亚洲永久免费/亚洲大片在线观看/91综合网/国产精品长腿丝袜第一页

每日經(jīng)濟(jì)新聞
要聞

每經(jīng)網(wǎng)首頁(yè) > 要聞 > 正文

“800萬(wàn)不賣”,房東開始加價(jià)加條件:上海新政筑底二手房市場(chǎng)?機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)“房?jī)r(jià)短期內(nèi)變化不大”

每日經(jīng)濟(jì)新聞 2024-06-05 08:00:22

◎中指研究院數(shù)據(jù)顯示,5月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.06%,跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn),同比下跌5.62%,但“滬九條”新政預(yù)計(jì)帶來(lái)一定提振作用。

每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“看好新政帶來(lái)的影響,交易量會(huì)比較穩(wěn)。如果交易量持續(xù)比較大,價(jià)格可能會(huì)微微上漲。”

6月4日,上海市楊浦區(qū)某21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店店長(zhǎng)李小憶告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,其兩個(gè)店面共21個(gè)業(yè)務(wù)員,新政前平均每天12位客戶看房,新政后平均每天17位客戶看房。

最近,上海二手房日均成交量維持在高位。據(jù)“上海網(wǎng)上房地產(chǎn)”,新政后的第一個(gè)周末,6月2日二手房網(wǎng)簽總量達(dá)到886套,6月3日略有回落,但仍然保持在720套高位。

據(jù)鏡鑒咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)二手房網(wǎng)簽總量的監(jiān)測(cè),5月1日-31日,上海二手房累計(jì)網(wǎng)簽總量18692套,日均603套。特別是5月31日星期五,網(wǎng)簽達(dá)到961套,與2024年1-3月每個(gè)星期五的平均數(shù)652套相比增加309套;環(huán)比4月各星期五平均數(shù)600套增加361套。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出,目前的市場(chǎng)狀況還是比較復(fù)雜,但6月繼續(xù)保持熱度肯定沒(méi)問(wèn)題,關(guān)鍵還要看7月的市場(chǎng)表現(xiàn)。

上海某中介門店二手房源信息 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

“800萬(wàn)不賣”,房東開始加價(jià)加條件

6月4日下午約1:30,每經(jīng)記者在浦東新區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記交易中心看到,“今日號(hào)數(shù)”已達(dá)990個(gè),58個(gè)辦事窗口全開,仍有108人正在等候辦理,其中登記受理和咨詢受理占近60%。

在各方熱度都有提升的情況下,買賣雙方的心態(tài)發(fā)生了微妙轉(zhuǎn)變。一部分房東認(rèn)為現(xiàn)在可以趁熱出貨,另一些房東則認(rèn)為市場(chǎng)風(fēng)向又轉(zhuǎn)變了。

新政之前,李小憶有客戶看中一套房,還價(jià)到800萬(wàn)元,房東同意了,買家卻猶豫了,沒(méi)簽,想再繼續(xù)觀望。

新政一出,買家開始著急,再次提出買房要求的時(shí)候房東卻“驕傲”起來(lái)了,800萬(wàn)元不賣。經(jīng)過(guò)協(xié)商,加價(jià)5萬(wàn)元成交,但附帶的條件是讓房東免費(fèi)住到今年年底才交房。

“多出了5萬(wàn)塊錢,還延遲了半年交房,買家有苦說(shuō)不出。”李小憶表示。

不過(guò),李小憶認(rèn)為,目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)的反映不夠明顯,不全是新政帶來(lái)的增量。

“上海交易流程是這樣的:看房之后談好價(jià)格,要先簽一個(gè)定金合同,然后下家準(zhǔn)備首付,再約定一個(gè)時(shí)間簽網(wǎng)簽合同,只有網(wǎng)簽合同的數(shù)據(jù)才會(huì)被統(tǒng)計(jì)進(jìn)去。”

“新政才一個(gè)多禮拜,近期的成交還沒(méi)有到網(wǎng)簽的時(shí)候,所以近期網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增加,和新政關(guān)系其實(shí)不大,可能就是前期交易量還可以。不過(guò),市場(chǎng)活躍度,包括上下家的心態(tài),的確有了改變。”

“房?jī)r(jià)肯定穩(wěn)住了”

“現(xiàn)在每天成交量跟以往雙休日的單量差不多。”浦東新區(qū)我愛我家門店置業(yè)顧問(wèn)張民力(化名)對(duì)每經(jīng)記者說(shuō)了自己的直觀感受。

新政過(guò)后,他們門店迅速掛出了“新政咨詢”的照片,并在路邊掛出了大量房源。

不過(guò),此次新政并未帶來(lái)掛牌量的激增。58同城、安居客《5月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示,5月上海新增掛牌房源量環(huán)比下跌10.2%。不過(guò),新政后的5月27日、28日,上海二手房日均熱度增長(zhǎng)44.8%。

安居客方面認(rèn)為,線上用戶咨詢量和線下一二手房實(shí)地看房量的明顯增長(zhǎng),也可看出市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)了明顯變化,6月市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)也會(huì)出現(xiàn)上揚(yáng)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示,5月上海二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌1.06%,跌幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn),同比下跌5.62%,但“滬九條”新政預(yù)計(jì)帶來(lái)一定提振作用。

“近期浦東內(nèi)中環(huán)間的商品房?jī)r(jià)格還是蠻穩(wěn)的,老破小跌幅較大,在30%左右;商品房跌幅在10%-15%。最近一段時(shí)間都在消化,便宜的消化完了就剩貴的了。”張民力介紹說(shuō),“每個(gè)小區(qū)掛牌房源里大約10%是便宜的,這10%消化完后,價(jià)格可能就跟市場(chǎng)持平了。”

消化完低價(jià)后會(huì)不會(huì)有新一批低價(jià)房源掛牌?

“不會(huì),這次政策放開后房?jī)r(jià)肯定是穩(wěn)了,至于漲不漲,這個(gè)說(shuō)不清楚。”張民力表示。

安居客方面也認(rèn)為,“房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)短期內(nèi)變化不大,二手房議價(jià)空間在不少區(qū)域預(yù)計(jì)會(huì)不斷收窄。”

封面圖片來(lái)源:每經(jīng)記者 包晶晶 攝

如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。
未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán),嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像,違者必究。

讀者熱線:4008890008

特別提醒:如果我們使用了您的圖片,請(qǐng)作者與本站聯(lián)系索取稿酬。如您不希望作品出現(xiàn)在本站,可聯(lián)系我們要求撤下您的作品。

歡迎關(guān)注每日經(jīng)濟(jì)新聞APP

每經(jīng)經(jīng)濟(jì)新聞官方APP

0

0