每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2024年5月17日 星期五 |

NO.1 A股和H股房地產板塊再迎普漲

截至5月16日收盤，A股包括德必集團、榮盛發展、中天服務、合肥城建、濱江集團、我愛我家、南國置業等超10只地產股漲停，房地產板塊指數漲幅達3.55%，位居所有板塊漲幅前五，104只成分股中近百只上漲。港股市場表現同樣強勁。陽光100中國漲幅達126.92%，花樣年控股漲幅63.46%；遠洋集團、德信中國、合景泰富集團的漲幅均超40%%；旭輝控股集團、綠地香港等15只內房股漲幅在20%-40%；萬科企業、世茂集團等32只內房股漲幅在10%—20%。

點評：A股和H股房地產板塊的普漲顯示出市場對于房地產行業的信心正在恢復。這種市場情緒的提振可能與政策支持、市場預期改善或個別公司業績好轉有關。投資者可能會對這些漲幅較大的股票保持關注，但同時也應注意風險，避免追高。

NO.2 云南大理鼓勵收購存量房作為保障房

5月16日，云南大理發布《關于進一步促進房地產業平穩健康發展的實施意見（試行）》，《實施意見》自印發之日起施行，有效期一年。《實施意見》提出，加快構建以保障性租賃住房為主的城鎮住房保障體系。鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，住宅商品房去化周期超過24個月的縣市、大理經開區，除產業園區內部配套和離縣城（主城區）較遠的鎮區外，不再新建保障性租賃住房；城市更新、城中村改造等項目改建地段或就近地段可提供存量房屋進行房屋產權調換的，原則上不再新建回遷安置房，優先采取市場購買方式安置。支持民營房企與國有企業聯合組建保障性住房運營公司。

點評：通過鼓勵收購存量房作為保障性租賃住房或人才住房，不僅能夠促進房地產市場的去庫存，還能有效利用現有資源，減少不必要的建設，這對于穩定房價和促進房地產市場健康發展具有積極意義。

NO.3 榮盛發展因地產營收大增遭深交所問詢

5月16日，深圳證券交易所向榮盛發展發出年報問詢函，要求其對2023年房地產業務收入同比大幅增長的原因進行詳細解釋。深交所指出，榮盛發展需結合項目業態、市場銷售情況、收入確認等因素，進行量化分析以明確房地產業務收入同比增長的具體原因。深交所對榮盛發展的房地產業務收入確認方式提出疑問，包括房屋預售中重大融資成本的會計處理、附回購條件的房地產銷售行為及其會計處理方式、收入確認時點是否符合項目交付結算要求，是否存在客戶未簽收而確認收入的情況、以及是否存在大額期后退款情形等。

點評：要求公司對房地產業務收入大增的原因進行詳細解釋，有助于投資者更清晰地了解公司業績增長的真實情況，保護投資者利益。

NO.4 上海推出今年第六批次3989套商品住房

5月16日，上海市房管局公布了最新一批房源信息，涉及全市8個區域的16個項目。這批房源總建筑面積約為45.2萬平方米，共計3989套住房，備案均價為70643元/平方米。詳細數據顯示，這批房源中，有7個項目的備案均價在6萬元/平方米以下，面積占比約為41%。另有7個項目的備案均價介于6至10萬元/平方米之間，面積占比約為37.2%。此外，還有2個項目的備案均價超過10萬元/平方米，面積占比為21.8%。房源覆蓋的地區包括浦東、普陀、虹口、閔行、寶山、嘉定、松江和青浦等。

點評：上海推出的新一批房源信息顯示了地方政府在穩定房地產市場價格、增加供應方面的努力。不同價格區間的房源供應有助于滿足不同收入層次購房者的需求。

NO.5 深圳西麗龍光人才房地塊二次拍賣流拍

5月16日，位于中國深圳市南山區的西麗龍光人才房地塊二次拍賣流拍。從一拍的起拍價約52.69億元降至二拍的起拍價42.15億元，降了10個多億。但依然未有人報名。該地塊命名為龍光玖麟商務中心，地處留仙洞總部基地，緊鄰地鐵留仙洞站，且面向大疆總部“天空之城”。2021年5月13日，龍光地產以69億元的價格競得該地塊，當時有三家房企參與，經過180余輪競價，樓面價約2.36萬元/平方米。

點評：盡管起拍價有所下調，但仍然未能吸引買家，這可能與市場對房地產未來走勢的謹慎態度有關。同時，這也表明土地市場可能正在經歷調整，開發商對于拿地的態度更為審慎。

封面圖片來源：每經制圖