香港特區政府收回土地的進度不斷加快。 6月2日，恒基地產（HK000012，股價24.75港元，市值1198.2億港元）公告稱，旗下位于香港洪水橋/廈村新發展區第二期的土地將被政府收回，涉及面積約176公頃。 《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）注意到，根據上述公告，此次香港特區政府回收該土地，預計將給恒基地產帶來合計收益約31億港元。 香港特區政府收回土地后的主要用途是什么？據香港《收回土地條例》，特區政府收回的土地用途主要用作建設公營房屋及相關設施發展，包括公屋、綠置居、居屋及港人首置上車盤。 “香港特區政府按照特定的價格收回土地，開發商可能面臨土地儲備減少的壓力，但同時也能改善現金流，有助于緩解企業的資金壓力，并有可能重新投資其他項目。”財經評論員張雪峰6月3日在接受每經記者采訪時表示。 香港收回土地進度明顯加快 土地和住房問題一直是香港社會的核心議題。 2022年10月19日，香港特區行政長官李家超在其任內首份施政報告中稱，土地問題重中之重，且政府已找到足夠土地，未來10年可興建達36萬個公營房屋單位，超出推算所需求的30.1萬個單位。 其后，香港特區政府發展局局長在記者會上表示，未來5年香港將收回土地500公頃（主要指收回私人土地），當中有九成來自北部都會區。而此前5年，香港累計收回土地不過120公頃，此次新計劃是過去同期收地面積的四倍有余。 記者注意到，自2022年以來，香港收回土地的進度逐年加快，尤其進入2024年以來，已有多宗土地被收回。 今年5月30日，香港地政總署宣布，收回約176公頃土地進行洪水橋/廈村新發展區第二期發展。此前的3月8日，香港地政總署宣布，根據《收回土地條例》收回元朗新田171公頃私人土地，以進行新田科技城發展計劃第一期。1月11日，香港特區政府宣布收回北部都市區109公頃土地，涉1690幅私人土地。在該片區內，持有土地的開發商包括恒基地產、長實集團、泛海國際、資本策略地產等。 據香港地政總署數據，香港特區政府收回的土地主要分為兩種補償基準：一種是涉及開發商的土地，農地按照每平方呎（1平方呎≈0.09290304平方米）1114港元補償，屋地估價另加每平方呎2080港元；若不涉及開發商的土地，農地則按照每平方呎557港元補償，屋地估價另加每平方呎1040港元。 香港特區政府收回土地補償標準 來源：香港地政總署官網 從近幾年香港特區政府收回土地的計劃來看，今年以來收回土地的進度明顯加快。 據香港地政總署數據，2022年，香港地政總署協助收回22公頃土地，清理94.13公頃土地，發放土地補償費用約為47.35億港元。2023年，收回3公頃土地，清理282.26公頃土地，發放土地補償費用約為52.94億港元。而在2024年的計劃中，預計回收330公頃土地，清理530公頃土地，預計發放的土地補償費用為219億港元。 近三年香港特區政府收回土地情況 來源：香港地政總署官網 “進入2024年以來，香港特區政府收回土地的進度明顯加快，這對于解決香港土地緊張問題是一個有效的長期解決方案。收回土地不僅可以增加政府的土地儲備，還可以為未來的發展提供更多的土地資源，這對于香港這樣一個土地資源有限的城市來說是非常重要的。”奧優國際董事長張玥6月3日上午在接受每經記者采訪時表示。 收回土地對房企影響幾何？ 顯然，香港特區政府收回土地主要是為了加快建設公屋以及配套建設基礎設施，這對在香港本地擁有較大土地儲備的房企業會產生哪些影響？ “香港特區政府回收土地可能會減少開發商的土地儲備，影響其未來的開發計劃和收益。但同時，政府會提供合理的補償，并且市場對新開發項目有持續的需求，開發商可能會利用這些補償資金進行新的投資或轉型。”中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向每經記者表示。 來源：恒基地產公告 以恒基地產為例，此次被香港特區政府收回約176公頃土地后，獲得的補償總額約39億港元。恒基地產表示，若法律手續于2024年底前完成，預計將錄得合計收益約31億港元，并將其列為基礎稅前盈利。 截至2023年末，恒基地產的股東應占溢利為92.61億港元。也就是說，此次香港特區政府收回土地給恒基地產帶來的收益，大約相當于其去年約三分之一的利潤。 6月3日，恒基地產主席兼董事總經理李家誠在股東周年大會后表示，公司洪水橋的土地儲備約657萬平方呎，當中350萬平方呎被港府收回作洪水橋新發展區土地后，公司在洪水橋仍有約300萬平方呎農地，希望未來繼續發展，目前尚未補地價，會按計劃進行。公司不會放慢農地發展，并會響應香港特區政府開發北部都會區，盡量配合發展。 每經記者梳理香港頭部房企的財報數據了解到，截至2023末，恒基地產在香港的土地儲備為2050萬平方呎；新鴻基在香港擁有的土地儲備為5858萬平方呎；新世界發展在香港擁有的土地儲備為800萬平方呎；長實集團在香港擁有的土地儲備為700萬平方呎。 新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯此前曾表示，香港房屋供應嚴重短缺，愿意積極配合特區政府增加房屋供應的措施，并會盡最大努力加快興建住宅項目。原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》，收回農地以加快興建公營房屋，積極配合特區政府提出的“土地共享先導計劃”。 新世界發展在2023年度報告中表示：“香港特區政府推進一系列土地房屋政策，其中包括增加土地供應及推動《北部都會區發展策略》。長遠而言，‘北部都會區’將成為香港未來發展的新引擎，新發展區會是主要土地供應來源之一。本集團將繼續加快農地轉換以釋放價值，并于補充土地儲備時善加利用政府的政策及措施，以應付香港的房屋需求。” 值得注意的是，除了港資房企重視北部都會區的發展外，也有部分內地房企將目光瞄向了香港北部都會區。 今年5月7日，新世界發展與招商蛇口簽訂合作協議，雙方將合力打造粉嶺北新發展區內最大型的商住項目；5月16日，新世界發展與深業集團簽訂合作協議，雙方將開拓粵港澳大灣區產業合作的地標項目，共同研究及開發北部都會區內的創科及其他房地產項目。另據中國新聞網，新世界執行董事兼首席營運總監馬紹祥提到，新世界目前在北部都會區持有約140萬平方米農地。