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萬科將旗下物流公司270億元股權質押給招商銀行

每日經濟新聞 2024-05-23 11:44:46

每經記者 黃婉銀    每經編輯 陳夢妤    

5月23日,《每日經濟新聞》記者從國家企業信用信息公示系統獲悉,萬科旗下萬科物流發展有限公司(以下簡稱萬科物流)新增一起股權出質登記信息,控股股東萬科企業股份有限公司將萬科物流269.76億股權質押給招商銀行股份有限公司深圳分行,股權出質設立登記日期是2024年5月20日。

而股東出資信息顯示,萬科企業股份有限公司對萬科物流的認繳額就是269.76億元,持有股權比例約81.62%。換言之,萬科企業股份有限公司質押了持有萬科物流的全部股權。

圖源:國家企業信用信息公示系統

萬科物流的法定代表人為張旭,張旭是萬科物流負責人。目前,萬科旗下萬緯物流目前已服務全球超1600家企業,冷鏈倉儲規模保持全國第一。

2023年,萬緯物流2023年實現經營收入41.8億元,同比增長17.2%,其中高標庫營業收入23.0億元,同比增長6.3%;冷鏈營業收入(不含供應鏈業務收入)18.8億元,同比增長33.9%。

3月1日,華夏萬緯倉儲物流封閉式基礎設施REIT在深交所發布招募說明書,正式進入發行階段。公告顯示,該REIT的資產方為萬科旗下萬緯物流,底層資產為佛山南海物流園、紹興諸暨物流園和湖州德清物流園,三個項目合計建筑面積26.77萬平方米,總估值11.49億元。

綜上來看,萬緯物流目前對萬科而言仍然是一項能持續性經營、融資的穩定業務。不過,萬緯物流并不在萬科未來要聚焦的三大主業中。

在4月30日的2023年度股東大會上,為降風險、改善基本面,謀求長期健康發展,萬科董事會主席郁亮對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。

郁亮表示,一攬子方案主要包括兩個階段。第一階段是堅定瘦身,調整融資模式,降解風險。具體而言,除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外,將退出其他業務,清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易,計劃每年完成200億元。同時,主動完成融資模式轉型。第二階段,萬科將聚焦主業,做精業務,成為行業產品標桿、服務標桿。一攬子方案并非只是收縮、壓降方案,也是發展進取的方案。第一階段的瘦身,是為第二階段聚集資源、打基礎。

近期,通過多家子公司提供股權質押擔保,萬科陸續獲得了多筆銀行貸款,累計超過78億元。

在今年3月底的2023年度業績說明會上,郁亮表示,萬科管理團隊堅決不躺平,一定會跨過這個階段性關口。公司將加大盤活存量、不動產變動產等工作的力度,未來兩年削減付息債務1000億元以上,以保障公司安全。

封面圖片來源:每日經濟新聞 資料圖

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