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“現(xiàn)在就別想著賺快錢了”,惠州系列政策利好之后:成交暫無太大變化,二手房數(shù)量大增

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-31 16:16:47

◎據(jù)中指數(shù)據(jù),5月前三周惠州新建住宅成交2515套,總成交面積27萬平方米,與4月整體成交量相近。二手房市場方面,5月日均成交量維持130-180套,與4月日均成交量相近,價格相對平穩(wěn)。

每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“現(xiàn)在就別想著賺快錢了,基本不可能。”

“如果是買來投資,那就真的沒必要了,金融屬性不大。”

近期,惠州針對樓市發(fā)布了多項寬松政策,比如“五一”前夕取消限售、發(fā)放1億元樓市消費券等六條措施;5月下旬,惠州又陸續(xù)推出降低首付比例、貸款利率等系列利好政策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者日前在采訪中獲悉,惠州樓市成交暫無太大變化,反倒是限售取消后二手房數(shù)量大漲,不少購房者選擇降價出售。

“別想著賺快錢了”

每經(jīng)記者在采訪中獲悉,惠州現(xiàn)階段二手房交易難度要高于新房,中介方面對二手房的興趣也遠(yuǎn)低于新房,這也導(dǎo)致二手房業(yè)主想要成功出售房產(chǎn),除掛售中介平臺外,不得不再自行尋找途徑和客戶。

蔣偉(化名)近期想將自己名下位于惠州仲愷的房子免費過戶。據(jù)蔣偉介紹,2019年6月,他剛畢業(yè)并在深圳工作,由于無力在深圳購房,便決定在惠州購買房產(chǎn)作為婚房。

蔣偉表示,現(xiàn)在過戶是因為他買了深圳的房子,惠州這套房對他來說使用價值不大。房子目前是毛坯狀態(tài),貸款還有43萬元。

向麗(化名)是惠州某大型中介平臺工作人員,業(yè)務(wù)范圍主要是惠州大亞灣和惠陽片區(qū),她介紹稱自己日常新房、二手房交易都做,但在政策利好加持下,近半年成交的主要是新房。在她看來,這主要是因為當(dāng)下新房和二手房價格相差并不多,客戶更偏向新房。

向麗坦言,反正現(xiàn)在就別想著賺快錢了,基本不可能。

向麗預(yù)計,隨著時間推移,惠州入住率會逐漸提高,目前剛需人群較多。向麗在采訪中還解釋說,網(wǎng)上許多標(biāo)價極低的所謂“筍盤”,好多是虛假信息,主要是為了吸引流量。例如,一套價值100萬元的房子被標(biāo)價為60萬-70萬元,當(dāng)客戶上門咨詢,中介會告訴他們房子已經(jīng)售出,并試圖引導(dǎo)他們?nèi)タ雌渌慨a(chǎn)。

“這導(dǎo)致我們經(jīng)常約不到客戶,還被客戶罵。”

“高位站崗”的可能直接虧50%

雖然二手房成交難度遠(yuǎn)高于新房,但徐經(jīng)理并沒有放棄這一業(yè)務(wù),他的朋友圈依舊頻繁更新有多條標(biāo)有“業(yè)主急賣”“超級筍盤”等字樣的房源。

在徐經(jīng)理看來,二手房業(yè)主想要出售,降價已是必要選擇。

據(jù)徐經(jīng)理觀察分析,惠州房價從去年到現(xiàn)在已經(jīng)降了20%左右,2016年買房的可能會虧30%以上,2020年高峰期購入的到現(xiàn)在則可能直接虧50%(注:“高位站崗”即這個意思)。

于洋(化名)自述其2020年買房是“高位站崗”,大約105平方米,四房兩廳兩衛(wèi),148萬元,到現(xiàn)在還是毛坯擱置狀態(tài),預(yù)計今年還完貸款。目前她和家人都在深圳租房上班,近期決定出售惠州的房子,攢錢買深圳的住宅。

談起這套房子,于洋有些煩躁,她已經(jīng)將房子掛給中介出售。除交了30多萬元利息外,光是總價就要虧50萬元,房子閑置好幾年,一天也沒用上。

于洋向記者表示,她計劃以95萬元賣房,價格還可以進(jìn)一步商議。

徐經(jīng)理細(xì)數(shù)了過往對惠州樓市影響較大的調(diào)控政策,其介紹說,2017年4月買房限售3年,去年限售1年,現(xiàn)在限售取消了,反而房源量大漲。貝殼找房的二手房掛牌量已經(jīng)超過8.4萬套。

每經(jīng)記者在采訪中獲悉,惠州2023年1月已率先取消利率下限,目前首套住房商貸利率最低執(zhí)行3.35%,二套住房商貸利率最低執(zhí)行4.15%。5·17新政后,惠州已執(zhí)行首套首付最低15%,二套首付比例最低25%,目前貸款相關(guān)政策力度較大,購房成本相對較低。

“購房者預(yù)期仍有待改善,預(yù)計當(dāng)前惠州房地產(chǎn)市場仍維持筑底階段。”中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊在接受每經(jīng)記者采訪時表示,進(jìn)入5月,雖然惠州樓市發(fā)布系列新政,但新房、二手房市場成交暫無太大變化。

據(jù)中指數(shù)據(jù),5月前三周惠州新建住宅成交2515套,總成交面積27萬平方米,與4月整體成交量相近。二手房市場方面,5月日均成交量維持130-180套,與4月日均成交量相近,價格相對平穩(wěn)。

楊永俊認(rèn)為,近期政策調(diào)整可促進(jìn)部分相關(guān)需求的釋放,但由于目前相關(guān)政策有繼續(xù)優(yōu)化的預(yù)期,部分投資性購房人群仍處于持幣觀望狀態(tài),并等待“政策底”,導(dǎo)致這部分需求未能全部釋放。此外,近期其他更高能級城市的限購、貸款等政策也在持續(xù)優(yōu)化,部分需求被虹吸,在一定程度上對惠州本地購房需求產(chǎn)生影響。

惠州中原總經(jīng)理徐智勇在接受采訪時表示,隨著5·17政策的陸續(xù)落地,預(yù)計惠州市場也會出現(xiàn)一些積極變化,特別是對于一些剛性需求較強的群體而言,意味著可以更低成本買到中意的房子。惠州房地產(chǎn)市場經(jīng)過三年深度調(diào)整,目前底部已現(xiàn),亦將迎來觸底回升勢頭。

封面圖片來源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

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