5月21日早盤，A股整體低開后震蕩下挫，銀行、房地產(chǎn)等板塊漲幅居前。銀行ETF華夏（515020）、房地產(chǎn)ETF華夏（515060）現(xiàn)雙雙漲近0.5%。其中，房地產(chǎn)ETF華夏（515060）漲幅明顯優(yōu)于同賽道ETF，市場熱度較高。

5月17日，中國人民銀行和國家金融監(jiān)管總局出臺了三條重大利好政策，主要對貸款利率和首付比例進行了調(diào)整。具體來看：1、下調(diào)最低首付比例下調(diào)后首付比例首套不低于15%，二套不低于25%；2、取消全國層面住房貸款利率政策下限并將調(diào)控權(quán)下放給地方；3、下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

同日，保交房會議指出，地方政府應(yīng)酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。同日，央行在例行政策吹風(fēng)會上也提出，將設(shè)立3000億保障性住房再貸款，支持地方國企收購已建成未出售的商品房，預(yù)計將帶動銀行貸款5000億元。

華福證券認為，本次需求端和供給端重大利好政策的“組合拳”對于房地產(chǎn)市場銷售的復(fù)蘇和信心的重塑都將產(chǎn)生實質(zhì)性影響，充分體現(xiàn)國家對于房地產(chǎn)市場的重視和支持，有利于加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。政策層面對房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)放松，有望逐漸向基本面復(fù)蘇持續(xù)傳導(dǎo)，在房地產(chǎn)調(diào)控權(quán)限逐漸下放至地方政府的過程中，商品房市場有望逐漸回歸市場化，驅(qū)動供需改善帶動行業(yè)觸底回升。