每經編輯 黃勝    

自央行5月17日發布房地產金融新政以來，全國各地迅速響應，購房成本得到極大降低，多數城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%。不少存量房貸業主則關心存量房貸利率是否會下降的問題。

據中國新聞網，有銀行工作人員表示，還未接到存量房貸調整的消息。“我們現在對享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時間，目前能做的就是盡力為已經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。”

圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

央行官網5月17日發布的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》（銀發〔2024〕102號）顯示，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%。

《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》（銀發〔2024〕103號）顯示：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

二、中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

上海證券報5月27日消息，據不完全統計，目前已有超十?。▍^、市）取消當地房貸利率下限，下調最低首付比例。多地也跟進下調了公積金貸款利率。 從落地效果看，新政策對近期的樓市有一定提振作用。分析人士稱，考慮到房屋交易有一個過程，購房者也存在決策周期，等待市場進一步復蘇仍需要耐心。

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據《每日經濟新聞》，“517”新政出臺后，一線城市中上海、深圳、廣州相繼跟進需求端政策調整，政策內容上主要是落實517政策指引，浙商證券認為北京后續跟進的可能性較大。本次一線城市房貸利率調整幅度可觀，其中廣州則取消利率下限，上海和深圳首套利率則降至3.5%（LPR-45bp）。

東興證券認為，核心一、二線城市紛紛取消或者放松限購，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，有助于市場需求的企穩，6月成交降幅有望收窄。購房門檻和成本的降低，有望提振核心一、二線城市的購房需求。后續，消化存量房產和優化增量住房的政策措施將會形成組合拳，持續改善市場供需結構，對需求形成托底。

盤面上，今日房地產板塊小幅低開后持續拉升走強，截至發稿，香江控股漲停，收獲3天2板。新華聯、金地集團、華發股份、南國置業、城建發展、榮盛發展、萬科A、保利發展等漲幅居前。

每日經濟新聞綜合中國新聞網、央行官網、上海證券報

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝