每經編輯 黃勝    

據南方+，日前，有市民就調整優化個人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。對此，深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局在回復市民咨詢時表示：

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關于調整優化個人住房貸款利率下限的有關規定，結合深圳實際，從2024年5月29日起調整優化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。

根據深圳住建局公布的最新數據顯示，5月深圳新房住宅成交2009套，環比下跌14.7%，同比下跌27.9%；二手住宅成交3963套，環比下跌5.0%，同比上升42.1%。

圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

自央行5月17日發布房地產金融新政以來，全國各地迅速響應，購房成本得到極大降低，多數城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%。不少存量房貸業主則關心存量房貸利率是否會下降的問題。

據中國新聞網，有銀行工作人員表示，還未接到存量房貸調整的消息。“我們現在對享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時間，目前能做的就是盡力為已經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。”

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

據深圳發布，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

此次調整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

據證券時報，數據顯示，深圳下調商業住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。

每日經濟新聞綜合南方+、證券時報、中國新聞網、公開消息

封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝