每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

在政策刺激下，5月房地產市場活躍度有所提升。

據中指研究院，2024年5月，全國100個城市新建商品住宅平均價格為16396元/平方米，環比上漲0.25%。從漲跌城市個數看，44個城市房價出現環比上漲，40個城市環比下跌，16城持平。同比來看，全國百城新建住宅平均價格較去年同期上漲1.33%。

成交規模方面，根據初步統計，百城新建商品住宅成交面積環比增長約2%，同比降幅較4月小幅收窄。

“新政落地后，一線城市市場情緒明顯回升，北京、上海、深圳5月以來二手房成交規模保持高位，維持溫和修復態勢。”中指研究院分析師孟新增在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，新房市場方面，由于成交有一定周期以及新房供應結構、上市節奏等原因，政策效果目前還未完全顯現，需要更多時間來觀察后續變化。

新房成交量穩中有升

今年以來，各地已陸續出臺了多項穩樓市政策，尤其是“5·17”新政的推出，購房門檻進一步降至低點。各地細則出臺后，新房市場已有了明顯變化。

如成都，5月以來樓市明顯升溫，一定程度上吸引了外地購房者涌入，部分主城區樓盤出現了人潮涌動的場景。

此前，每經記者在實地走訪時，錦江區南三環一項目負責人就表示，成都“4·28”解除限購后，咨詢和來訪人數就有所增多，成交也有所增長；而到“5·17”新政后，市場預期進一步改變，此前還處于觀望狀態的客戶，已有部分出手買房。

5月27日晚，建發·望江云啟開盤，94套房源一次性開完，套均總價約730萬元，開盤當日銷售數據顯示賣出82套，去化率87%；保利·新川天珺、遠達·天宸名邸等項目都在近期的推新中實現了開盤去化約80%。麓湖沄岸組團、武侯西派臻境、錦發廣場等則實現了100%去化。

據成都住建公開數據統計，5月成都新房總成交量為10155套，環比上漲10.9%；成交面積約131.6萬平米，環比上漲6.7%，無論是成交套數，還是成交面積，均創下年內高點。

不僅是成都，一線城市中的廣州也在5月實現雙漲。

中指研究院數據顯示，5月廣州新建住宅成交規模超50萬平方米，環比基本持平；價格企穩回升，廣州新建住宅價格環比由跌轉漲，漲幅0.23%，同比上漲0.48%。

58安居客研究院統計數據顯示，2024年5月，全國65個重點城市整體新房找房熱度環比上漲5%。全國各線城市找房熱度全面上揚，其中一線城市新房找房熱度環比上漲7%，高于全國均值；二線城市新房找房熱度環比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環比上漲3.3%。5月購房者信心指數為99.5，環比上漲5.3%。

“這是今年以來購房信心指數首次環比上漲，而5月下半月市場找房熱度的提升幅度明顯高于上半月，包括一二線城市在內，都經歷了一波找房熱度的小高潮。”58安居客研究院院長張波分析指出，但找房熱度轉化為實際成交，還有一定的時間差。

另據克而瑞監測，5月全國30個重點城市整體成交1081萬平方米，環比增長4%，同比下降34%。累計來看，前5個月30城整體成交同比下降44%，降幅收窄2個百分點。

“樓市新政短期內的確帶來了來訪量的上升，但尚未在成交端得到充分體現。從重點城市商品住宅成交面積來看，今年5月成交量較4月小幅微增，總體高于一季度月均水平，市場仍處于低位徘徊狀態。”克而瑞分析師表示。

“預計接下來市場的復蘇會更多會在成交量上逐步體現，尤其是已經出臺大力度放松政策的高能級城市，預計6月成交量環比5月會有一個相對明顯的提升，但成交價格還會在底部盤整一段時間。”張波表示。

二手房成交量仍在下降

不過，二手房市場卻是另一番景象。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，5月重點14城二手住宅成交107446套，環比下降5.58%，同比下降4.99%。一方面受到“五一”假期出游分流市場需求影響，另一方面，5月政策再度向好，中央設立3000億元保障性住房再貸款，用來收購已建成未出售的商品房，市場對新房的交付信心增強，5月新房市場表現向好，分流了部分二手房市場的購買需求。

以杭州為例，杭州我愛我家數據顯示，5月杭州全市（杭十區）二手房共成交8333套，環比下降1.5%。

不過，一些指標在慢慢發生變化。5月，客戶意向簽約量環比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環比上漲31.2%，第二周上漲32.5%；新增客源量環比上漲22.1%，帶看量環比上漲20.3%。其中，全面取消限購后的首個周末，帶看客戶量同比前一個周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。“購房者的購房意愿正在逐步恢復，市場信心得到了有效提振。”

同樣的情況也發生在深圳。深圳市房地產中介協會數據顯示，5月深圳二手房成交量為4871套，環比下降1.4%。

不過也有部分城市例外。據貝殼找房重慶站監測，5月重慶市主城區貝殼二手住宅成交量環比上漲2.5%，二手住宅近三個月成交量均超越2023年下半年。受“渝六條”新政帶動，當周重慶二手成交量周環比上漲6%，建面均價11155元/平方米，環比上漲3%，新增客源量及帶看量、商機量環比持平。

值得注意的是，盡管5月多數重點城市二手房成交量環比有所下降，但同比基本處于上漲態勢，二手房市場韌性猶在。如深圳5月二手房成交量同比上漲同比上升42.1%，杭州同比上漲7.4%，北京同比上漲3.1%。

從價格來看，據中指研究院，全國百城二手住宅平均價格為14870元/平方米，環比下跌0.7%，跌幅較4月收窄0.05個百分點。

孟新增表示，總體來看，雖然5月二手房價格仍然在下跌，但跌幅有所收窄，這可能是價格見底的一種表現。

6月新房成交絕對量有望創年內新高

需要指出的是，“5·17”新政后，各地隨之跟進并不斷細化。

如5月28日，上海優化調整房地產市場政策落地，除了調降住房貸款首付款比例和房貸利率下限，在住房限購政策上也進行松綁；廣州則出臺了降低首付和利率、二手房不限售等利好政策。

6月2日，蘇州市關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干政策措施發布，在取消購房資格審查的基礎上進一步松綁，涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票安置、稅費減免等。

“‘5·17’一攬子房地產政策落地，圍繞促需求和去庫存展開。”孟新增表示，隨著核心一二線城市逐步落實各項舉措，接下來市場有望進入政策效果兌現期。

來源：克而瑞中國房地產咨詢決策系統

多位業內人士對6月市場走勢持樂觀態度。

一方面，各地政策細則落地時間不長，政策效應有待進一步釋放；另一方面，6月恰逢房企年中沖刺節點，營銷力度勢必有所加強。

“一線整體熱度好于二三線是大概率事件，強者恒強局面預期延續。對于熱點恒熱的成都、西安而言，短期內市場韌性較強，即便局部熱盤降溫，整體市場仍有望高位運行。”克而瑞分析指出，但對于多數弱二線和三四線城市而言，市場熱度仍有待核心一二線傳導。

“預期6月新房成交總量穩中有增，絕對量有望創年內新高。二手房市場在新政利好之下，若業主能輔以降價，能帶來一波放量窗口期，回暖程度預期好于新房，核心一二線二手房市場份額還將進一步增長。”

不過，孟新增指出，市場恢復節奏仍依賴于居民收入預期的轉變。同時，“若地方國企收儲已建成未銷售商品房等消化存量的政策能夠較快落地，也將對改善房企現金流和化解行業風險起到積極作用。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖