期以上LPR(3.95%)的基礎(chǔ)上下調(diào)50個BP至3.45%,與1年期LPR持平,且與當(dāng)前南京5年期以上首套個人住房公積金貸款利率(3.1%)僅有0.35個百分點的差距。

此外,記者注意到,今年4月,江蘇省內(nèi)的常州、泰州、淮安、南通四市已陸續(xù)宣布階段性取消首套房貸款利率下限。

中指研究院報告顯示,2月央行5年期以上LPR下調(diào)25個基點后,多地房貸利率已降至歷史最低水平,南寧、桂林、中山等地首套房貸利率低至3.35%,鄭州、沈陽、無錫等二線城市首套房貸利率也降至3.45%。

近期南京樓市政策頻出

記者注意到,除了首套房貸利率下調(diào),近期還有多項與南京樓市相關(guān)的政策出臺。

4月27日,南京安居建設(shè)集團發(fā)布消息,在主城六區(qū)范圍內(nèi)開展存量住房“以舊換新”試點活動。試點期間,換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房,置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。存量住房收購價格以評估價為依據(jù)。首批試點限額2000套。

5月1日,南京發(fā)布公積金新政,支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款;南京市繳存職工在南京都市圈其他城市購買自住住房,享受住房公積金提取同城化待遇。適用的城市包括常州市、鎮(zhèn)江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市。也就是說,南京都市圈9城公積金互認(rèn)互貸。

5月11日,南京市公安局印發(fā)《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項的通知》,其中提到將進(jìn)一步放寬落戶條件,在南京市擁有合法穩(wěn)定住所且實際居住的非南京戶籍人員,可以直接辦理落戶。這意味著南京進(jìn)入“買房即可落戶”時代。

據(jù)南京市人民政府網(wǎng)站5月10日消息,南京市陸續(xù)出臺優(yōu)化完善房地產(chǎn)相關(guān)政策舉措,深入開展存量房“以舊換新”活動、實施都市圈公積金貸款政策同城化、推行購房即落戶政策、支持住宅品質(zhì)改善提升,新政效應(yīng)迅速傳遞到市場端,南京樓市迎來新一輪購房熱。一些樓盤銷售現(xiàn)場人氣旺,住房需求得到進(jìn)一步釋放。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟新聞 劉國梅 攝

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