每經編輯 黃勝    

據深圳發布，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

此次調整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

據證券時報，數據顯示，深圳下調商業住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。

深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房錄得量為1204套，環比下降2%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，并非最終成交過戶套數，因此，與網簽數據比起來，該數據更能及時反映市場的動態。

樂有家研究中心認為，此次深圳充分遵循因城施策的原則，結合深圳樓市現狀，“雙管齊下”用好政策工具箱，通過降低首付成數，減少購房者需要支付的初始資金，降低了購房門檻，再加上商貸利率下調，減少了居民后續的住房消費負擔，提高住房消費的意愿和能力。首付及房貸壓力的減小，再加上“以價換量”仍然是當前深圳樓市的主要特征，深圳市民的購房成本將會顯著降低，房地產市場交易活躍度增加，成交量好轉。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，限制杠桿的必要性已經下降，當前面臨的是信貸需求疲弱、杠桿動力減弱，這導致金融加速器效應退化，迫切需求修復杠桿動力，首選就是降低首付比例。

早前，5月28日，廣州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，調整樓市政策，要點如下：

1、對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，取消利率下限；

2、對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%，取消利率下限；

3、在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等中心城區購買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇；

4、購房人申請住房公積金貸款時繳存年限調整為連續足額繳存住房公積金6個月（含）以上。允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款；

5、支持鼓勵房地產業各協會、房地產企業、中介機構搭建平臺實施中介機構代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵規?；赓U機構收購存量商品住房。

央行官網5月17日發布的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕102號）顯示，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發〔2024〕103號）顯示：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

每日經濟新聞綜合深圳發布、公開消息、證券時報

封面圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝