每經編輯 段煉    

自央行5月17日發布房地產金融新政以來，全國各地迅速響應，購房成本得到極大降低，多數城市首套房貸利率已降至3.1%-3.5%。不少存量房貸業主則關心存量房貸利率是否會下降的問題。

據中國新聞網，有銀行工作人員表示，還未接到存量房貸調整的消息。“我們現在對享受最新貸款政策客戶群體的劃定界限為放款時間，目前能做的就是盡力為已經簽約但還沒放款的客戶爭取最新利率。”

而作為一線城市的深圳近日就此問題給出答案：2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。

圖片來源：每經記者 包晶晶 攝

深圳：存量房貸不降

5月二手房成交量暴漲42%

據南方+，日前，有市民就調整優化個人住房貸款利率下限咨詢“深圳12345熱線”。對此，深圳市住房和建設局、人民銀行深圳市分行、金融監管總局深圳監管局在回復市民咨詢時表示：

為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，按照因城施策原則以及關于調整優化個人住房貸款利率下限的有關規定，結合深圳實際，從2024年5月29日起調整優化個人住房貸款利率下限。2024年5月29日之前發放的個人住房貸款，執行當時深圳利率下限政策。

根據深圳住建局公布的最新數據顯示，5月深圳新房住宅成交2009套，環比下跌14.7%，同比下跌27.9%；二手住宅成交3963套，環比下跌5.0%，同比上升42.1%。

圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

據深圳發布，按照《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》《中國人民銀行關于調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原則，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

此次調整有利于降低居民家庭購房門檻，減輕還款負擔，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

據證券時報，數據顯示，深圳下調商業住房貸款利率后，首套房貸利率降為3.50%；二套利率降為3.9%。而在此之前的房貸利率為首套房3.85%，二套4.25%。

機構：新政有望提振購房需求

上海證券報5月27日消息，據不完全統計，目前已有超十省（區、市）取消當地房貸利率下限，下調最低首付比例。多地也跟進下調了公積金貸款利率。 

從落地效果看，新政策對近期的樓市有一定提振作用。分析人士稱，考慮到房屋交易有一個過程，購房者也存在決策周期，等待市場進一步復蘇仍需要耐心。

圖片來源：視覺中國-VCG111460203956

據《每日經濟新聞》，“517”新政出臺后，一線城市中上海、深圳、廣州相繼跟進需求端政策調整，政策內容上主要是落實517政策指引，浙商證券認為北京后續跟進的可能性較大。本次一線城市房貸利率調整幅度可觀，其中廣州則取消利率下限，上海和深圳首套利率則降至3.5%（LPR-45bp）。

東興證券認為，核心一、二線城市紛紛取消或者放松限購，降低首付比，取消或者降低房貸利率下限，有助于市場需求的企穩，6月成交降幅有望收窄。購房門檻和成本的降低，有望提振核心一、二線城市的購房需求。后續，消化存量房產和優化增量住房的政策措施將會形成組合拳，持續改善市場供需結構，對需求形成托底。

盤面上，今日房地產板塊小幅低開后持續拉升走強，截至收盤，香江控股漲停，收獲3天2板。新華聯、金地集團、華發股份、南國置業、城建發展、榮盛發展、萬科A、保利發展等漲幅居前。

編輯|段煉 蓋源源

校對|盧祥勇

每日經濟新聞綜合自南方+、中新網、證券時報、上海證券報、每經網、公開資料等