每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

| 2024年6月4日 星期二 |

NO.1 5月全國百城新房價格環(huán)比同比雙漲

6月3日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米，環(huán)比上漲0.25%。其中，44個城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，40個城市環(huán)比下跌，16個城市持平。同比來看，百城新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。成交方面，根據(jù)初步統(tǒng)計，百城新建商品住宅成交面積環(huán)比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。二手房方面，全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環(huán)比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個百分點，已連續(xù)25個月環(huán)比下跌。

點評：房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)小幅復蘇跡象。環(huán)比微增體現(xiàn)出短期內(nèi)市場需求在穩(wěn)步提升，而同比上漲的數(shù)據(jù)則說明在較長時期內(nèi)市場仍存在較為穩(wěn)固的支撐點。同時，成交規(guī)模的增長與二手房價格的略微下降可能預示著市場正在出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，即新房市場逐漸回暖而二手房市場相對弱勢。這對房地產(chǎn)開發(fā)商而言是一個機遇也是挑戰(zhàn)，需要思考怎樣平衡新建和二手房源的銷售。

NO.2 廣東白名單項目已獲融資392.88億元

6月3日，國家金融監(jiān)督管理總局廣東監(jiān)管局消息顯示，廣東全轄20個地市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制有序運轉(zhuǎn)，“白名單”項目推送、授信、放款實現(xiàn)地市全覆蓋。截至目前，廣東轄內(nèi)銀行機構(gòu)共為兩批次307個“白名單”項目授信933.77億元，已提供融資392.88億元。授信規(guī)模和實際落地金額均居全國前列；新增融資期限達到3.5年以上。重點支持民營房企項目融資需求，民營房企項目數(shù)、授信規(guī)模占比分別達到93.16%、87.63%。第三批“白名單”項目的篩選和推送工作也已有序啟動。

點評：廣東地區(qū)的房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制為當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場注入了一定的活力，顯示出監(jiān)管部門推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的決心。從這種政策走向來看，明顯是為了穩(wěn)定信貸供給，預防房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大幅波動。給予民營房企較大比例的授信支持，有助于提升民營企業(yè)的市場活力，但也需要關(guān)注資金的有效監(jiān)管和風險防控，確保資金的正確流向和高效使用。

NO.3 香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)5月環(huán)比下跌14.3%

據(jù)經(jīng)絡按揭轉(zhuǎn)介研究部及土地注冊處最新數(shù)據(jù)，今年5月，香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)為3571宗，較4月份的4166宗減少14.3%，創(chuàng)5個月新低；該月樓花按揭宗數(shù)為289宗，較4月的186宗增加55.4%，連升2個月，創(chuàng)19個月新高。今年首5個月，香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)錄得19587宗，對比去年同期的32045宗下跌12458宗或38.9%，創(chuàng)自2001年有記錄以來的首5個月新低。今年首5個月樓花按揭宗數(shù)則為849宗，對比去年同期的556宗增加293宗或52.7%。

點評：香港現(xiàn)樓按揭宗數(shù)的下降與樓花按揭宗數(shù)的激增，反映出了市場在轉(zhuǎn)型期的兩極分化現(xiàn)象?，F(xiàn)樓按揭的下降可能是對經(jīng)濟環(huán)境變動的直接反應，而樓花按揭宗數(shù)的顯著增加說明新房市場仍受到投資者和首次購房者的青睞。在政府撤銷相關(guān)調(diào)控政策后，新樓市的活躍度進一步提升，市場的信心有所恢復。投資者和購房者在樓盤選擇上逐漸趨向新盤，這對樓市的未來走勢提供了積極預期。

NO.4 西安發(fā)布住房“以舊換新”活動倡議書

6月3日，西安市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會、西安市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布《西安市住房“以舊換新”活動倡議書》。倡議書顯示，2024年6月3日—2025年6月2日，西安行政區(qū)域范圍內(nèi)，自然人出售符合上市條件的住房并購買新建商品住房，可以按照本次活動方式享受相應優(yōu)惠活動。換房人可通過相關(guān)網(wǎng)站和公眾號獲取參與活動的企業(yè)信息，并與開發(fā)企業(yè)簽訂意向協(xié)議，繳納意向金。若在新房保留期內(nèi)成功出售舊房，可享受開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠活動和商業(yè)銀行貸款優(yōu)惠。此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將優(yōu)先推廣舊房，縮短出售周期，并提供中介費優(yōu)惠。商業(yè)銀行將提供最優(yōu)利率政策，減輕融資負擔，并加快放款速度。此舉旨在激活西安本地改善型增量需求，打通二次置換鏈條。

點評：這對于促進區(qū)域內(nèi)部的房屋置換有明顯的正面影響，不僅可以加速存量房的流轉(zhuǎn)速度，提高房地產(chǎn)市場的整體效率，還能帶動新房市場的需求增加。但如何確保這一優(yōu)惠政策落地生效，以及防控可能出現(xiàn)的投機行為，在實際操作過程中需要給予高度關(guān)注。此外，提升房地產(chǎn)交易效率，促進市場健康發(fā)展，仍需要更為系統(tǒng)的市場、金融、稅收等多方面政策支持。

封面圖片來源：每經(jīng)制圖