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6萬塊70平米,“今天上午簽了合同”,河北張家口也有“白菜價”房源,網友表示“我來一套,全款”

每日經濟新聞 2024-06-03 19:33:31

◎“超低房價城市的消息近幾年時常出現,但城市之間發展日益分化,導致市場變化加快,部分中小城市人口流出,需求量不斷減少。”58安居客研究院院長張波分析指出,但房價表現都是市場供給的直接體現。如果缺乏足夠的市場需求支撐,房價長期處于低位很正常。

每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

“白菜價”房子又來了。

近日,貝殼找房平臺顯示,河北省張家口市有多套新掛牌房源價格低于10萬元,其中最低一套60平方米的兩室一廳,掛牌價僅6萬元。

6月3日,張家口一經紀人表示,目前在張家口市下花園區,花6萬元的確可以買一套建筑面積60平方米的兩室一廳,花8萬元能買一套78平方米的兩室兩廳,“價格都還可以再談,只是下降空間比較小”。

在部分社交平臺,有網友表示“我來一套,全款”,也有本地人出來表示“我就是下花園的,以上信息真實可靠”。

《每日經濟新聞》記者注意到,目前該平臺還有不少諸如此類的便宜房源,“都有70年產權,但有的由于產權問題不能過戶,只能簽協議。”

“今天上午簽了合同”

“這兩天來問這套房的比較多,是真實的。”6月3日,在第三方平臺上,張家口當地中介經紀人張峰(化名)告訴《每日經濟新聞》記者,目前房東掛牌價是6萬元,“如果真的想買,價格還可以再談,不過下降空間有限。”

這套房總價6萬元、面積約60平方米、兩室一廳,“小區修建已經超過30年,70年產權,屬于此前一煤礦單位住宅樓,但沒有獨立產權,不能過戶,只能簽署協議。”

至于前兩天在網絡上引起熱議的“6萬元買70平方米兩室一廳”,則是另一家單位電石廠的家屬樓,“昨天客戶就交了定金,今天上午來簽了合同。那套房子有產權,可以過戶。我們手上目前有一套同等面積的房源,在5樓,總價9萬元,有房本,可以過戶。”

據貝殼找房,在張家口,總價10萬元左右的房源有數十套,如下花園區馬車社住宅樓一套掛牌價8.5萬元的房源,面積約78平方米,單價僅1000元/平方米左右,“基本是老小區,很多都是以前的單位家屬樓,可能存在不能過戶的情況。”

“其實可以考慮新房或者公寓。”張峰告訴記者,一套公寓總價也是10萬元左右,“新房均價每平方米則約五六千元,工抵房更便宜。”

他向記者舉例,目前張家口橡樹灣一套約81平方米的精裝工抵房,總價也就20來萬元,折合單價約3000元/平方米,“這是目前最劃算的,此前總價超40萬元;另一套陽光城的工抵房,同等面積則是30萬元左右。”

據其介紹,現在有越來越多在北京工作的人選擇來下花園買房。高德地圖顯示,張家口下花園距離北京北二環約135公里,每天有超20班高鐵直達。若從北京市清河站出發,高鐵約40分鐘就能直達下花園站。“還可以在北京昌平區朱辛莊地鐵站乘坐899路直達下花園。”

多地均現“白菜價”房源

近年來,已有鶴崗、玉門、牡丹江、雙鴨山、個舊等多個城市出現了幾萬元買一套房子的情形,其中名氣最大的當屬鶴崗。

2019年,一則“浙江舟山某33歲單身海員在鶴崗花5萬元買了一套房”的新聞將鶴崗推至外界視野,隨后“白菜價”儼然成為外地人對鶴崗樓市的固有印象。58安居客顯示,60-70平方米、單價不過千元、總價四五萬元的二手房在當地依然存在。

“這些房源主要來自安置采煤沉陷區的拆遷小區居民,主要由外地人購買。”鶴崗云鵬地產一經紀人告訴每經記者。

另據鶴崗住建局統計,2023年上半年,外地人到鶴崗購房共計1817套,其中1776套為二手房,該數值較2022年同期增長105%,較2021年同期增長86.9%。按年齡段劃分,35歲以下和55歲以上購房者分別達到531套和318套,均超過前三年每年該年齡段成交量的半數。

“超低房價城市的消息近幾年時常出現,但城市之間發展日益分化,導致市場變化加快,部分中小城市人口流出,需求量不斷減少。”58安居客研究院院長張波分析指出,但房價表現都是市場供給的直接體現。如果缺乏足夠的市場需求支撐,房價長期處于低位很正常。

“從購房者角度來看,這類城市本身的自住屬性依然存在,房子本身的物理屬性可以支撐在這一空間內生活,但與此相配套的,就業、子女教育等資源支撐力度明顯偏弱,房子的投資屬性更是難以得到體現。”張波認為。

封面圖片來源:貝殼找房

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