每經記者 劉頌輝    每經編輯 魏文藝    

“此次新政推出后，來訪者環比有所增加，購房者問得最多的是關于首付比例的問題。”5月20日下午，上海浦東新區多個在售樓盤銷售人員在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）采訪時表示。

5月17日，央行推出樓市“組合拳”（以下簡稱5·17新政）：首付比例降至歷史最低、取消房貸利率下限、下調住房公積金貸款利率、設立3000億元保障性住房再貸款。至此，買房迎來最為寬松的時期。

上海多家房企人士表示，5·17新政對提振樓市有一定效果，不論在實體售樓處還是線上看房平臺的咨詢量都在上升，“期待盡快能出臺實施細則，使得買房人能實際享受到政策利好，開發商形成真正的成交量。”

“回答最頻繁的是首付比例問題”

記者咨詢了上海多家房企內部人士，包括全國化布局的規模房企和本地民營企業，收到的回饋均為“成交方面暫時未出現明顯提升”。其中有兩家房企表示：“來訪客戶量比之前有所增加。”

“上周末兩天，我們的接待量環比上周末增加了20%—30%。”南山地產上海區域公司營銷負責人表示，新政發布后，嘉定區的虹橋璀璨領峯項目迎來一波看房客。不僅如此，該項目在網絡購房平臺上的點贊量和關注量也明顯增加。

浦東新區北蔡鎮的新楊思•上園是最近一周上海成交量較高的樓盤，據現場一位銷售人員介紹，上周末項目現場共迎來100多組購房者，“很多人來咨詢5·17新政的內容，回答最頻繁是關于首付比例問題。”

盡管是工作日（周一）下午，新楊思•上園售樓處仍有人前來看房，一對年輕夫妻在銷售人員的陪伴下看房達1個多小時。據介紹，他們是購買首套房，屬于剛需置業，因為家里一直生活在楊思板塊，所以想著買套新房。“等會兒會去其他項目看看，肯定還是要‘貨比三家’的。”

上海浦東新區某樓盤現場 圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝

上海一位房企人士表示，因為政策細則還未出臺，樓盤還在執行之前的規則，預計還需要一段時間才能達到實際交易效果。

每經記者在實地走訪中了解到，目前上海大多數樓盤在定價方面選擇“按兵不動”，沒有出現“收回折扣優惠”或趁機加價的情況，一些外環之外的郊區盤甚至還在繼續打折促銷。

百盛評估發布的數據顯示，上周（5月13日—19日），上海共計成交新房992套，環比上周上升50.30%，成交總金額約139.91億元；新開樓盤3個（其中1個樓盤觸發積分制），合計供應房源662套，供應面積約7.69萬平方米。

記者注意到，上周上海成交量前三位的樓盤項目分別為新楊思•上園、凱德茂名公館和香港置地•啟元，均是單價“10萬元+”樓盤，這也使得上海全市的新房成交均價達到10.19萬元/平方米。

數據來源：安居客

此外，每經記者走訪上海部分二手房機構了解到，因上海各銀行目前暫未出臺匹配5·17新政的相關措施，所以大多數二手房交易仍在執行此前的政策。上周末以來，上海二手房掛牌量和成交量的變化不大，不過，咨詢量和帶看量出現了10%左右小幅上升。

安居客數據顯示，上周末（5月18日—19日），上海新房累計網簽588套，二手房累計網簽1549套。可供參考的是，5月前兩個周末，上海新房分別網簽289套和608套，二手房分別網簽520套和1571套。

數據來源：安居客

各地將陸續出臺新政配套細則

“5·17新政意在通過降低貸款成本和購房門檻來刺激市場，是過去至今力度最大的寬松政策，為買家提供了有利的入市機會。然而，市場復蘇目前的阻礙是對市場穩定性和未來定價預期的擔憂，而不僅是融資渠道的問題。持續的需求復蘇還需更多支撐。”

第一太平戴維斯中國區市場研究部主管、高級董事簡可在接受每經記者采訪時表示，上海的房地產市場依舊表現出韌性，待售庫存的水平可控，自用買家需求強勁。近期，部分豪宅項目的銷售吸引了大量潛在買家，顯示出市場的強勁勢頭。

記者注意到，目前各地在落實5·17新政方面已經有了一些積極動作，如武漢有銀行已開始執行首套首付15%、二套首付25%的政策；合肥有國有大行5月21日已將首套房貸首付比例降至1.5成，首套房貸利率也降至3.45%。

“5·17新政后，各地近期會陸續有一些細則性的政策版本出現，這對各地政策進一步寬松和房貸市場進一步活躍，以及購房市場進一步活躍具有積極的作用，客觀上對于5—6月份全國房地產市場的活躍也具有積極意義。”易居研究院研究總監嚴躍進分析認為。

中指研究院市場研究總監陳文靜也提到，預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市將下調首套房和二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。

封面圖片來源：每經記者 劉頌輝 攝