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僅7地住房限購(gòu) 北上廣深會(huì)全面取消嗎?

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-16 23:38:57

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,全國(guó)僅剩海南省、北上廣深、天津以及珠海橫琴7地仍保留住房限購(gòu)政策。

對(duì)此,易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,政策后續(xù)調(diào)整可能性較大,但會(huì)采取漸進(jìn)方式,不會(huì)一步到位,以避免市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng)。例如,海南省內(nèi)一些地方放寬了限購(gòu)政策,但保留了社保繳納的相關(guān)要求,體現(xiàn)了政策對(duì)于“職住平衡”的重視。

7個(gè)地方保留限購(gòu)政策

2010年4月,北京出臺(tái)全國(guó)首個(gè)住房“限購(gòu)令”,對(duì)不能提供1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非北京市居民,暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。同一購(gòu)房家庭只能在北京市新購(gòu)買一套商品住房。據(jù)中原研究院統(tǒng)計(jì),從2017年3月起,全國(guó)多地開啟大規(guī)模持續(xù)性限購(gòu),樓市越熱的地區(qū)調(diào)控力度也越大。

近兩年,隨著樓市調(diào)整,銷售持續(xù)低迷,從熱點(diǎn)城市宣布分區(qū)解除限購(gòu),到如今剩7地仍執(zhí)行住房限購(gòu)政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,梳理2023年以來(lái)政策調(diào)整可看到,一年多時(shí)間里,各地發(fā)布松綁限購(gòu)政策超過(guò)80次,目前剩7個(gè)城市和地區(qū)限購(gòu)。

對(duì)此,中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出,一線城市基本面較好,市場(chǎng)韌性相對(duì)更強(qiáng),特別是北京、上海,今年以來(lái)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行,土地市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高,房地產(chǎn)政策優(yōu)化采取漸進(jìn)式推進(jìn),以局部?jī)?yōu)化為主。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,北上廣深等仍執(zhí)行限購(gòu)政策的城市,其樓市表現(xiàn)出房?jī)r(jià)總體相對(duì)穩(wěn)定、高端市場(chǎng)相對(duì)活躍的特點(diǎn)。

在僅剩的7地中,珠海橫琴保持限購(gòu),讓外界“意外”。從成交數(shù)據(jù)上看,據(jù)珠海預(yù)銷售專網(wǎng),2024年第一季度,珠海全市網(wǎng)簽成交量6685套,同比下跌逾三成;而同期,香洲區(qū)和橫琴深合區(qū)共計(jì)網(wǎng)簽成交1406套,同比大升約81.65%。

對(duì)此,中原橫琴新區(qū)副總經(jīng)理林海明表示,橫琴一季度住宅類型物業(yè)占比較高,主要是因?yàn)?ldquo;澳門新街坊”單盤成交拔高,其他樓盤乘機(jī)推新,市場(chǎng)暢旺。

一線城市能否全面取消?

從大部分取消限購(gòu)的城市情況來(lái)看,政策起到了穩(wěn)定市場(chǎng)的效果。媒體報(bào)道和機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,北京、深圳、杭州等城市樓市新政落地后,新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均有所增加,但從成交情況來(lái)看,新政顯效仍需時(shí)間。

未來(lái),隨著統(tǒng)籌消化存量房和優(yōu)化增量房的政策逐步落實(shí),疊加項(xiàng)目“白名單”深入推進(jìn)等措施,房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期有望迎來(lái)改善。

那么,后續(xù)北上廣深是否會(huì)跟進(jìn),進(jìn)而全面取消住房限購(gòu)?

對(duì)此,陳文靜指出,短期來(lái)看,一線城市有望繼續(xù)因區(qū)、因需施策,包括放開大面積住房的限購(gòu),給予特定人群更多購(gòu)房名額,降低社保年限等。

關(guān)榮雪認(rèn)為,如果市場(chǎng)庫(kù)存壓力增大,或者人才引進(jìn)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等需求強(qiáng)烈,北京、上海等城市可能會(huì)考慮繼續(xù)適度放寬限購(gòu),但全面取消的可能性較小,畢竟一線城市需要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。

不過(guò),張大偉指出,中國(guó)樓市的核心是一線城市,一線城市不穩(wěn),整體市場(chǎng)很難穩(wěn)定。目前看,京滬已經(jīng)發(fā)布的政策依然是存量政策,是針對(duì)過(guò)去的需求來(lái)刺激,所以,未來(lái)肯定會(huì)動(dòng)增量需求,也就是限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)寬松。

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