每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》獲悉，近期公募REITs市場迎來多單產品扎堆申請擴募，華夏華潤有巢REIT、華夏北京保障房REIT、紅土創新深圳安居REIT等先后發布計劃擴募的公告。此外，上周交易所還新增多單掛網項目，也引發市場關注。

二級市場表現方面，上周整體比較平淡。Wind數據顯示，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的為14只，并且漲幅都不大。其中嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏杭州和達高科產園REIT和嘉實物美消費REIT領漲，漲幅分別為1.44%、1.34%和1.14%。環比下跌的產品則超過半數達到22只，其中有4只產品跌幅超過1%，跌幅最大的中金安徽交控REIT周內下跌超過4%。

平安證券研報指出，一季報已披露完畢，各個產品也陸續完成分紅，接下來半個月REITs仍處在事件空窗期，如無突發事件，預計REITs二級市場整體平淡，可關注REITs儲備項目的發行進展。

值得一提的是，經過三年的發展，目前公募REITs的產品總規模已經成功突破1000億元大關，其中“首發+擴募”的雙輪驅動起到了重要作用。有業內人士評價，“兩條腿”走路，才能推動公募REITs市場實現迅速、穩健的發展。

二級市場表現平淡，消費REITs漲幅最大

繼此前出現縮量回調之后，上周公募REITs二級市場的表現也較為平淡。

天風證券研報顯示，上周中證REITs指數下跌0.45%，REITs總指數下跌0.19%，產權REITs指數上漲0.04%，經營權REITs指數下跌0.54%。大類資產角度，REITs總指數跑贏滬深300指數0.41個百分點，跑輸中證全債指數0.34個百分點，跑贏南華商品指數0.31個百分點。

具體產品方面，根據Wind數據，全市場已上市的36只產品中，上周環比上漲的僅有14只，并且漲幅都不大。其中嘉實中國電建清潔能源REIT、華夏杭州和達高科產園REIT和嘉實物美消費REIT領漲，漲幅分別為1.44%、1.34%和1.14%。

環比下跌的產品則超過半數達到22只，其中有4只產品跌幅超過1%。跌幅最大的中金安徽交控REIT周內下跌超過4%，此外華泰江蘇交控REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT和嘉實京東倉儲基礎設施REIT的周內漲跌幅分別為-2.65%、-1.90%和-1.81%。

不僅市場表現清淡，流動性方面，上周REITs總體成交活躍度也在下降。

從成交額來看，上周REITs總成交額為3.75億元，環比前一周下降3.2%，產權和經營權成交額環比分別變化了-8.9%和3.2%。細分來看，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施、消費基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.97億元、0.58億元、0.32億元、0.33億元、0.15億元、1.26億元、0.15億元，環比分別變化了0.5%、-19.6%、-13.3%、-15.4%、-36.2%、18.9%、3.0%，其中成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比33.5%。

公募REITs扎堆申請擴募，“首發+擴募”雙輪驅動市場快速擴容

從最近的動態來看，“首發+擴募”雙輪驅動已經成為公募REITs市場的重要發展方向。

就在近期，有3只產品扎堆申請擴募，分別是華夏北京保障房REIT、華夏華潤有巢REIT和紅土創新深圳安居REIT。

首先是5月23日，華夏基金發布《關于決定華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》，擬購入基礎設施項目暫定為北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海淀區溫泉凱盛家園項目。

5月30日，華夏基金又發布了《關于決定華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金擬擴募并新購入基礎設施項目的公告》，標志著華夏基金華潤有巢REIT正式啟動擴募工作。公告顯示，基金管理人此次擬購入基礎設施項目暫定為上海市的保障性租賃住房項目。

6月1日，紅土創新基金也發布公告稱，旗下紅土創新深圳安居REIT擬申請擴募并新購入基礎設施項目。至此，近期已經有3只公募REITs計劃申請擴募，同時還有多只基金即將或正在啟動擴募，發展勢頭令人關注。

除此之外，上周深交所還新增2單掛網項目，分別為消費及保租房業態。其中，華夏大悅城購物中心REIT的底層資產為成都大悅城購物中心，估值約33.23億元，為當前全市場唯一底層資產在成都的消費基礎設施REITs項目；招商蛇口租賃住房REIT，其底層資產為深圳市南山區的壹棧太子灣項目和壹棧林下項目，資產評估價值為12.87億元，也是招商局集團旗下申報的第3單REITs項目，“首發+擴募”雙輪驅動已然成為常態。

平安證券研報指出，當前已通過交易所審批、未上市的REITs項目共8單，涵蓋產業、倉儲物流、消費、新能源、高速公路等多個業態，其中工銀瑞信河北高速REIT已發布詢價公告。擇券上，一是產業園中的保障房板塊經營持續穩健，適合風險偏好低的配置型資金；二是關注估值較低且業績相對較好的板塊及個券，如產業園中的東吳蘇州產園REIT、嘉實物美消費REIT，收益權中的高速公路板塊。