近日，在多城密集出臺“以舊換新”、“存量收儲”新政及二線城市陸續全面放開住房限購后，房地產板塊熱度激增。房地產ETF華夏（515060）自4月25日起持續上揚，累計上漲超20%，已進入技術性牛市。

年初以來，多只地產股迎來反彈行情。大名城、海南高速漲超40%，特發服務、濱江集團、中國國貿漲超20%。昨日，房地產板塊再度大漲，萬科A上漲5.82%，保利發展上漲3.14%，招商蛇口上漲2.76%。

消息面上，據悉，5月17日，國務院將組織召開房地產工作相關會議，屆時或將宣布房地產領域相關舉措。中國人民銀行、住房城鄉建設部、 國家金融監督管理總局、財政部、各地方政府相關領導以及國有銀行等大型金融機構負責人將悉數參會。

國金證券認為，房地產去庫存預計將通過“以舊換新”為抓手推進，需要中央層面給予如PSL的政策和資金支持；對標美國地產和中國航空業，股價和估值反映預期，基本面修復或滯后，預計去庫存將促進市場預期轉向，地產股價和估值底部已現。

國信證券認為，本輪“去庫存”首次政府直接出手收購，而不是通過城投來做，標志性意義重大。收購標準較嚴格，基本指向特定項目，若能按照市場價收購項目，則傳遞出來的信號會更加積極。