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全國購房首付比例普遍進(jìn)入15%時代,專家表示“最強(qiáng)加杠桿周期已開啟”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-29 20:01:31

◎“這標(biāo)志著中國購房史上最強(qiáng)加杠桿周期已開啟,或者說杠桿率提升到最高水平。但本輪加杠桿源于目前購房者多和自住、改善型需求的釋放,投資投機(jī)購房數(shù)量幾乎為零,所以類似加杠桿風(fēng)險可控。”

每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

首付15%已成為當(dāng)下樓市政策標(biāo)配。

5月28日晚間,廣州發(fā)布通知明確,購買首套商品住房的居民家庭,商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套房不低于25%,并取消利率下限。

5月29日,中國人民銀行天津市分行也發(fā)布通知,即日起,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套房不低于25%。

截至目前,已有武漢、合肥、長沙、西安、海口、廈門等多個熱點城市確認(rèn)實施首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%。一線城市中,深圳、上海將首套房最低首付比例調(diào)整為20%。

“最強(qiáng)加杠桿周期開啟”

5月29日,中國人民銀行天津市分行官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化天津市差別化住房信貸政策的通知》,對在天津市貸款購買商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。與此同時,取消天津市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

同一天,據(jù)“沈陽發(fā)布”,沈陽在全區(qū)域解除限購、限售的基礎(chǔ)上,不再實施新建商品住房銷售價格指導(dǎo),并對貸款購買沈陽市商品住房的居民家庭,首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%,二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%;取消沈陽市首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

就在5月28日,廣州也對住房信貸政策進(jìn)行了調(diào)整,首套住房商貸最低首付款比例為不低于15%,二套房25%,并取消利率下限,成為首個下調(diào)首付比例至15%的一線城市。

事實上,5月17日在央行連發(fā)多條重磅房地產(chǎn)新政后,已有多個省份從省級層面跟進(jìn)。

如5月22日,湖北省出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進(jìn)住房“以舊換新”等十大方面釋放重大利好。

其中,首套住房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%,二套住房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%;取消個人住房貸款利率政策下限;并下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

自5月27日起,江蘇全省13個設(shè)區(qū)市首套和二套房貸最低首付比例分別調(diào)整為15%和25%;同時,截至5月28日,南京、蘇州、無錫、南通、揚州、泰州、連云港、鹽城、淮安、宿遷10個設(shè)區(qū)市已取消首套和二套房貸利率下限。

“近期各地政策步調(diào)非常一致,充分體現(xiàn)房貸政策雙降是近期一城一策的重要特點。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,這是歷史最低首付比例,也是近幾年各類購房政策中最為寬松的。

“這也標(biāo)志著中國購房史上最強(qiáng)加杠桿周期已開啟,或者說杠桿率提升到最高水平。但本輪加杠桿源于目前購房者多和自住、改善型需求的釋放,投資投機(jī)購房數(shù)量幾乎為零,所以類似加杠桿風(fēng)險可控。”

商貸利率有望跌破3%

不過,目前杭州、成都、北京等城市尚未采取行動。

具體來看,當(dāng)前北京仍然為全市限購,外地購房者需要連續(xù)60個月社保/個稅,限購政策全國最嚴(yán),首付比例和房貸利率亦處于高位。其中,最低首付比例30%,城六區(qū)商業(yè)貸款利率為4.05%,非城六區(qū)為3.95%;二套房非城六區(qū)首付比例40%,城六區(qū)50%,貸款利率分別為4.5%、4.55%。

“短期來看,北京相關(guān)政策優(yōu)化預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng),多項政策舉措落地,預(yù)計將助推核心城市市場活躍度提升,從而加快全國市場筑底企穩(wěn)進(jìn)程。”中指研究院分析指出。

至于成都,“5·17”新政后截至目前僅官宣了公積金貸款利率下調(diào),而首付比例、商業(yè)貸款利率等目前均尚未有官方消息,“5+2”區(qū)域商業(yè)貸款最低首付比例依然是30%,其他區(qū)域則是20%。

不過,需要指出的是,盡管目前杭州尚未出臺政策下調(diào)首付比例,但位于余杭區(qū)的啟航城項目,已率先推出最低15%首付買房促銷活動。據(jù)介紹,該項目還推出了清盤優(yōu)惠,凡是以備案價購房的業(yè)主,都可以享受房價15%的裝修補貼;或者以備案價9折優(yōu)惠購房,再享受5%的裝修補貼。

此外,每經(jīng)記者了解到,昆明、南昌、海口、鄭州等地已有多家銀行執(zhí)行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”,并下調(diào)了房貸利率。

據(jù)中指研究院監(jiān)測,目前鄭州、武漢、蘇州、南京等城市首套房貸利率普遍為3.25%,但二套房貸款利率則在3.35%-4.25%;西安、重慶首套房貸利率普遍為3.55%,二套房貸款利率普遍為3.9%;而東莞、佛山首套房貸利率最低已低至3.15%,其中佛山部分銀行如順德農(nóng)商銀行、廣州銀行等二套也可按首套認(rèn)定,最低是3.15%。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為,商業(yè)房貸利率將有望跌破3%,降至歷史最低水平,居民貸款成本進(jìn)一步下降。

封面圖片來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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