每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月3日 星期一 |

NO.1 2023年全國住房公積金繳存額34697.69億元

5月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布了《全國住房公積金2023年年度報告》。根據(jù)報告，2023年，住房公積金實繳單位494.76萬個，實繳職工17454.68萬人，分別比上年增長9.29%和2.80%。新開戶單位77.15萬個，新開戶職工2017.11萬人。2023年，住房公積金繳存額34697.69億元，比上年增長8.65%。截至2023年末，住房公積金累計繳存總額291623.52億元，繳存余額100589.80億元，分別比上年末增長13.50%、8.80%。

點評：報告的發(fā)布反映出住房公積金體系的穩(wěn)健，實繳單位和職工人數(shù)的增長反映了經(jīng)濟增長及就業(yè)市場的穩(wěn)定，同時也意味著更多的職工可以享受到住房公積金帶來的福利，這有助于提高職工的生活質(zhì)量，減輕其購房壓力。繳存額的增長和繳存余額的增加，很可能將有助于住房市場的穩(wěn)。但公積金的使用效率和范圍仍需優(yōu)化提升，以發(fā)揮其更大的社會經(jīng)濟效益。

NO.2 許家印被證監(jiān)會頂格罰款4700萬元

5月31日，證監(jiān)會發(fā)布消息，近日，證監(jiān)會依法對恒大地產(chǎn)債券欺詐發(fā)行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產(chǎn)責(zé)令改正、給予警告并罰款41.75億元，對恒大地產(chǎn)時任董事長、實際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元并采取終身證券市場禁入措施。證監(jiān)會認定，2019年至2020年期間，恒大地產(chǎn)通過提前確認收入的方式虛增收入及利潤，致使在交易所市場公開發(fā)行債券存在欺詐發(fā)行，所披露的相關(guān)年度報告存在虛假記載。同時，恒大地產(chǎn)還存在未按期披露定期報告、未按規(guī)定披露重大訴訟仲裁、未按規(guī)定披露未能清償?shù)狡趥鶆?wù)情況等行為。恒大地產(chǎn)集團的相關(guān)負責(zé)人表示，公司正在推進包括保交樓在內(nèi)的重點工作。該負責(zé)人介紹，全國范圍內(nèi)的保交樓項目已完成超過80%。恒大地產(chǎn)集團承諾將配合證監(jiān)會等監(jiān)管部門做好后續(xù)工作，有關(guān)情況請以公司公告為準。

點評：罰款金額巨大，許家印個人受到的罰款和終身禁入證券市場的處罰，無疑是對公司和個人的嚴厲打擊。這對整個房地產(chǎn)行業(yè)而言是一個信號，表明了監(jiān)管層將不會放松對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)行為和信息披露的監(jiān)管。對恒大地產(chǎn)而言，如何在符合監(jiān)管要求的同時，穩(wěn)步推進剩余工作，確保企業(yè)可持續(xù)發(fā)展，是其面臨的重大挑戰(zhàn)。

NO.3 蘇州出臺16條樓市新政，取消住房限購

6月2日，蘇州市出臺《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，即日起實施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。具體來看，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，實施換購住房個稅退稅優(yōu)惠；實施購房契稅補貼，對購買新建商品住房的給予50%契稅補貼，對“賣舊買新”的實施分層次購房契稅補貼；在蘇州購買或擁有合法產(chǎn)權(quán)住房且實際居住的非蘇州戶籍人員，可以申請辦理落戶；調(diào)整首套房最低首付比例為不低于15%，二套房不低于25%，取消個人住房貸款利率下限；鼓勵房企開展住房團購活動，滿足不同人群的購房需求。

點評：蘇州的政策顯現(xiàn)了地方政府在房地產(chǎn)市場下行壓力下的積極作為，這些措施將有助于促進房地產(chǎn)市場的流動性和穩(wěn)定性。取消購房資格審核和實施契稅補貼均旨在刺激購房需求，降低購房門檻，提高市場活力。然而，此類刺激措施短期內(nèi)雖可能帶來市場回暖，但其長期效果及對房價走向的影響需密切關(guān)注，避免再次造成市場過熱。

NO.4 百強房企5月銷售額環(huán)比增長4.95%

5月31日，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年1-5月份，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比下降但降幅較上月繼續(xù)收窄。其中，5月單月銷售額環(huán)比增長4.95%，這也意味著5月份延續(xù)了3月份及4月份的復(fù)蘇態(tài)勢。具體來看，2024年1月份至5月份，銷售額超過百億元的房企達33家，銷售額均值為369.5億元。銷售業(yè)績名列前三甲的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、萬科三家房企銷售額均破千億元，分別為1313億元、1017億元、1013.7億元。

點評：這表明市場有逐漸回暖的趨勢，可能與政策的調(diào)整和市場信心的逐步恢復(fù)有關(guān)。過去一年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了較大的調(diào)整，包括限貸限購政策的放松等，增強了市場流動性。然而，在房企的銷售額恢復(fù)的同時，對于整個行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展仍需關(guān)注顯性風(fēng)險及結(jié)構(gòu)性問題，如房企的債務(wù)問題和樓市的供需平衡。

NO.5 前5月百強房企拿地總額同比下降26.7%

6月1日，據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年1-5月，TOP100房企拿地總額3146億元，同比下降26.7%；銷售百強房企的投資意愿同樣低迷，整體拿地銷售比為0.15。其中，近七成銷售百強房企未拿地，拿地房企集中在銷售30強的央企、國企。在業(yè)內(nèi)人士看來，未來土地市場仍將調(diào)整，短期內(nèi)房企投資意愿難有大幅度提升，謹慎投資和聚焦核心城市仍是主旋律。

點評：這反映出房企的謹慎態(tài)度和對市場前景的保守判斷。拿地銷售比的下降進一步驗證了房企對于未來市場的悲觀預(yù)期。在行業(yè)整體低迷和政策導(dǎo)向下，房企趨于減少風(fēng)險投資，同時選擇更加中心化的土地資源，以此來保障投資的安全邊際。這一現(xiàn)象預(yù)示著，市場未來一段時間內(nèi)可能仍舊會以去庫存和調(diào)整結(jié)構(gòu)為主。

NO.6 上海推出第七批次集中供應(yīng)房源1503套

6月1日，上海市房管局發(fā)布了2024年第七批次集中批量供應(yīng)房源。該批房源共涉及8個項目，總建筑面積約20.5萬平方米，共計1503套，備案均價111881元/平方米，分布在浦東、徐匯、靜安、閔行、松江、青浦6個區(qū)域。其中，備案均價在6萬元/平方米以下的項目2個，面積占比約26.7%；6～10萬元/平方米以下的項目2個，面積占比約12.6%；10萬元/平方米以上的項目4個，面積占比約60.7%。

點評：這反映出核心城市樓市穩(wěn)定甚至偏強的態(tài)勢，特別是面積占比超過半數(shù)的高價項目。對于購房者來說，這可能意味著中心城市的居住成本持續(xù)上漲，而對房企而言，高端市場仍舊是利潤的增長點，但這也對企業(yè)提出了更高的產(chǎn)品和服務(wù)要求。同時這也可以從某種程度上反應(yīng)出中高端房產(chǎn)市場的需求仍舊旺盛。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖