每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

| 2024年5月27日 星期一|

NO.1 央行新政首周超百城已調整房貸政策

央行5月17日圍繞優化住房金融政策打出組合拳（以下簡稱5·17新政），政策量價結合。過去一周，多地火速跟進落實樓市新政。據不完全統計，5·17新政落地一周以來，全國已有10余省份120多個地市宣布調整住房信貸政策。僅5月24日，便有100多個地市調整房貸新政。其中，廣東19個地市，湖北、云南、山西、甘肅、河北、陜西、寧夏、廣西、重慶等省（區、市）宣布取消當地首套房和二套房貸款利率下限。省會城市中，福州和長沙也已經跟進。非省會城市中，泉州市、南平市、蕪湖市也已宣布跟進。

點評：多地取消房貸利率下限和下調首付比，顯示出政府在刺激房地產市場、降低購房門檻方面的積極努力。這可能會吸引更多的購房者進入市場，對提振樓市有積極影響。

NO.2 北京7月1日起試點新房竣工前業主查驗

5月24日，北京市住房城鄉建設委發布《北京市住宅工程質量分戶驗收和業主查驗管理辦法（試行）》，明確要求在住宅工程驗收前加強分戶驗收并試行業主查驗，將新房驗收、交付糾紛問題前置并推動解決。業主查驗是指建設單位在住宅工程單位（子單位）工程質量竣工預驗收合格后，工程竣工驗收前，組織購房業主，依據國家和本市有關工程建設強制性標準、設計文件、購房合同等，對住宅及相關公共部位實體質量、空間凈尺寸和主要使用功能等進行的查驗活動。

點評：試行新房竣工前業主查驗的政策，體現了政府在提高住宅工程質量和保護消費者權益方面的關注。這有助于減少房屋交付時的糾紛，提升業主滿意度。

NO.3 金地集團今年已償還120億元公開債務

5月24日，金地集團宣布已將20.744億元劃入中期票據兌付專戶，用于償付即將于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票據本息。據悉，在完成這筆中票本息兌付后，金地集團2024年初至今已全額償付超過了120億元的公開市場債務，基本度過償債高峰期。

點評：金地集團如期兌付大額中票本息，顯示出其良好的資金流動性和償債能力。這對于維護市場信心和公司信譽非常重要。

NO.4 沈陽6月1日起租房務工等即可落戶

近日，沈陽發布《沈陽市進一步促進外來人口落戶若干政策措施》，政策將于6月1日起施行。新政策的出臺讓外地到沈陽工作、生活的人們落戶更加便利，同時享受教育等各項資源。據了解，落戶新政共10條，包括取消積分落戶名額限制，放寬學歷落戶、投靠落戶、購房隨遷落戶人員范圍等以及在沈陽取得《遼寧省居住證》、在沈陽租賃房屋、在沈陽務工即可落戶等。其中，多項落戶政策在原有基礎上進行了大幅度放寬。為了進一步擴大落戶群體范圍，在落戶新政中，還增加了租賃落戶和在沈陽取得《遼寧省居住證》落戶，這是新政策中覆蓋群體最大的兩種落戶種類。

點評：沈陽的新政策大幅放寬了落戶條件，這可能會吸引更多的外來人口到沈陽工作和生活，對促進當地經濟發展和房地產市場有積極作用。

NO.5 廣東東莞嚴查商辦類項目改類住宅

5月24日，廣東省東莞市住房和城鄉建設局等五部門聯合印發《關于進一步優化房地產相關政策的通知》，從優化土地供應管理、提高住宅建設品質、優化銷售管理、強化金融支持、減輕企業負擔、降低購房成本、營造良好市場環境、完善住房供應體系等維度，提出了八方面優化措施。文件要求，嚴格查處將商辦類項目變相改造為具備居住功能的“類住宅”建筑的行為，扎實推進“兩違”治理工作，堅決遏制、打擊“小產權房”。打好商品住房項目保交房攻堅戰，防范處置爛尾風險。完善房屋從開發建設到維護使用的全生命周期管理機制，探索建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等專項制度。切實保障購房人合法權益，營造公平競爭、良性發展的房地產市場環境。

點評：東莞嚴查商辦類項目變相改造為“類住宅”的行為，這表明政府在規范房地產市場、打擊違法建筑方面的堅定決心。這有助于維護房地產市場秩序，保護消費者權益。

封面圖片來源：每經制圖