每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

近日，位于深圳寶中的鴻榮源胤璇項目推出129套房源，當天售出126套，接近“日光”，銷售金額約14.9億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，鴻榮源近期多個項目頻繁出現在各大房地產研究機構熱銷榜上。

據中指研究院數據，在今年1~4月深圳房地產企業銷售業績排行榜中，鴻榮源以53.69億元銷售額位列第三，排在深圳地鐵集團和招商蛇口之后。而從全國情況看，鴻榮源這個銷售額約排在第五十六位，銷售額與金融街、新希望地產等企業相當。

深圳是鴻榮源大本營，項目主要分布在寶安和龍華，且多以舊改項目為主。作為未上市、無須公布自己財務狀況的民營房企，外界對其資金流動性情況知之甚少。

靠熱銷項目擠進區域前三

從近期深圳市場熱銷的項目看，鴻榮源·珈譽府和尚云位居銷售榜前列。據深圳中原地產研究院統計，在今年4月深圳住宅成交套數TOP10中，珈譽府以160套排名第一，尚云以92套排名第五。

值得一提的是，鴻榮源在深圳開發的項目，主要集中在寶安區和龍華區，且主要以城市更新或舊改項目為主。其中，珈譽府屬于寶安區沙井街道塘尾工業區城市更新項目，靠近塘尾地鐵站。根據記者實地了解，目前，珈譽府在售的主要為二區房源，銷售均價約5.08萬元/平方米，相比一區價格有所下滑。

珈譽府一區入市時間為2023年6月30日。深圳房地產信息平臺數據顯示，截至2024年5月22日，珈譽府去年6月30日備案登記的869套房源，已完成備案689套，備案進度為79.29%；去年8月25日備案登記的862套房源，已完成備案577套，備案進度為66.94%；整體備案進度約73.14%。

珈譽府二區今年3月1日完成備案，推出1095套房源。截至5月22日，已備案368套房源，已簽認購書的185套，整體去化約50.5%。

“珈譽府的優點是周邊配套較好，整體體量大；缺點是容積率較高，人口居住密度較大。”5月22日下午，寶安房產中介陳少龍向《每日經濟新聞》記者如是介紹。

另據中指研究院數據，在大灣區2024年1~4月深圳房地產企業銷售業績TOP20排行榜中，鴻榮源以53.69億元銷售額位居第三，排名上升5個位次，是深圳民營房企中賣得最好的。

“舊改”是鴻榮源重要標簽

鴻榮源由創始人賴海民于1991年創立，從承包工程做起。1996年，鴻榮源在深圳寶安打造了首個標志性項目——弘雅花園。到2003年，鴻榮源靠著位于福田核心豪宅區的地標項目——香蜜湖·熙園，在業內打出了名氣。

此后，鴻榮源在深圳先后開發了壹成中心花園、鴻榮源中心·胤璞、龍華壹方城、珈譽府、尚云等住宅及商業項目。

從發展歷程來看，鴻榮源也曾試圖走出深圳。根據公開資料，鴻榮源曾在佛山、長沙、惠州等城市有過擴張動作，但進展并不順利。

2007年，鴻榮源在佛山南海、長沙望城競得地塊，并在惠州以公司收購形式拿下土地，成立惠州分公司。不過，由于2008年遭遇樓市低谷，鴻榮源多個在售項目被指延緩施工、降價銷售，擴張計劃被迫擱淺。

事實上，舊改是鴻榮源的重要標簽。據深圳房地產信息網統計，鴻榮源位于深圳的在售項目主要包括珈譽府、尚云、鴻榮源中心等。此外，鴻榮源在龍華區擁有民治第三工業區、寶山工業區、牛湖老村片區、清湖老村等舊改項目；在寶安區擁有四十五區、寶源、西鄉老街等舊改項目。目前，鴻榮源在深圳的儲備項目也以舊改項目為主。

縱觀鴻榮源近年發展，樓盤面積越來越大成為趨勢，其中不乏百萬級規模大盤。

除深圳外，鴻榮源在東莞也有在售項目，且東莞是鴻榮源土地儲備規模第二大地區。

2020年8月，鴻榮源以39.8億元+安居房配建面積比例17%的條件，拿下東莞鳳崗鎮地塊，折合樓面價約25871元/平方米，即現在的熙園山院項目。當下，鴻榮源在東莞的在售項目不多，但在鳳崗、塘廈、黃江、長安、大嶺山等地有儲備項目。

從售價來看，當前熙園山院售價明顯承壓。據東莞房天下，目前，熙園山院在售項目為4月底加推的9號樓，銷售均價1.95萬元/平方米。項目最早于去年開盤的5棟和11棟，戶型為建面約83~116平方米的3~4房，在售均價約3萬元/平方米，毛坯交付。

“目前，熙園山院項目單價在2萬元/平方米左右，已經是準現樓了，目前在售的主要是83~95平方米三房，水電也全都好了，買了直接裝修就可以入住。”5月23日下午，東莞鳳崗房產中介曾強鑫向《每日經濟新聞》記者介紹，目前項目不僅有優惠價，還有低首付活動，首期5萬元即可“上車”。

記者查詢東莞住建局商品房現售備案信息了解到，目前，熙園山院未售的樓棟還包括10號樓、7號樓、9號樓和12號樓共計470套房源，均顯示為未售，毛坯狀態，于今年1~2月完成備案。

其中，7號樓建筑面積均價為37827.32元/平方米，10號樓為37071.92元/平方米，9號樓為39250.34元/平方米，12號樓為42448.62元/平方米，均遠高于在售均價。