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今年首批千億房企來(lái)了!百?gòu)?qiáng)房企5月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%,保利發(fā)展成單月銷冠

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-05-31 22:23:13

◎除保利發(fā)展外,萬(wàn)科、綠城、華潤(rùn)單月銷售都在200億元以上,第二陣營(yíng)中的中建壹品,從4月的第28名,上升至第20名,單月銷售額75.6億元,與中國(guó)鐵建、濱江集團(tuán)等銷售水平相近。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

2024年首批千億房企終于誕生:保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬(wàn)科。

5月31日,中指研究院、億翰智庫(kù)、克而瑞等機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布2024年1-5月百?gòu)?qiáng)房企銷售數(shù)據(jù)。據(jù)中指研究院,TOP100房企銷售總額為16184.5億元,同比降幅已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月收窄。

值得注意的是,百?gòu)?qiáng)房企5月單月銷售額環(huán)比增長(zhǎng)4.95%,特別是保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中建壹品等房企銷售增長(zhǎng)強(qiáng)勁。

保利成單月銷冠

盡管百?gòu)?qiáng)房企整體銷售額仍在下行,但頭部房企表現(xiàn)依然亮眼:三甲保利發(fā)展累計(jì)銷售1313億元、中海地產(chǎn)1017億元、萬(wàn)科1013.7億元,其中保利發(fā)展單月銷售額353億元,也是百?gòu)?qiáng)中的銷冠。

從房企陣營(yíng)分布來(lái)看,1-5月百億以上陣營(yíng)房企33家,銷售額均值369.5億元。第一陣營(yíng)(500億元以上)企業(yè)7家,銷售額均值939.4億元;第二陣營(yíng)(100億-500億元)企業(yè)26家,銷售額均值216.0億元;第三陣營(yíng)(100億元以下)企業(yè)67家,銷售額均值59.6億元。

除保利發(fā)展外,萬(wàn)科、綠城、華潤(rùn)單月銷售都在200億元以上,第二陣營(yíng)中的中建壹品,從4月的第28名,上升至第20名,單月銷售額75.6億元,與中國(guó)鐵建、濱江集團(tuán)等銷售水平相近。

中指研究院分析指出,熱銷項(xiàng)目基本都具備“好位置”“好產(chǎn)品”“性價(jià)比高”等特點(diǎn)。

如中建壹品上海“浦江之星”項(xiàng)目,5月21日開(kāi)盤去化9成,銷售額超49億元;北京大興·星光城,5月單月成交150套,成交金額8億元;深圳鴻榮源·胤璇5月18日開(kāi)盤129套房源,銷售126套,去化率達(dá)到97.7%,當(dāng)日攬金14.9億元,接近日光。

政策效果仍待觀察

5月17日,多部委出臺(tái)落地“一攬子”政策,從去庫(kù)存角度,提出設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,支持地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房;同時(shí),提出酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地,以幫助資金困難房企解困。央行也從促需求的角度發(fā)布新政,包括首套、二套住房首付比例下調(diào)至不低于15%、25%;取消全國(guó)層面首套、二套商貸房貸利率下限;下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

新政之后,各城市市場(chǎng)反應(yīng)明顯,部分新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均增長(zhǎng)。但由于網(wǎng)簽銷售規(guī)模變化尚不明顯,重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模整體與4月基本持平,政策效果仍需要時(shí)間觀察;二手房市場(chǎng)保持一定活躍度。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),“五一”后重點(diǎn)城市二手房成交量持續(xù)在高位,成交表現(xiàn)整體好于新房,其中深圳、杭州等城市5月二手房成交規(guī)模同比保持增長(zhǎng)。

中指研究院指出,6月房企將進(jìn)入上半年業(yè)績(jī)沖刺階段,市場(chǎng)活躍度有望回升。但值得注意的是,市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于居民收入預(yù)期的轉(zhuǎn)變。若地方國(guó)企收儲(chǔ)已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地,也將對(duì)改善房企現(xiàn)金流,化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)起到積極作用。預(yù)計(jì)隨著供需兩側(cè)同時(shí)發(fā)力,為房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)切實(shí)的資金支持和銷售支持,房企銷售將有所改善。

封面圖片來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖

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