每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年5月24日 星期五 |

NO.1 萬科獲招行牽頭200億元銀團貸款

5月23日，記者獲悉，萬科已與招商銀行等頭部金融機構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。有業(yè)內(nèi)人士分析稱，這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機構(gòu)對公司的大力支持。公司一直與金融機構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續(xù)堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

點評：這顯示出萬科在金融機構(gòu)中較高的信用狀態(tài)和市場品牌效應(yīng)，融資規(guī)模之大，也表明了萬科資本運作的強大能力。在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏緊的融資環(huán)境下，萬科通過抵押旗下優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以獲得流動性支持，有助于優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，也顯示出其在運用多元融資渠道方面的積極態(tài)度和策略。

NO.2 重慶白名單項目獲銀行授信超190億元

5月23日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會披露，目前全市已有123個項目獲得銀行授信額度190.42億元，其中93個項目獲得放款金額91.78億元，71.4%屬于民營房企和混合所有制房企開發(fā)項目，涉及龍湖、萬科、海成、保億、金科、融創(chuàng)、陽光城等企業(yè)。據(jù)了解，為推動房地產(chǎn)“白名單”項目融資落地，重慶全市各區(qū)縣均建立了融資協(xié)調(diào)工作專班，各商業(yè)銀行均成立了專項工作小組，出臺了《重慶市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制實施細則（試行）》，形成房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作全市一盤棋。目前已完成兩批次房地產(chǎn)項目“白名單”的推送，共向銀行推送項目210個，其中民營企業(yè)項目144個、占比達69%。

點評：此舉體現(xiàn)了政府與金融機構(gòu)在當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控中的有效配合。授信金額的大幅度釋放有助于保障房企流動性，對于穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)的信心以及促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展具有積極作用。

NO.3 香港撤辣84日新房市場吸金超840億港元

5月23日，據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售信息網(wǎng)》數(shù)據(jù)及市場消息，香港樓市全面“撤辣”（即2月28日香港廢除推行了14年的樓市“辣招”）后84日（2月28日至5月21日），一手房成交量7196宗，涉及金額達844億港元；較“撤辣”前84日（2023年12月6日至2024年2月27日）成交量1565宗及金額約164億港元，分別上升約3.6倍及約4.1倍。值得留意的是，“撤辣”后平均每宗一手房金額約1173萬元，較“撤辣”前平均約1048萬港元上升約11.9%。

點評：這表明市場需求的回暖和市場信心的恢復(fù)。撤辣政策可以看作是香港特區(qū)政府在穩(wěn)定樓市的同時，釋放出積極的市場調(diào)控信號。然而，價格水平的上升也引發(fā)對于未來房價泡沫和市場承受力的擔(dān)憂，政府和監(jiān)管部門需要密切關(guān)注樓市動態(tài)，確保市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

NO.4 合肥市區(qū)新建商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號

5月23日，據(jù)合肥發(fā)布，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局、合肥市司法局發(fā)布關(guān)于市區(qū)新建商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號的通知，根據(jù)《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》要求，即日起合肥市區(qū)新建商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，由企業(yè)自主銷售。

點評：這有利于房地產(chǎn)市場供需之間的有效匹配，也更加符合市場的公平競爭原則。然而，這也要求開發(fā)企業(yè)在自主銷售過程中必須嚴格遵守公平、公正、透明的原則，防止出現(xiàn)暗箱操作、人為操縱等不良行為。

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